Как и почему минчане переезжают в новостройки

Вы давно мечтали продать старую квартиру и переехать в новостройку. И вот решились. Задача не из простых: определиться со стоимостью вторичного жилья, выбрать наиболее подходящую для вас новостройку и просчитать необходимый кредит. Голова кругом. Помочь вам переехать в новостройку решили Realt.by и АН "Твоя столица", собрав реальные истории и советы экспертов в этом материале.

Детская площадка – первое что обустраивает застройщик

Петр успел пожить и на вторичке, и в новостройке. Старая квартира — хрущевка площадью 38 «квадратов» с 8-метровой кухней и местом в подвале находилась в Чижовке. Из плюсов: вместе с квартирой продавалось место на охраняемой парковке, всем хватало школ, детских садов и поликлиник. Нравилась природа, в окна заглядывали кроны деревьев. Рядом были гипермаркет и рынок. Старые районы грамотно спроектированы: среди домов не дуют ветры, есть места для прогулок с собакой, развито автобусное сообщение.

Из минусов — маленькая площадь квартиры, маленькая кухня, плохая звукоизоляция. Далеко до центра, до работы, до интересных кружков для детей. Из-за расстояния редко приезжали друзья. Ко всему этому можно добавить отсутствие детской площадки и фонарей во дворе, депрессивную расцветку домов.

Семья решила переехать. Риэлтеру удалось продать старую квартиру по цене выше рыночной, остальное взяли из накоплений, немного заняли у друзей. Новое жилье искали так, чтобы быть поближе к родственникам и друзьям. Выбрали квартиру во Фрунзенском районе — 3 комнаты, 2 балкона, 9-й этаж 17-этажного дома, общая площадь — 86 квадратных метров, потолки — 2,8 м. Блочный дом красивого оранжевого цвета, с хорошей звукоизоляцией, стеклопакетами в квартире и на балконах.

Квартира была без отделки, поэтому сделали небольшую перепланировку и ремонт под себя. В большом коридоре повесили телевизор и поставили диван — по сути, получили ещё одну, четвертую комнату. В квартире регулируемые батареи, окна на три стороны. В подъезде — два лифта, один из них грузовой. Порадовала огромная детская площадка во дворе. Рядом — магазины, два детских сада и большая школа, в соседнем доме — друзья. До метро — 5 минут на автобусе или 20 минут пешком.

Мнение эксперта.  

Выбор широк: можно купить квартиру от застройщика или от собственника, с ремонтом или без, выбрать подходящую планировку и вид из окна.

Чаще всего, чтобы переехать в новостройку людям приходится продавать старую квартиру, а это непросто. Рынок недвижимости очень подвижен и изменчив, необходимо точно оценить квартиру, чтобы не затянуть продажу. И в этом вам помогут специалисты агентства недвижимости «Твоя столица». Реальную рыночную стоимость квартиры на сегодняшний день мы помогаем рассчитать онлайн совершенно бесплатно. Недавно к нам обратились продавцы квартиры и были удивлены, что наша оценка значительно превысила их ожидания.

Переехали с первого этажа хрущевки в высотку

Марина (имя изменено) решила переехать из хрущевки в новостройку, чтобы окружить себя всем новым и современным. Когда-то мама подарила двухкомнатную квартиру в Минске. Это был примерно 2012 год. Хрущевка на первом этаже стоила больших денег — 67 тысяч без ремонта и даже без капремонта. Зато она находилась в двух минутах от станции метро «Пролетарская». Поликлиника, детские сады, школы, пара необходимых магазинов и улица Октябрьская — всё рядом. Без труда находилось место на парковке. Под окнами очень редко можно было увидеть «местную интеллигенцию».

Со временем захотелось сделать хороший ремонт, но уже не в хрущевке. Марина с радостью рассмотрела Минск Мир. Не такой дорогой, как другие ЖК, молодежный, с новыми подъездами, теннисными кортами, инфраструктурой. Там уже жило много друзей и знакомых. К тому же, Минск Мир тоже расположен близко к центру, там есть метро и развито транспортное сообщение.

Теперь она живет в доме, который сдан в 2020 году. Предпоследний этаж в высотке после первого этажа в хрущевке — это большие перемены! Вокруг всё новое, светлое, модное: современные подъезды, камеры около дома, два балкона, приветливые соседи, большая парковка, классные детские площадки. Плюс нынешний современный ремонт со всем, что хотелось. Конечно, соседей слышно и в хрущевке, и в новостройке: если не готов, покупай частный дом. Марина живет одна, поэтому и минусов для нее нет, но и сама по себе она непривередливый и неконфликтный человек. Новостройка близка ей по духу и по атмосфере.

Мнение эксперта.

Заместитель начальника отдела «Твоя столица. Новостройцентр» Виктория Ляшенко считает, что покупатели стали более требовательны, никто не хочет жить «в поле». Всем нужна развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и супермаркеты. И при этом, чтобы плотность застройки была не зашкаливающая.

Специалисты агентства недвижимости «Твоя столица» работают с надежными застройщикам и предложат лишь только проверенные жилые комплексы. С нами можно смело вступить в долевое строительство, так как мы владеем всей информацией по жилым комплексам столицы и пригорода. Наши специалисты совершенно бесплатно помогут вам выбрать идеальную квартиру в жилом комплексе от надежного застройщика и даже совершить экскурсию по ЖК в сопровождении эксперта «Твоей столицы», чтобы сделать правильный выбор. Если вы планируете привлекать кредитные средства, наш ипотечный консультант подберёт для вас подходящий банк с оптимальными условиями и поможет оформит все необходимые документы. Стоимость квартир в новостройках — по ценам застройщиков. Все акции и спецпредложения — действительны!

Большая гостиная и своя комната у дочери

Елена решила расширить жилплощадь — и выбрала новостройку на Грушевке. Раньше семья жила в однушке в Шабанах. В 2016 году дочь заканчивала 9 классов, в 10 класс она не собиралась. Елене попалась реклама новостроек на Грушевке, заинтересовала евродвушка, так как хотелось отдельную комнату для дочери. Съездили посмотреть расположение — и влюбились в это место. Быстро продали прежнюю квартиру, добавили небольшую сумму, а уже в июле получили ключи от новой евродвушки и начали ремонт.

Семья каждый день была готова приезжать в новую квартиру, смотреть, как движется ремонт. Поднимались пешком на 19-й этаж, пили кофе с бутербродами и просто смотрели на голые стены — было так хорошо! В декабре 2016 года переехали. Сейчас район застраивается еще плотнее, но мы не пожалели о своем решении. Новый дом, нестандартная планировка, большой французский балкон. Да, может звукоизоляция в квартире хуже, чем в панельке в Шабанах. Но это центр города, рядом есть всё. Дочь счастлива, у нее своя комната с большим балконом, там свободно расположился столик со стульями. У Елены большая гостиная - самое любимое пространство и свобода по сравнению с кухней в 7 «квадратов» в Шабанах. Солнечная сторона, поэтому квартира очень светлая и теплая. А еще специально выбрали планировку с совмещенным санузлом, но с отдельной небольшой комнатой-гардеробной. Грушевский сквер по соседству оборудован скамейками, спортивной и детскими площадками. Есть места для прогулок с собакой. Здесь совсем другие соседи: молодое поколение, без любителей спиртных напитков. Новоселы очень довольны, что перебрались сюда из серых и унылых Шабанов. Хочется жить в ногу со временем и быть в движении!

Специалисты АН «Твоя столица» советуют:

— Если вы хотите продать квартиру на вторичке и переехать в новостройку, мы предлагаем полностью доверить нам этот процесс. Сначала мы поможем определить стоимость вашей квартиру и с момента заключения договора на продажу запустим эффективную рекламу. Одновременно агент начнет предлагать объект покупателям из нашей базы. Далее можно определиться с квартирой взамен — будет это новостройка от застройщика или вы предпочтете новый объект от собственника. Важно, что обе сделки — продажа вашей квартиры и покупка взамен пройдут одновременно. Наши специалисты подберут вам квартиру в новостройке и забронируют ее на период продажи. Так вы не упустите жилье своей мечты. Мы гарантируем полное сопровождение во всех вопросах, связанных со сделкой, — показы, торги, кредитование, согласование условий, подготовка документов, расчеты. Вы будете уверены в прозрачности и надежности. За все годы работы АН «Твоя столица» ни одна наша сделка не была признана недействительной.