Объём продаж квартир в Минске в апреле уменьшился более чем на 16%. Если не учитывать сделки с комнатами и долями, то в НКА зарегистрировали 1 252 сделки со столичными квартирами. Цифр такого порядка не наблюдалось уже много месяцев. Из этого можно сделать вывод о том, что период стабилизации цен не за горами. Ситуация на рынке аналогична той, которая наблюдалась в 2017-2019 годах.Конечно, на спросе не могли не сказаться весенние праздники и длинные выходные. Но, конечно, главными причинами столь резкого замедления рынка стали удорожание ипотечных кредитов и достаточно высокие цены. Покупатели стали более требовательными, торгуются жёстче и активнее. Всё чаще в ходе переговоров между продавцами и покупателями слова "слишком дорого" звучат как приговор: покупатели уже не готовы переплачивать, а продавцы пока не готовы слишком серьёзно двигаться по цене.
Сравнение объёмов спроса и предложения квартир в Минске на апрель 2025
Удивительно, на даже при том, что активность покупателей снижается, и довольно заметно, рост цен не остановился. За апрель столичный квадратный метр прибавил в весе, в среднем, на 1%. Но нужно отметить, что цены растут не на все квартиры. Продолжается рост цен на современные одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. При этом квартиры в стандартных панельках 25-летней давности и старше больше не дорожают, а в некоторых случаях можно увидеть даже падение цен на них. В первую речь о снижении цен можно говорить по отношению к квартирам, требующим ремонта, или с "советским" ремонтом.
Предпочтения покупателей по типам жилья по результатам продаж в апреле 2025
По-прежнему остаётся высоким спрос на современное жильё в монолитно-каркасных домах. Это и обусловило достаточно высокие цены на него - цена квадратного метра в апреле перешагнула через рубеж 1870 долларов. Для многих покупателей это совершенно неподъёмные значения, что и привело к снижению спроса на квартиры в этом сегменте. Покупатели стали активнее рассматривать более дешёвые варианты. Всё чаще в качестве альтернативы большой дорогой современной "однушке" покупатели видят более доступные небольшие двухкомнатные квартиры: за те же деньги можно получить больший метраж.
Заметно более дешёвый квадратный метр - 1540 долларов - в квартирах в панельных домах, построенных до 2000 года, обеспечивает устойчивый спрос на них. Да, это жильё не новое, планировки в них менее удобные, но оно куда более доступно, чем квартиры в новостройках, требующих существенное вложение в отделку и обстановку. Как результат, квартиры в пятиэтажках обеспечили 19% сделок на рынке, стандартные панельки - ещё 30%, что в сумме составило почти 50% рынка.
Данные по сделкам, проведённым в апреле 2025 года агентством недвижимости "Твоя столица", позволяют увидеть следующую картину при сравнении цен на готовые к проживанию квартиры и квартиры, требующие ремонта:
Средние цены цен на квартиры с ремонтом и без ремонта по результатам сделок в апреле 2025
Рынок недвижимости очень инертный. Ситуация на нём меняется медленно, циклы длинные. Сейчас мы видим завершение длительного цикла высокого, порой ажиотажного, спроса и переход к этапу ценовой стабилизации. И покупатели, и продавцы сейчас ведут себя куда прагматичнее, чем ещё полгода назад. Всё больше активность рынка перемещается в нижний и средний ценовые сегменты рынка. Именно там предложение соответствует если не ожиданиям, то возможностям покупателей. Так что можно с уверенностью сказать: в ближайшее время в выигрыше останутся те продавцы, кто проявит гибкость, соответствующую складывающейся реальности.
А в агентстве Твоя столица продавцам смогут помочь определиться с оптимальной ценой и выгодно продать их квартиру, а покупателям - подобрать лучший вариант за их деньги. Обращайтесь: звоните на бесплатный короткий телефон
7735 или пишите (форма ниже). Поверьте, без внимания не останетесь.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
