Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    новое жильё

    С начала года в Минске построено 7,6 тыс. квартир, в эксплуатацию введено 445,9 тыс. м2 жилья...

    артобъект
    Арт-объект рождается на улице Долгобродской в Минске возле бизнес-центра D16
    мурал янтарь

    Мурал "Насустрач світанку" в Гродно создан художником Ю.Солнцевым и муралистами Mutus и С.Рысаковым...

    детсад на чурлениса

    В Московском районе на ул. Чюрлениса началось строительство детского сада на 230 мест с бассейном...

    зарплата за август

    Номинальная начисленная средняя зарплата в Беларуси в августе достигла 1665,5 рубля

    школа будущего

    Архитекторы «Минскпроекта» представили концепцию городской школы на 2040 учащихся 

    новый дом

    Рядом со станцией метро «Грушевка» планируют построить 16-этажный жилой дом на 190 квартир

    к-тр победа

    В июле следующего года закончится масштабная реконструкция знаменитого кинотеатра «Победа»

    мин зарплата за август

    За август размер месячной минимальной заработной платы составил 482 рубля 29 копеек

    родина

    ЖК «Малая родина» завершается возведение четвертой высотки (по генплану – № 13)

    в Минске
    В Минске за восемь месяцев текущего года введено в эксплуатацию 46 многоквартирных жилых домов
    мурал в Солигорске

    Мурал «Нараджэнне» - уже 8 арт-объект в Солигорске. Он появился на торце дома № 1 по улице Ленина....

    фок в фаниполе

    В Фаниполе активно строят новый ФОК с бассейнами, спортзалами и несколькими саунами

    бгу новый корпус

    Новый учебный корпус Белорусского государственного университета  открылся на ул. Долгобродской ...

    мурал в Гродно

    Мурал «Насустрач світанку» в Гродно создали Евгений Сосюра, Сергей Рысаков и Юрий Солнцев...

    гимназия

    Сегодня в новом здании на улице Чюрлёниса, 18, открыла двери 41-я гимназия имени Серебряного      ...

    школа в минск мир

    В ЖК «Минск Мир» на ул. Николы Теслы, 31, открылась новая школа № 226

    базовая ставка

    С 1 сентября повышена базовая ставка для оплаты труда бюджетников - 211 рублей

    мурал в Мозыре

    Мурал «Сон-трава» в Мозыре создал витебский художник Глеб Каштанов

    фок

    1 сентября на ул. Казинца начинает работу ФОК для студентов МИТСО и минчан

Как переехать из своей квартиры в новостройку: советы от экспертов

22.09.2022

Один из способов обзавестись новеньким жильем от застройщика – продать имеющуюся квартиру, вложить вырученные средства в покупку и, возможно, какую-то сумму доплатить. Почему так не делают все желающие? Им мешает целый ряд «если» и «а вдруг», с которыми самостоятельно не всегда удается разобраться. Своими рекомендациями, как запустить весь процесс и что нужно узнать прежде, чем решиться на этот шаг, поделились специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».

Не оценивайте свою квартиру на основе рекламных объявлений

— Пожалуй, это самая распространенная ошибка, — комментируют в агентстве. Продавец открывает специализированную площадку по недвижимости и смотрит на рекламные объявления похожих квартир. Некоторые понимают, что в большинстве случаев торг присутствует, но цифры представляют себе очень приблизительно. Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом: за какие деньги продались похожие на мою квартиру объекты в последний месяц? В серьезных компаниях такие данные всегда есть под рукой у специалистов и именно эти цифры становятся основой при формировании диапазона цены объекта жилой недвижимости. Это важно, поскольку правильная оценка квартиры на продажу — верные расчеты в дальнейшем при покупке новостройки.

Выбор новостройки — это точные расчеты, а не только эмоции

— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик. От наличия или отсутствия черновой отделки зависят последующие вложения в ремонт и сроки заселения. Цена покупки может быть на первый взгляд самой невысокой, но после всех вложений (и мы не имеем ввиду дизайнерский ремонт) окажется такой же, как и в других проектах. Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. Но тогда нужно четко понимать, где покупатель будет жить до момента сдачи дома и реализации ремонта в квартире. Возможно, на этот срок придется снимать жилье, а это дополнительные расходы. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое. Этот критерий также очень важен, даже если не все можно перевести в плоскость расчетов. Здесь речь идет уже про удобство и экономию времени. Если к нам приходят на консультацию, то мы подробно рассказываем про каждый партнерский проект, разбираем плюсы и минусы.

Уточняйте, на какой срок и на каких условиях застройщик придержит выбранную квартиру в проекте

— Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго. Такие возможности есть у агентств недвижимости, но условия в каждом проекте свои. Среди наших проектов, где можно на это рассчитывать, все жилые комплексы ОДО «Айрон», в том числе новый — «Дубравинский», «Минск Мир», «Соколиный край» в Мачулищах.

Рынок жилья

Рынок жилья

Если нужен кредит для доплаты, найдите способ сделать максимально точные расчеты

— Понимание, на какую сумму кредита можно рассчитывать, необходимо в самом начале всего процесса. И здесь очень много вводных: есть или нет иждивенцы, карточки рассрочек, другие кредиты и т. д. Кроме того, у каждого банка свои коэффициенты для расчетов и свои особенности оформления пакета документов. Клиенты «Твоей столицы» получают профессиональную помощь по кредитованию в рамках пакета услуг, без доплат. Наш ипотечный консультант делает все расчеты — максимальной суммы и ежемесячных платежей — и помогает с подачей в банк, вплоть до бронирования даты и времени.

Начните с консультации в агентстве недвижимости

— В хорошей компании первая консультация — не просто обещания, а получение большого объема информации, структурированной и детальной, — говорят в «Твоей столице». — Но к такому разговору нужно готовиться: продумать все вопросы, чтобы ничего не упустить и получить максимум пользы. Среди самых волнующих, это: а в каком порядке проходят сделки, а успею ли я продать свою квартиру и подождет ли застройщик, а когда подавать документы на получение кредита. У нас каждый клиент получает подробные ответы на каждый из них. Такие сделки в нашей компании не новинка, а отработанный процесс. Все делается одновременно и «под ключ». В нашей компании все консультации бесплатные, и, если клиент не все спросил на первой встрече, он может обратиться повторно столько раз, сколько потребуется. Мы понимаем, какое это сложное и стрессовое решение.

Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:

«Центральный»: пр. Независимости, 68;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97;

«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет