15 секунд
В Лошицком парке начинается реконструкция трёх исторических зданий на улице и в проезде Чижевских...
В ЖК «Малая родина» уже построен и готовится к открытию детский сад на 210 мест
Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов
«Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске
На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины
В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...
В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...
В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений
По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек
Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля
Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...
На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр
Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых
В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья
Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...
На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов
39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль
Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса
Один из способов обзавестись новеньким жильем от застройщика – продать имеющуюся квартиру, вложить вырученные средства в покупку и, возможно, какую-то сумму доплатить. Почему так не делают все желающие? Им мешает целый ряд «если» и «а вдруг», с которыми самостоятельно не всегда удается разобраться. Своими рекомендациями, как запустить весь процесс и что нужно узнать прежде, чем решиться на этот шаг, поделились специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».
Не оценивайте свою квартиру на основе рекламных объявлений
— Пожалуй, это самая распространенная ошибка, — комментируют в агентстве. Продавец открывает специализированную площадку по недвижимости и смотрит на рекламные объявления похожих квартир. Некоторые понимают, что в большинстве случаев торг присутствует, но цифры представляют себе очень приблизительно. Реальные цены на квартиры по итогам проведенных сделок фиксируются в НКА, однако этих данных нет в открытом доступе. Как быть? Позвонить в несколько агентств недвижимости с конкретным вопросом: за какие деньги продались похожие на мою квартиру объекты в последний месяц? В серьезных компаниях такие данные всегда есть под рукой у специалистов и именно эти цифры становятся основой при формировании диапазона цены объекта жилой недвижимости. Это важно, поскольку правильная оценка квартиры на продажу — верные расчеты в дальнейшем при покупке новостройки.
Выбор новостройки — это точные расчеты, а не только эмоции
— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели новостроек, это цена. Своим клиентам мы говорим: все надо считать. Во-первых, необходимо понять, что входит в цену новой квартиры — в каком состоянии ее сдает застройщик. От наличия или отсутствия черновой отделки зависят последующие вложения в ремонт и сроки заселения. Цена покупки может быть на первый взгляд самой невысокой, но после всех вложений (и мы не имеем ввиду дизайнерский ремонт) окажется такой же, как и в других проектах. Во-вторых, если хочется немного сэкономить, можно рассмотреть варианты с невысоким процентом готовности. Но тогда нужно четко понимать, где покупатель будет жить до момента сдачи дома и реализации ремонта в квартире. Возможно, на этот срок придется снимать жилье, а это дополнительные расходы. В-третьих, какие опции предоставляет застройщик своим покупателям: кладовые, парковочные места, боксы для хранения велосипедов и многое другое. Этот критерий также очень важен, даже если не все можно перевести в плоскость расчетов. Здесь речь идет уже про удобство и экономию времени. Если к нам приходят на консультацию, то мы подробно рассказываем про каждый партнерский проект, разбираем плюсы и минусы.
Уточняйте, на какой срок и на каких условиях застройщик придержит выбранную квартиру в проекте
— Сразу оговоримся: как правило, у обычных покупателей нет возможности забронировать выбранную квартиру надолго. Такие возможности есть у агентств недвижимости, но условия в каждом проекте свои. Среди наших проектов, где можно на это рассчитывать, все жилые комплексы ОДО «Айрон», в том числе новый — «Дубравинский», «Минск Мир», «Соколиный край» в Мачулищах.
Если нужен кредит для доплаты, найдите способ сделать максимально точные расчеты
— Понимание, на какую сумму кредита можно рассчитывать, необходимо в самом начале всего процесса. И здесь очень много вводных: есть или нет иждивенцы, карточки рассрочек, другие кредиты и т. д. Кроме того, у каждого банка свои коэффициенты для расчетов и свои особенности оформления пакета документов. Клиенты «Твоей столицы» получают профессиональную помощь по кредитованию в рамках пакета услуг, без доплат. Наш ипотечный консультант делает все расчеты — максимальной суммы и ежемесячных платежей — и помогает с подачей в банк, вплоть до бронирования даты и времени.
Начните с консультации в агентстве недвижимости
— В хорошей компании первая консультация — не просто обещания, а получение большого объема информации, структурированной и детальной, — говорят в «Твоей столице». — Но к такому разговору нужно готовиться: продумать все вопросы, чтобы ничего не упустить и получить максимум пользы. Среди самых волнующих, это: а в каком порядке проходят сделки, а успею ли я продать свою квартиру и подождет ли застройщик, а когда подавать документы на получение кредита. У нас каждый клиент получает подробные ответы на каждый из них. Такие сделки в нашей компании не новинка, а отработанный процесс. Все делается одновременно и «под ключ». В нашей компании все консультации бесплатные, и, если клиент не все спросил на первой встрече, он может обратиться повторно столько раз, сколько потребуется. Мы понимаем, какое это сложное и стрессовое решение.
Бесплатные консультации по телефону 7735 (A1, МТС, life) и в сети офисов:
«Центральный»: пр. Независимости, 68;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97;
«Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51.