Элитные квартиры в Минске

Давайте попробуем разобраться, какое жильё сейчас называют «элитным». А поможет нам в этом агент по продаже и аренде элитной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Латышева.

Помните царские покои с позолоченной мебелью и коврами? Конечно подобные квартиры встречаются и сегодня, но они уже не пользуются таким спросом как раньше. Время вносит свои коррективы и современная элитная квартира - это сочетание современных технологий и стиля.

Наталья выделила несколько важных критериев, согласно которым можно отнести квартиру к разряду элитных.

1.    Дом, в котором расположена квартира.   

Если квартира находится в панельном доме, то какой-бы совершенной она не была, отнести ее к элитным невозможно. Панель есть панель…

 2.    Место расположения дома.

 3.    Площадь и планировка квартиры. Высота потолков.

Может ли элитная квартира располагаться в «сталинке»?

Если это центр города, то безусловно да. Дома, представляющие собой историческую ценность всегда пользовались спросом, как для жизни так и в качестве инвестиций. Конечно, сталинки это возрастные дома и нередко собственник такой квартиры вынужден делать ремонт всего подъезда, чтобы не портить первое впечатление.

Ремонт в старом фонде влечет за собой огромные расходы и дешевле все-таки купить новостройку в хорошем месте и создать квартиру мечты для себя. Тем более, что сейчас у сталинок появился серьезный конкурент – жилой комплекс Depo, сочетающий современную архитектуру и полный комфорт на закрытой территории в самом центре Минска. И никакой головной боли.

Спрос на элитные квартиры никогда не был массовым

По данным «Твоей Столицы» в 2013 году доля таких сделок составляла 4-5%. И вот спустя десять лет – это только 1%. Так что спрос на элитные квартиры всегда был точечным. Состоятельные покупатели сегодня всё чаше выбирают индивидуальные коттеджи за городом и как вариант рассматривают жилые комплексы «Зеленая гавань» и «Пирс».

Покупатель элитного жилья, кто он?

Практика показывает, что 85-90% покупателей элитного жилья – это белорусы. Люди бизнеса ценят комфорт и могут его себе позволить. Что касается состоятельных иностранных покупателей, то их совсем немного и в основном это граждане соседних стран, открывающие бизнес в Беларуси.

Как отмечает Наталья, покупается элитное жилье исключительно для жизни и не рассматривается как инвестиция. У каждого покупателя свой вкус и отдельные требования к жилью, поэтому разбежка в стоимости рассматриваемых квартир может быть очень большой.

Сколько стоят элитные квартиры? 

Стоимость элитных квартир стартует от $200-250 тыс., отмечает Наталья.

Несколько месяцев назад в Твоей столице за $390 тыс. была продана квартира площадью 140 кв.м. по адресу Смолячкова, 4. И она была даже без ремонта.

А совсем недавно, буквально за один день был продан пентхаус, площадью более 100 кв.м. в Лебяжьем. Цена сделки - $250 тыс. Но это редкость, обычно элитные квартиры долго ждут своего покупателя. В данном случае помогла база покупателей, собранная в Твоей столице.

Какие элитные квартиры продаются сейчас?

Наталья рассказала о нескольких достойных вариантах, которые можно сегодня приобрести.

Например, апартаменты, площадью чуть более 150 кв.м., расположенные на 24 этаже ЖК «Парус». Стоимость - $430 тыс. Такая цена вполне справедлива за квартиру с панорамными окнами на высоте птичьего полёта.

На ул. Захарова, 50 в кирпичном доме 2004 года постройки продается квартира свободной планировки, площадью 120 кв. м. Стоимость жилья – $260 тыс.

В ЖК «Вивальди» предлагается квартира, площадью 140 кв. м., с дизайнерским ремонтом за $290 тыс.