Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости

Экскурсия по отделам продаж УКС

18.11.2021

Сегодня мы тот самый желанный покупатель — с деньгами и намерениями. Рассчитываем отбиваться купюрами от назойливых менеджеров и лицезреть все формы убеждения, ведь несем застройщику приличную сумму денег. Легенда такая: молодая семья, есть наследованные $60 тыс. наличными и неплохой доход. Единственный вопрос — в чьи метры вложиться? Смотрим, как государственные застройщики «окучивают» клиентов, как выглядят офисы продаж и что нового можно узнать от менеджера с глазу на глаз.

УКС Советского района

Свое тайное путешествие мы начали с УКСа Советского района, который застраивает площадку в квартале улиц Леонида Беды, Тиражной, Восточной и Белинского. В домах есть квартиры для всех желающих, цена метра — от 2700 рублей за «квадрат», сдача — январь 2022 года. Идем за однушкой, поскольку двушки продаются только с машино-местами, а трешки мы пока не тянем.

бед.jpgбеды.jpg

Офис УКСа находится в хорошей локации — прямо на проспекте Независимости, в сталинке №46 (между станциями метро «Площадь Якуба Коласа» и «Площадь Победы»). При этом идентифицировать застройщика за коричневой дверью непросто: зеленая вывеска с наименованием едва ли читается с тротуара, рекламные проспекты за стеклами вообще не видны. Проходили здесь сто раз, а про офис узнали впервые. Первый совет — стать заметней (как это сделать, можно спросить у Dana Holdings, там в курсе). Второе, что путает, — табличка с посылом, что посторонних здесь не ждут. Как на наш вкус, то не слишком гостеприимно. Скажем прямо, даже замешкались, входить или нет. Но квартиру-то купить надо, поэтому идем. Чтобы не вызвать подозрений, фотографировать офис внутри мы не стали. Так что рассказываем на словах: холл со сталинскими потолками, простая мебель, кабинетная планировка, достаточно старый ремонт и несколько человек сотрудников. Сложилось впечатление, что гостей здесь не было давно, так как вопрос «С кем можно проконсультироваться по поводу квартир?» был воспринят, как мне показалось, с легким недоумением. Других клиентов я не увидела, но консультанта пришлось подождать порядка 4 минут (не критично). Как обычный покупатель послушно сидела на стульчике у входной двери. Как вредный покупатель отметила, что воды и кофе не предложили, снять верхнюю одежду тоже.

Здравствуйте! Пыталась найти информацию на сайте, но решила, что надежней узнать все лично, — ввожу в курс дела сотрудника УКСа. — Интересуют однушки в десятом доме: какие этажи и планировки остались, что по ценам?

Однушки есть, на разных этажах. Из вариантов — с совмещенным и раздельным санузлом. Планировка с совмещенным осталась на 2, 3 и 9 этажах, с раздельным — на 2, 3, 8 и 9. Площадь квартир — около 35 квадратных метров.

2.jpeg

Признаюсь, что планировка с совмещенным санузлом нравится больше, но последний, 9-й этаж смущает.

— А что по стоимости?

— Для всех этажей цена одна — 3,8 тыс. рублей при единовременной оплате в течение 10 банковских дней. Получается, меньшая квартира — 133 тыс., большая — 133,5 тыс. Есть также рассрочка: первый платеж — 30%, остальное равными долями до марта 2022 года.

— До марта… А сколько выходят выплаты ежемесячные?

— Первоначальный платеж — под 40 тыс., еще 93 тыс. равными долями нужно будет выплатить за 4 месяца — выходит примерно по 23 тыс. рублей в месяц.

— А когда ввод дома? Девятый вроде бы уже достроен, а что с десятым?

— Оба дома почти достроены. Вводятся в январе. В наличии есть и двушки, но они продаются только с машино-местами. Имеются трешки — некоторые можно купить без машино-мест.

— Наверное, трешки нам пока великоваты. Мне надо все с мужем обсудить, но подскажите, что делать, когда решимся?

— Изначально с паспортом пишете заявление, мы готовим договор, который отправляем вам на электронную почту. Если нет вопросов, подписываете договор в двух экземплярах.

— А можно заранее посмотреть договор?

— 473-й указ. Форма договора типовая в соответствии с законодательством, есть в свободном доступе.

— Если мы какое-то время будем думать, стоимость может поменяться?

— Эти объекты уже задекларированы, и стоимость им присвоена. Вряд ли они подорожают. Тем более что до ввода два месяца осталось.

Не сказать, что разговор с менеджером зажег на покупку. Презентации здесь не было, простые ответы на простые вопросы. Даже договор и тот нам не показали, отправив в интернет. Возможно, проблем с покупателями у УКСа нет, но никакого давления и брошюрок на память я не получила. Зато, пользуясь случаем, справилась о судьбе одного из самых известных минских долгостроев — ЖК «Аркадия», ведь в данный момент комплекс достраивает именно УКС Советского района. Летом в скандальной многоэтажке на продажу выставили три трешки, к ноябрю их осталось две. Выяснилось, что продаются эти квартиры до сих пор:

— Было 3 или 4 нереализованные квартиры, но они большие — 110 «квадратов» минимум.

— Они продаются до сих пор?

— Ну да.

— А там что слышно по срокам ввода?

— «Стена»? Пока по заключению экспертизы — июль 2022 года.

3.jpeg


ГПО «Минскстрой»

Следующая точка нашего маршрута — «Минскстрой». Сюда мы идем за однокомнатной квартирой в жилом комплексе в районе улиц Притыцкого и Скрипникова. 20-этажный каркасник №24б уже на высокой стадии строительства, а как раз на однушки действует акция — 2750 рублей за «квадрат» при 100% оплате. Это нам подходит. Заворачивая во дворы на Карла Маркса, находим стекляшку с номером 13А, заходим.

Несуществующие деньги жгут карман, но вахтер запал притупляет. Через стекло просит ждать, стоя у входа: консультанты заняты. Справедливости ради отмечу, что ожидание продлилось недолго и, пройдя сквозь систему допуска, я оказалась в кабинете, где параллельно обслуживали еще одного покупателя. Не беда — никто никому не мешал. А наличие клиентов даже вызывает уважение.

Приятная девушка сразу же уточняет, из чьих я — очередников или нет.

— Планирую покупку по коммерческим ценам. Хотелось бы послушать про акцию по однушкам, остались ли еще квартиры и какие? — демонстрирую заинтересованность.

— А вас дом интересует 24А или 24Б? Который сдается позже или раньше?

— А какая разница в сроках?

— Дом Б сдается в августе следующего года, там уже каркас выведен, начато утепление. Дом А сдается в июне 2023 года. При этом акция действует только на квартиры в доме Б.

— А есть разница в цене из-за сроков?

— По части коммерческой реализации нет: у нас объекты рядышком, одинаковые, и чтобы люди не перебегали, ценовая политика на одном уровне.

— То есть ждать смысла нет?

— Именно так.

скрыганова.jpg

По акции застройщик предлагает 10 квартир, именно о них и пошла речь. Площади однушек — около 43 «квадратов».

— В 1-й секции есть вариант на 12-м этаже, площадью 43,71 квадратного метра. Условно говоря, это центр дома. Также можно взять однушку и поменьше, они есть во 2-й секции, этажи — 6, 15, 17 и выше. Если надо больше, то вот такой вариант, площадью 48,3 «квадрата». На 19-м этаже — трапециевидная комната с окошком и лоджией на 7 метров (остекление в пол). Кстати, их многие берут для евродвушек. Санузлы во всех квартирах совмещенные.

5.jpeg

— А подскажете по цене?

— 2750 за метр квадратный.

— Это 100% оплата и успеть надо до Нового года — правильно?

— Ну смотрите, акция действует, пока есть квартиры в реализации.

— То есть даже если в декабре их не продадут, условия не изменятся? Обычно же цена растет вместе с этажами, нет?

— Конечно, мы можем какие-то акции останавливать и что-то предлагать иначе, но разговоров подобных не ведется. Пока ценовая политика такая. Что касается стройки — бывает по-разному. Иногда застройщику выгодней реализовать квартиры на этапе строительстве, чем после ввода, поэтому если они остаются, на них снижают цены.

— А сколько стоят эти однушки в рассрочку?

— Акционные квартиры в рассрочку купить нельзя, но можно аналогичные планировки на других этажах. Цена будет 3090 рублей за «квадрат». Условия: 60% первоначальный взнос и по квартире и по машино-месту, остальное равными долями до конца строительства — июль 2022 года.

— Даже для однушек выкуп машино-места обязателен?

— Да, абсолютно все квартиры идут с машино-местами. Цена — 23 395 рублей. При этом, покупая однушку по 100% оплате, машино-место можно оплачивать в рассрочку до июля. Есть только одна квартира, которая идет со 100% оплатой и квартиры и машино-места.

— Скажите, а можно ли у вас договор посмотреть заранее?

— Да, конечно, сейчас напечатаю вам шаблон. Там не будет цифр, но все условия и обязательства прописаны.

Судя по всему, менеджера смутило, что я начала читать договор прямо в офисе. Девушка уточнила, что я могу забрать бумаги с собой. Не злоупотребляем гостеприимством, прощаемся и идем дальше.

УКС Мингорисполкома

Аппетит приходит во время еды, и вот мы уже идем за квартирой в самом высоком жилом доме Минска — ЖК «Лазурит». Конечно, это не то, что всем обещали в начале, но локация неплохая, ввести объект должны уже через месяц, однушки в продаже есть. Хороший повод навестить УКС Мингорисполкома.

Предприятие находится в заметной малоэтажке прямо на площади Ленина (ул. Советская, 17). Табличка на главном входе гласит — со всеми вопросами по долевке будьте любезны со двора. Слушаюсь, заворачиваю за угол, и — первый шок: к двери выстроилась очередь. Прямо на улице. В холод. К моей радости, людей немного, но обстановка бодрит. К слову, практически все в очереди — очередники: соседи знакомятся, приглашают друг друга в чаты домов.

Попав внутрь, уточняю, с кем можно проконсультироваться по поводу покупки квартиры в «Лазурите». Через мгновение за мной выходит специалист, отправляемся в кабинет, где начинается подробная лекция про интересующий меня дом. Отдача радует, консультант с ходу предупредила даже о минусах новостройки.

— Интересуют однокомнатные квартиры. Подскажите, какие варианты остались, в каких секциях, что по ценам? — спрашиваю я.

— На самом деле вариантов немного. Первая и вторая секции, которые стоят на проспекте, заселены еще в 2019 и частично в 2020 годах. Там ничего вообще нет. В третьей секции, которая справа примыкает к высотке, остались только большие трапециевидные трехкомнатные квартиры, в шестой секции то же самое. Седьмую и восьмую секции мы заселяли в мае, там тоже нет ни однокомнатных, ни двухкомнатных квартир в наличии. На сегодня однушки остались только в высотке. Однокомнатные квартиры площадью 56 метров выходят окнами во двор, площадью 61 квадратный метр смотрят на перекресток. Есть еще небольшие двухкомнатные квартиры площадью 64 «квадрата», их окна тоже выходят во двор, — рассказала специалист.

— Однако имейте в виду: в квартирах с окнами на проспект солнца не будет. В квартирах с окнами во двор будет тише, и там будет солнце.

7.jpeg

— Что касается высотки. Пока «Дана» нас не перепрыгнула — дом считается самым высоким зданием в республике. Однако из-за этого есть специфический момент.

Во всех квартирах с 1 по 20 этаж включительно окна (выходящие на улицу) открываются, выше — нет.

Там сверху только сделана створка, которая откидывается внутрь для микропроветривания. Это подходит не всем, — предупреждает менеджер.

— А как мыть? — сразу уточняю я.

— Вопрос можно решить через товарищество (заказать альпинистов) либо договориться с соседями, если у кого-то есть желание мыть окна чаще.

К слову, по такому же принципу остеклены и лоджии. До 20-го этажа окна открываются, выше 21-го — нет.

— Сверху и снизу сделаны жалюзийные решетки для микропроветривания. Они сквозные, поэтому в помещениях происходит круглосуточная микроциркуляция наружного воздуха.

Туда не попадут крупные осадки, птицы и все остальное, но герметичными такие лоджии являться не будут.

Есть вопрос и по поводу входа в паркинг. Из-за конструктива здания спуститься с высотной части к машине без пересадок не получится — на первом уровне придется пересесть в другой лифт (выходить на улицу для этого не нужно). К слову, покупка машино-места в случае однушек обязательна. Цены — от 25 тыс. до 73 тыс. рублей в зависимости от паркинга (подземный, пристроенный, обычный, место для инвалидов).

— Скажите, а что по срокам? Здание давно строится, и из-за этого немного боязно.

— В декабре планируем ввести весь комплекс. Сегодня уже ввели паркинги и 6-ю секцию, в декабре — 4-я и 5-я.

— То есть в этом году строительство закончится полностью?

— Да. Единственное — на следующий день после ввода в эксплуатацию ключи мы еще не выдадим.

В течение 25 дней после ввода выставляется окончательный счет (доплата по договорам), потом дольщик должен оформить на себя устанавливающие документы (свидетельство и техпаспорт), и только после этого будет принятие квартир по акту приемки-передачи с получением ключей.

Так как вопрос по окнам меня смущает, смотрю планировки до 22-го этажа. Из важного — с 1 по 16 этаж квартиры идут с местом в пристроенном паркинге (они дороже). На 19-м этаже есть однокомнатная квартира площадью 61 квадратный метр с окнами на проспект, но консультант отговаривает — есть вопросы по планировке, разделить пространство не получится. Нахожу неплохую однушку площадью 56 метров с окнами во двор. Планировка удачная, парковка обычная — подходит. Для ориентира ее цена вместе с паркингом — 3660 рублей за «квадрат», финальная сумма — 207 156 рублей, или $84 тыс. Больше, чем наш бюджет, поэтому узнаю о рассрочке.

— Нет, к сожалению, ни партнерских программ, ни рассрочек у нас нет.

Интерес потерян, но напоследок уточняю по поводу еще одной лазейки:

— А что будет, если квартиры до сдачи дома не продадутся?

— В течение полугода после ввода в эксплуатацию мы имеем право заключать договора долевки. Дальше — аукцион.

— Интересно, почем тогда будут продаваться квартиры...

— Покажет время...

УКС «Запад»

Так как квартира в «Лазурите» нам не по карману, идем дальше. Следующая точка маршрута — офис продаж модного ЖК «Петровские верфи». Напомним, новый комплекс из девяти жилых домов в стиле питерской набережной УКС «Запад» возводит вдоль улицы Семашко. Два дома уже на финальной стадии, третий на уровне котлована.

8.jpeg

Офис застройщика находится в жилом доме на Есенина, 6. И, надо сказать, может конкурировать с частными компаниями: заметная вывеска, свежий ремонт и стильный интерьер.

Однако с ходу расстройство — в домах «Маяк» и «Парус» маленьких квартир уже не осталось, только трешки от 86 метров. Коли так, просим двушку в доме «Корабль», который только показался из-под земли. Рендеры дома вполне себе симпатичные, поэтому надеемся на ранней стадии урвать «квадрат» жилья подешевле.

— Маленькие квартиры есть только в «Корабле», — безэмоционально рассказывает менеджер.

— А когда он будет готов?

— В июле следующего года.

9.jpeg

Разговор с менеджером клеился не особо, каждое слово приходилось вытягивать. В офисе было шумно, и чтобы что-то понять, пришлось серьезно напрячься. Вся консультация продлилась менее 14 минут. Из положительного — информацию по четырем квартирам, которые мы успели рассмотреть, нам распечатали и дали с собой. Это большой плюс.

Что удалось выяснить: все жилье в комплексе также продается с машино-местами. Мы рассмотрели несколько планировок от 57 до 68 «квадратов» на 6-м этаже. С учетом парковочного места финальная цена этих двушек варьировалась от 190 296 до 215 000 рублей. В целом цены на квартиры в новом доме варьируются от 2600 до 2990 рублей за «квадрат» на коммерческих условиях, стоимость машино-места — 24 613 рублей. Рассрочка только на время строительства, первоначальный взнос — 10%.

10.jpeg

Однако, несмотря на аскетичность диалога, нам удалось задать вопрос и про «Грушевский посад» — напомним, достраивать скандальную новостройку взялся именно УКС «Запад».

— Скажите, а «Грушевский посад» достраивать начали? Там квартиры будут продаваться?

— Предварительно там все куплено, даже то, что не построено. Та секция, которую еще не начали строить, тоже уже распродана. Единственный вариант — если кто-то откажется, но это будет известно не раньше лета. Сейчас мы проверяем все документы.

грушевский.jpg

МАПИД

Дело близилось к вечеру, и мы поспешили в МАПИД. Это финальная точка в нашей сегодняшней экскурсии. И, признаемся, самая короткая — 4 минуты 33 секунды. Находится офис продаж в небольшом коттедже у въезда на завод. Интуитивно понять, в какую дверь стучать, сложно. Благо посетитель подсказал нужное направление: «За угол, прямо, налево и прямо». Иду.

— Здравствуйте, можно к вам? Хочу проконсультироваться по поводу однушек в Лошице. Остались ли варианты на коммерческой основе? — с надеждой задаю вопрос.

— 49 метров в 7-м подъезде на 10-м этаже и 52 метра в 1-м и 2-м подъездах на 2-м этаже. Дом 13 точка 9, — отчеканил менеджер по продажам.

— Это тот дом, который сдается в 2022 году, правильно?

— Да.

— А можно посмотреть планировку квартиры на 10-м этаже?

— Вот сам дом, — показывает консультант схему. — Застройка микрорайона Лошица 9, дом №13, рядом улицы Турова, Михаила Пташука, Янки Лучины. Окна квартир площадью 52 метра в 1-м и 2-м подъездах выходят во двор. Квартира на 49 метров в 7-м подъезде смотрит в сторону рядом стоящего дома.

12.jpeg

— А какая цена сейчас?

— 2800 рублей за метр квадратный: 137 и 144 тысячи соответственно.

— Есть рассрочки?

— Три месяца. До конца ноября — 40%, до конца декабря — 40%, до конца января — 20%.

— А других объектов для коммерческой реализации у вас нет?

— Это единственный дом, который мы строим как заказчик. Про другие дома речь не идет.

— И в наличии осталось только четыре квартиры: одна двушка и три однушки?

— Нет. Трешки есть, их достаточно.

— Точно сдадите дом в срок? — всматриваюсь в глаза продавца.

— Уже окна вставлены, ведутся внутренние работы. Понимаете, на сайте у нас прописан максимально возможный срок: 2-й квартал — ввод, 3-й — заселение. По факту на сегодня видно, что дом, скорее всего, в конце февраля введется в эксплуатацию и через месяц люди уже получат ключи. Мы уже товарищество создаем.




На этом мы попрощались и разошлись. Итог экскурсии — с разной степенью вовлеченности, но консультанты ответили на все вопросы (а вот кофе и воду никто так и не предложил). Только в УКС «Запад» нам распечатали информацию по квартирам с собой, в УКСе Мингорисполкома предложили ручку и листочек для пометок, в «Минскстрое» дали договор к ознакомлению. Общее замечание — огня в глазах продавцов мы не увидели, а хотелось. У некоторых застройщиков почувствовали себя даже лишними, а так, наверное, быть не должно. Ни навязчивости, ни рекламы. Вымышленные деньги мы сегодня не потратим.

Источник: Оnliner

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет