За последние несколько лет существенно вырос спрос на квартиры в новостройках. Чтобы купить новое жильё, люди часто продают жильё в старом жилом фонде, в том числе и в домах “с историей”. У этих квартир тоже есть свои покупатели. Поэтому мы решили рассказывать на нашем сайте не только о новостройках, но и о самых разных локациях Минска и пригородов, а также даже об отдельных самых интересных домах. В этом материале мы расскажем об истории Дома энергетиков, о среде обитания вокруг него, а также об инвестиционной привлекательности квартир в нём.
Вид на дом в 1930 году
В 1928 году на углу улиц Университетской (бывшей Магазинной) и Комсомольской (бывшей Богадельной) по проекту архитектора Григория Петровича Кавокина начали строить четырёхэтажный кирпичный дом. Стоит отметить, что в те годы строились преимущественно деревянные дома на 2-5 квартир, а тут кирпичный и сразу на 70! Для того времени дом построили необыкновенно быстро: уже в 1929 году он принял первых новосёлов. Это были семьи работников энергетической отрасли, поэтому в народе дом так и назвали: Дом энергетиков.
Проект реконструкции, предложенный в 1946 году
Хотя район минского вокзала нещадно бомбили и в 41-м, и в 45-м, в военные годы дом уцелел. Но в 1946 году почему-то появился проект его реконструкции. Предполагалось придать ему формы пышной послевоенной классической архитектуры. Но почему-то хода этому проекту не дали.
Сегодня дом сохранил внешние черты, характерные для застройки конца 20-х - начала 30-х годов. Не так много у него осталось в Минске ровесников: время и чиновники оказались безжалостны по отношению к столичному архитектурному наследию.
Как же жить в этом доме? А хорошо жить? Толстые кирпичные стены (65 сантиметров) сохраняют зимой тепло, а летом прохладу. Высокие трёхметровые, потолки, обеспечивают хороший объём помещений и не нависают над головой. А ещё в 2019 году в доме прошёл капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Артезианская вода чиста и вкусна, тем более что трубы заменили во время капремонта. Улица Кирова достаточно тихая, общественный транспорт по ней не ходит. Хотя часть квартир сдаётся в аренду, коллектив жильцов поддерживает в дворике чистоту и порядок.
Кто-то из жильцов поставил во дворе авторской работы кованую конструкцию для цветов. Можно только представить, как там красиво весной и летом!
Сохранившиеся дымоходы, пусть и замурованные, позволяют организовать в квартирах на последнем этаже камин с живым огнём. Разумеется, при необходимых согласованиях проекта.
К недостаткам квартир в этом доме стоит отнести деревянные перекрытия и деревянные полны, которые часто издают неустраняемый скрип. Но бетонная стяжка и современные напольные покрытия позволяют нивелировать этот недостаток. Правда, современный ремонт в сталинках может обойтись в копеечку. Ещё одна особенность квартир в этом доме - это планировки квартир в нём: без малого сто лет назад были иные требования к качеству жилья.
Ещё один минус дома - отсутствие лифта. А если принимать во внимание трёхметровые потолки, то подъём на последний этаж соответствует подъёму на шестой этаж какой-нибудь хрущёвки. Но зато какая-никакая постоянная физподготовка :-)
В доме разместилось уютная кафешка. Обратите внимание на надпись на дверях: “Нам нужно больше людей, чья профессия - невозможное!” Согласитесь, сложно пройти мимо.
Внутри очень уютно: атмосферное местечко, явно со своей аудиторией. И пахнет вкусно… А ещё необычная надпись на стене: “Анархия - это философия и идеал”...
А место-то какое! Самый центр города! Мы воздержимся от подробного рассказа о том, что можно найти на одной из самых “тусовочных” улиц нашего города - кафе и магазинчики на любой вкус. Рассказ об этой улице ещё впереди Но всё-таки нельзя не отметить магазин и кулинарию Санта-Фиш с выдающимся ассортиментом морепродуктов, полуфабрикатов и готовых изделий из них.
Казалось бы, в такой локации не будет ни детских садиков, ни школ. Так вот, нет: на Ленина 4А разместился детский сад №216, а буквально в одном квартале - Лицей БГУ, пожалуй, самое престижное среднее учебное заведение Минска.

"Квартиры в этом доме равным образом пригодны как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, и длительную, и посуточную. Спрос на квартиры в этой локации остаётся достаточно высоким и не очень зависит от экономической ситуации. Если говорить именно об этом доме, то квартиры в нём доме продаются нечасто. За последние пять лет в нём было продано всего 4 квартиры со средней ценой 2 180 долларов за квадратный метр. И сегодня на продажу в нём выставлена только одна квартира" - говорит эксперт, сотрудник агентства недвижимости Твоя столица Анжелика Маркова.
Трёхкомнатная квартира на Кирова, 19 (Комсомольская, 35)

Поскольку большая часть квартир в таких домах сдаётся в долгосрочную или посуточную аренду, мы обратились за комментарием к начальнику отдела аренды жилья нашего партнёра агентства недвижимости Твоя столица Маргарите Почицкой. Вот что она сказала нам о той единственной квартире, которую можно купить в этом доме: "Если к ремонту в этой квартире подойти с душой, то, сдавая её в аренду, можно получать от 800 до 1 500 у.е. в месяц. Разумеется, в зависимости от того, сколько и как вложить. А если не заморачиваться с ремонтом самому, то за квартирой выстроится очередь из компаний, занимающихся посуточной арендой. Они будут готовы платить за квартиру в её нынешнем состоянии до 500 у.е. в месяц. При этом сами сделают в ней ремонт, который существенно увеличит её стоимость. Наш отдел готов найти платёжеспособного арендатора на эту (да и не только эту) квартиру в любом состоянии. Так что если вы хотите
сдать свою квартиру в центре обращайтесь!
То есть, покупка квартиры в этом доме и в этой локации - прекрасная инвестиция, позволяющая извлекать устойчивый пассивный доход".
Ну вот, мы закончили первый материал в новом формате. В ближайшее время мы продолжим рассказ о самых разных местах столицы. Вы узнаете, как жить в разных микрорайонах, кварталах и даже отдельных домах. Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы ничего не пропустить. Оставляйте в них свои пожелания - о каких локациях подготовить обзор. Или пишите на адрес
info@prometr.by. Постараемся их исполнить.
А наш следующий рассказ - о Воротах Минска и о том, как там жить.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
