Как изменился рынок новостроек за год

Последние несколько месяцев количество проданных квартир на «вторичке» в Минске ставит рекорд за рекордом, но рынок новостроек старается не уступать своих позиций.

Вопрос выбора между новостройкой и «вторичкой» будет стоять всегда. И об этом мы с вами порассуждаем в другой раз, а пока посмотрим что происходит на рынке новостроек столицы сегодня.

Портал prometr.by — путеводитель по новостройкам — проанализировал все столичные предложения и делится с вами своими наблюдениями.

За последний год количество новостроек, предлагающихся на продажу застройщиками Минска, продолжает уменьшаться. На сегодня ведётся строительство 136 новостроек (без учета домов только для нуждающихся в улучшении жилищных условий), из которых в активной продаже 121. В оставшихся 15 домах продажи по тем или иным причинам приостановлены.

В октябре 2022 года общее количество новостроек было 158, т.е. объём предложения за год уменьшился на 23%. Цифра конечно впечатляет, но объясняется это просто: выходит мало новых проектов, а существующие достраиваются и пропадают с рынка.

Доказательством этому служат данные портала prometr.by. Год назад было 26 домов - новостроек, находящихся на начальной стадии строительства, а сегодня их только 7. И примерно поровну разделилось количество активно строящихся новостроек (69 домов) и уже введенных в эксплуатацию (60 дома).

Все существующие новостройки делятся по классам качества. 

• На сегодняшний день на рынке отсутствуют коммерческие проекты класса «Эконом», последним из которых был проект «Доступное жильё. Степянка» реализация которого завершена.

• 80% домов, возводимых на коммерческой основе – новостройки класса «Стандарт» (109 домов). И не случайно, что подавляющее большинство проектов именно этого класса, так как здесь наиболее сбалансированное соотношение «цена / качество».

• Количество новостроек класса «Комфорт» - 11% и «Престиж» - 9% осталось на прежнем уровне. Большие площади квартир и высокие цены существенно снижают интерес покупателей к данным новостройкам.

Больше всего новостроек предлагается в жилом комплексе «Минск Мир» - 67 домов.

На втором месте «Новая Боровая» с 19 домами, и хотя находится комплекс в деревне Копище, которая граничит с микрорайоном Уручье, он давно считается столичной новостройкой.

На третьем месте жилой комплекс «Левада», располагающийся вдоль улицы Нововиленская на берегу Свислочи. Сейчас там в реализации 8 домов и продолжается активное строительство.

Если посмотреть, как изменились цены за год, то видно их плавное увеличение.

И это логично, чем меньше предложение, тем выше цена. Наиболее наглядно это видно по классу «Стандарт», в котором средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11%. 

В октябре 2022 года она была 1155 $/м2, а сейчас 1303 $/м2.

По итогам октября средний уровень цен на рынке новостроек составил:

Рекомендуем вам не откладывать решение жилищного вопроса и 

не забывайте о вашем надежном помощнике Prometr Help.