Оставьте свой номер телефона и специалист свяжется с
вами в течение
15 секунд
15 секунд
В ноябре 2023 года было принято постановление Совмина "О тарифах на риэлторские услуги", которое несомненно улучшило положение клиента, отмечает руководитель отдела
аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Маргарита Почицкая.
Эксперт подчеркивает, что за последние пять лет на рынке жилья произошли два переломных момента: в период пандемии в 2020 году и марте – мае 2022-го.
2020 год. Первым пострадал сектор элитного жилья, когда из-за эпидемии ковида состоятельные иностранцы покинули Беларусь.
2021 год. Изменения коснулись современного жилья класса комфорт – из-за релокации сотрудников IT-сектора.
2022 год. Перемены происходили с бюджетным жильем. Вырос обменный курс валют, к которому привязаны ставки аренды и общая неопределенность.
Как результат: резко увеличился объем предложения.
Эксперт отмечает, что в последнее время наметился баланс спроса и предложения.
2023 год прошел довольно спокойно и как результат – выросшая активность на рынке покупки – продажи жилья.
В последние годы в столице велось очень активное строительство современного жилья. Соответственно рынок аренды наполнился большим количеством новых квартир с хорошим ремонтом во всех сегментах жилья: бизнес, комфорт и элит. И как следствие – «уставшее» жилье теряет свои позиции.
По данным отдела аренды «Твоей Столицы» в старом фонде 1970-1980-х годов однокомнатная квартира с аккуратным ремонтом стоит 200-210$, а в новостройке через дорогу уже 250-270$.
Эксперт отмечает, что сейчас на рынке все больше качественных квартир и соответственно растёт стоимость аренды. И если год назад на окраине столицы можно было подобрать квартиру за 160$, то сейчас дешевле 170-180$ не найти.
Ещё осенью 2022 года в агентстве заметили выросшее число собственников, обратившихся за помощью, так как они не смогли найти арендаторов самостоятельно. И уже в 2023 году студенческий бум сошел на нет: студентов стало меньше, а общежитий больше.
Специалисты заметили, что в 2022 году иностранные студенты воспользовались снижением стоимости на рынке арендного жилья и, скооперировавшись в группки по два-три человека, переехали в двух- и трехкомнатные квартиры класса комфорт. И как следствие - в общежитиях освободились места для белорусских студентов.
На сегодняшний день 70% общего количества запросов арендаторов – это бюджетное жильё. Хотя ещё в 2022 году этот показатель был – 60%. На сегмент комфорт тогда приходилось 30%, а оставшаяся часть – на элит.
