Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    новые квартиры в 1 квартале

    В Беларуси в январе – апреле 2022 года построено 14,1 тыс. новых квартир

    смолевичи

    В 2022 г. в Смолевичах будут сданы четыре дома для столичных очередников и детский сад

    чеки жильё в гомельской обл

    Индексация чеков «Жилье» в Гомельской области установлена в размере 22,34

    музейный квартал
    Музейный квартал на улицах Кирова и К. Маркса в Минске планируют сделать пешеходным
    д/сад в Соколе

    В жилом районе Сокол, на пересечении ул. Берёзогорской и Рябиновой, строится детский сад

    план ввода жилья

    В 2022 году общий ввод жилья планируется в объеме не менее 4200 тыс. кв. м....

    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье». Индекс роста стоимости установлен в размере 28,063

    фок возле Тивали

    Возле парка «Тиволи» во Фрунзенском районе начали строить современный ФОК

    зарплата
    За апрель 2022 года размер месячной минимальной заработной платы составляет 480,96 р...
    мод

    На строительной площадке ЖК «MOD House» возобновилась работа по возведению комплекса

    сделки

    В 1 квартале 2022 года в Минске было совершено 2 898 сделки купли-продажи объектов жилой недвижимости...

    с начала года

    23 многоквартирных жилых дома введены в эксплуатацию в Минске с начала года

    детская поликлиника

    Детская поликлиника в Сухарево активно строится. Готовность достигает уже 80%

    прожиточный

    С 1 мая бюджет прожиточного минимума для трудоспособного населения составит 347,20 руб.

    частный сектор

    Частный сектор между пер. Круглым и ул. Белорусской планируется снести к 2025 г

    Мегаполис

    Жилой комплекс «Мегаполис» официально достроен и введен в эксплуатацию 21 апреля

    январь-март

    Организации всех форм собственности в январе - марте 2022 года построили 11,9 тыс. квартир

    млн.м2

    За первый квартал 2022 года было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья.

    Green time

    Новый торговый центр Green time откроется на улице Кабушкина

    ФОК

    Скоро на ул. Казинца введут в эксплуатацию ФОК рядом с общежитием МИТСО

ДОЖДАЛИСЬ «КВАДРАТА» ПО 1000 USD

13.05.2022

Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной: выросли спрос и предложение, количество реальных сделок практически достигло уровня апреля 2021 года, курс доллара откатился. Но эксперты в сфере недвижимости считают, что расслабляться рано. Спросили замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева, что делать тем, кто собирается покупать или продавать квартиру: поторопиться или выжидать? 

Чернышев Андрей   — Все действительно выглядит вполне позитивно: доллар по 2,6 рубля — практически как раньше, на рынке снова появилась активность. По еще не полным данным, в апреле в Минске прошло около 1200 сделок купли-продажи квартир. Это уровень, сопоставимый с апрелем прошлого года, — говорит Андрей Чернышев.

ЧТО ЗА ОЖИВЛЕНИЕ СЛУЧИЛОСЬ НА РЫНКЕ «ВТОРИЧКИ»?

По словам эксперта, его встряхнули люди, которые еще несколько месяцев назад рассматривали приобретение недвижимости в новостройке, а сейчас боятся, что проекты по разным причинам не будут достроены. Эту категорию покупателей интересуют квартиры со свежим ремонтом в относительно новых домах, куда можно заехать и жить.

Активно в столицу поехали покупатели из регионов: в Минске почти четверть купленных в апреле квартир приобретены не минчанами. Раньше, говорит Андрей Чернышев, их доля в столичных сделках не превышала 14–15%.

Спрос поддерживается и столичными жителями, которые давно рассматривали расширение жилплощади или покупку первого жилья, накопили к этому моменту определенную сумму — и готовы купить квартиру, которая им подходит по соотношению цены и потребительских качеств. 


Твоя столица

Цены в белорусских рублях, взлетевшие в марте из-за роста курса доллара, снова опустились на психологически комфортный для покупателя уровень. Продавцы стали более лояльны, готовы делать скидки.

— Снижение цены в реальных сделках марта доходило до 8% от стартовой цены квартиры, сейчас оно на уровне 6%. В предыдущие годы продавцы сбрасывали цены в среднем на 4–5%, — рассказывает Андрей Чернышев.

Твоя столица

ПРОДАВАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Продавать, советует Андрей Чернышев, пока спрос активизировался, у людей есть возможность купить (собственные сбережения и в каком-то виде остались кредиты), и нет острой необходимости еще больше снижать цены. Ведь неизвестно, что будет на рынке недвижимости в ближайшие годы и за сколько придется продавать потом. Но ни в коем случае не стоит думать, что сегодня снова можно поднимать цены, раз курс стабилизировался и есть покупатели.

— Выбор очень большой: сейчас в Минске на «вторичке» продается около 9 тыс. квартир (в более стабильные, прошедшие без потрясений 2018–2019 годы было в среднем около 7 тыс.), покупатели просто игнорируют объявления с завышенной ценой, — объясняет эксперт.

Сейчас временно есть возможность продать квартиру с относительно небольшой скидкой. Если курс доллара снова пойдет вверх, а кредитование закончится полностью, выручить за жилье получится еще меньше.

ПОКУПАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Если у вас есть необходимость (именно необходимость!) купить первое жилье или расшириться, сейчас для этого прекрасное время.

— Если курс доллара снова пойдет вверх, рынок опять замрет. Продавцам потребуется время, чтобы осознать, что скидывать теперь придется еще больше, а покупателям — что квартиры снова очень подорожали в рублях. Пока курс доллара стоит на месте, цены в белорусских рублях остаются теми же, дофевральскими, — а зарплаты у большинства белорусов все же в рублях, — покупайте, — советует Андрей Чернышев.

Пока еще можно взять кредит, пусть и нелегко и уже под 23%. В марте-апреле только 4% сделок прошло с кредитными деньгами. Раньше при ставке 15% их привлекала почти треть покупателей, при ставке 22% — каждый седьмой. Сейчас мы наблюдаем, что люди неохотно обращаются в банки. Думаю, это связано в том числе с неуверенностью в завтрашних заработках, к тому же в обеспечение кредита снова требуются поручители — найти их для многих кредитополучателей проблематично.
Но если торопиться некуда, покупка жилья сегодня не острая необходимость, а накопления на нее вы храните в валюте, подождите, советует эксперт: до ценового дна мы точно еще не дошли.

Консультацию по купле-продаже жилья Вы можете получить по телефону: 7735 (А1, МТС, Life)

Источник: officelife.media


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет