09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.

Эксперты о ситуации на рынке квартир

02.06.2023

Май — начало дачного сезона и в это время наблюдается повышенная активность на рынке загородной недвижимости. А что в это время происходит с квартирами? И есть ли связь между ситуацией на рынке загородной недвижимости и на рынке квартир? Realt спросил у экспертов, как прошел май на рынке вторички и новостроек.

«Количество кредитных сделок выросло до 32%»

Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает: единственное, что объединяет покупателей квартир и загородки, — это интерес к кредитам. В остальном же никакой взаимосвязи нет.

— Стоит понимать, что это абсолютно разные целевые аудитории. Покупка квартиры и покупка дачи никак не пересекаются. Квартира — эта необходимость и ее часто покупают в том случае, если устали жить в однушке с ребенком или в двушке с двумя детьми (здесь у каждого свои запросы). На квартиру часто собирают деньги десятилетиями. Покупка такой недвижимости — это в прямом смысле необходимость. А загородную недвижимость чаще всего приобретают для увеличения комфорта, когда уже закрыта потребность в квартире. Но у обеих этих групп покупателей мы замечаем весьма активный интерес к кредитам.

Например, на вторичке в мае доля кредитных сделок выросла до 32% — и это высокий показатель.

— Такие цифры были характерны для 2019 года, когда процентные ставки держались на уровне 14,5% годовых. То время запомнилось всем как спокойное — покупатели не боялись активно брать кредиты. В следующие годы доля кредитных сделок опускалась до 4%, и редко превышала 17%.

В настоящее время сыграла роль в том числе и снизившаяся ставка рефинансирования. Иногда от тех, кто еще не задумывался о покупке квартиры, можно услышать: а кто там знает об этой ставке? Но на самом деле это совершенно не так. Для тех, кому близка тема покупки недвижимости, ставка рефинансирования — вполне себе понятный индикатор. Они знают, что если ставка уменьшается, то падают и процентные ставки по кредитам и наоборот. И вообще, факт снижения ставки рефинансирования расценивается покупателями как позитивный.

новая статья.png

Однако несмотря на большой процент кредитных сделок и достаточно высокую активность покупателей, общий уровень спроса на квартиры в мае ниже на 10−12% мая прошлого года.

— Итоговое количество сделок, по нашим предположениям, будет на уровне октября прошлого года — порядка полутора тысяч (сейчас по предварительным данным НКА в мае 1453 сделки. — Прим. Realt).

По стоимости мы вышли на абсолютное плато — нет ни подорожания, ни удешевления объектов. Приблизительно на прежнем уровне остается процент торга — около 4,5% и срок продажи. Это все показатели стабильно активного рынка. Например, меньший показатель по скидке наблюдался на уровне 2,5−3,2% в конце весны 2018 года. В прошлом месяце мы отмечали, что 35% всех сделок совершаются менее чем за две недели. Сейчас этот показатель достигает 36%. Одна из причин ускорения сделок — подешевевшие кредиты.

 

«Роста цен не предвидится»

— За этот год немного подорожали новостройки. Застройщики стараются удерживать цену за квадратный метр, потому что небольшое изменение цены за «квадрат» может сказаться на окупаемости всего проекта. В связи с этим покупатели продолжают ориентироваться на вторичное жилье. Плюс к стоимости они опасаются, что их дом может превратиться в долгострой, — говорит специалист по операциям с недвижимостью «Центра недвижимости Моя 7Я» Наталья Гапутина.

— На рынке вторичного жилья в этом месяце особых изменений нет. На рынке всегда присутствуют объекты по завышенным ценам, но их стоимость опускается до уровня рынка — иногда на это уходит неделя, а порой требуется и более долгий промежуток времени — от месяца до трех. Если подкорректировать стоимость, такого периода достаточно, чтобы продать квартиру.

Как и другие эксперты, Наталья замечает, что многие покупатели берут кредиты.

— Еще месяца три я бы сказала, что каждая третья сделка — с кредитом. Теперь же можно говорить о каждой второй.

По наблюдениям Натальи, около 5% тех, кто продает вторичку, делают это для того, чтобы купить загородную недвижимость.

— Чаще всего это молодые люди около 30 лет. Они настроены на загородную жизнь.

Есть и обратный момент. Нередки случаи продажи недостроя с целью приобретения квартиры в Минске, часто в этом случае вкладываются в новостройку.

Вопрос, который всегда волнует и покупателей и продавцов: что будет с ценами?

— Роста цен на вторичное жилье не предвидится: сейчас нет факторов, которые бы повлияли на увеличение цен.

Еще одна особенность, о которой говорит специалист, — покупатели стараются приобретать квартиры с готовым ремонтом.

— Купить квартиру с готовым ремонтом гораздо выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно. Это обусловлено и стоимостью стройматериалов, и сложностью их приобретения.

 

«Выросло количество сделок с квартирами дороже ста тысяч долларов»

Агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте» Светлана Никитюк называет майский рынок квартир очень активным.

— Как я и говорила в прошлом месяце, мы вышли на плато и остаемся на этом же уровне: цены стабильные и достаточно высокие. При этом количество сделок значительное.

Обычно, отмечает Светлана, исходя из данных Национального кадастрового агентства по Минску, сделок с квартирами выше ста тысяч долларов — в среднем до 10% в месяц.

— В мае же этот показатель вырос и достигает практически 15%. Можно говорить, что ожил рынок достаточно дорогой недвижимости.

— С учетом снижающихся ставок по кредитам предполагаю, что в ближайший месяц рынок будет оставаться таким же энергичным.

И хотя в аналитике Realt мы видим, что понемногу растет средняя цена в объявлениях в рекламе, я бы не советовала собственникам вторички повышать стоимость. Сейчас внушительные цены на новостройки поддерживают рынок вторичной недвижимости. Но если в скором времени откроется новый крупный проект (я имею в виду Северный берег), то увеличится предложение квартир в новых домах по конкурентным ценам. И, естественно, стоимость менее привлекательных квартир в старом жилом фонде начнет снижаться. Также стоит учесть, что реальные доходы населения снижаются и в долгосрочной перспективе это отразится на суммах по сделкам. Поэтому я бы рекомендовала собственникам квартир не стоять в рекламе с завышенными ожиданиями, а «пользоваться моментом», обращаться к специалистам, приводить стоимость своей недвижимости к рыночной и продаваться.

 

 

Источник: realt.by

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет