Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

ДОЖДАЛИСЬ «КВАДРАТА» ПО 1000 USD

13.05.2022

Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной: выросли спрос и предложение, количество реальных сделок практически достигло уровня апреля 2021 года, курс доллара откатился. Но эксперты в сфере недвижимости считают, что расслабляться рано. Спросили замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева, что делать тем, кто собирается покупать или продавать квартиру: поторопиться или выжидать? 

Чернышев Андрей   — Все действительно выглядит вполне позитивно: доллар по 2,6 рубля — практически как раньше, на рынке снова появилась активность. По еще не полным данным, в апреле в Минске прошло около 1200 сделок купли-продажи квартир. Это уровень, сопоставимый с апрелем прошлого года, — говорит Андрей Чернышев.

ЧТО ЗА ОЖИВЛЕНИЕ СЛУЧИЛОСЬ НА РЫНКЕ «ВТОРИЧКИ»?

По словам эксперта, его встряхнули люди, которые еще несколько месяцев назад рассматривали приобретение недвижимости в новостройке, а сейчас боятся, что проекты по разным причинам не будут достроены. Эту категорию покупателей интересуют квартиры со свежим ремонтом в относительно новых домах, куда можно заехать и жить.

Активно в столицу поехали покупатели из регионов: в Минске почти четверть купленных в апреле квартир приобретены не минчанами. Раньше, говорит Андрей Чернышев, их доля в столичных сделках не превышала 14–15%.

Спрос поддерживается и столичными жителями, которые давно рассматривали расширение жилплощади или покупку первого жилья, накопили к этому моменту определенную сумму — и готовы купить квартиру, которая им подходит по соотношению цены и потребительских качеств. 


Твоя столица

Цены в белорусских рублях, взлетевшие в марте из-за роста курса доллара, снова опустились на психологически комфортный для покупателя уровень. Продавцы стали более лояльны, готовы делать скидки.

— Снижение цены в реальных сделках марта доходило до 8% от стартовой цены квартиры, сейчас оно на уровне 6%. В предыдущие годы продавцы сбрасывали цены в среднем на 4–5%, — рассказывает Андрей Чернышев.

Твоя столица

ПРОДАВАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Продавать, советует Андрей Чернышев, пока спрос активизировался, у людей есть возможность купить (собственные сбережения и в каком-то виде остались кредиты), и нет острой необходимости еще больше снижать цены. Ведь неизвестно, что будет на рынке недвижимости в ближайшие годы и за сколько придется продавать потом. Но ни в коем случае не стоит думать, что сегодня снова можно поднимать цены, раз курс стабилизировался и есть покупатели.

— Выбор очень большой: сейчас в Минске на «вторичке» продается около 9 тыс. квартир (в более стабильные, прошедшие без потрясений 2018–2019 годы было в среднем около 7 тыс.), покупатели просто игнорируют объявления с завышенной ценой, — объясняет эксперт.

Сейчас временно есть возможность продать квартиру с относительно небольшой скидкой. Если курс доллара снова пойдет вверх, а кредитование закончится полностью, выручить за жилье получится еще меньше.

ПОКУПАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Если у вас есть необходимость (именно необходимость!) купить первое жилье или расшириться, сейчас для этого прекрасное время.

— Если курс доллара снова пойдет вверх, рынок опять замрет. Продавцам потребуется время, чтобы осознать, что скидывать теперь придется еще больше, а покупателям — что квартиры снова очень подорожали в рублях. Пока курс доллара стоит на месте, цены в белорусских рублях остаются теми же, дофевральскими, — а зарплаты у большинства белорусов все же в рублях, — покупайте, — советует Андрей Чернышев.

Пока еще можно взять кредит, пусть и нелегко и уже под 23%. В марте-апреле только 4% сделок прошло с кредитными деньгами. Раньше при ставке 15% их привлекала почти треть покупателей, при ставке 22% — каждый седьмой. Сейчас мы наблюдаем, что люди неохотно обращаются в банки. Думаю, это связано в том числе с неуверенностью в завтрашних заработках, к тому же в обеспечение кредита снова требуются поручители — найти их для многих кредитополучателей проблематично.
Но если торопиться некуда, покупка жилья сегодня не острая необходимость, а накопления на нее вы храните в валюте, подождите, советует эксперт: до ценового дна мы точно еще не дошли.

Консультацию по купле-продаже жилья Вы можете получить по телефону: 7735 (А1, МТС, Life)

Источник: officelife.media


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет