Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    лучшая улица

    На улице Толбухина в тестовом режиме начал работать новый фудкордт «Лучшая улица»

    детский технопарк

    Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...

    мин. зарплата за июль

    Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.

    ...

    чеки в гродненской обл

    Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.

    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

«Доля покупателей с кредитами снизилась с 50% до 30%».

В Минске побит рекорд по количеству новостроек за последние 7 лет. В июле 2021 года в столице насчитывалось 144 дома (без учета жилья для очередников). Однако купить квартиру можно только в 133 из них. В остальных 11 домах продажи приостановлены. Об итогах первого полугодия рассказали специалисты агентства недвижимости «Твоя столица».


Новостроек много, а свободных квартир мало

Со слов специалистов по недвижимости, сейчас в Минске много новостроек, но не во всех домах выбор квартир широкий. Причина — большинство новостроек раскупаются на старте строительства по сниженной цене метра. Доля таких сделок более 60% по рынку:

По данным Путеводителя по новостройкам Минска (портал Prometr.by), домов, в которых предлагаются на продажу более 200 квартир – только 10. При этом домов, в которых уже остатки квартир – гораздо больше: в 51 доме предлагается от 1 до 10 квартир, а еще в 33 домах предлагается не более чем по 50 квартир.



Цены однушек в бюджетных домах стартуют от $ 990 за «квадрат»

За последние полгода в Минске полностью раскупили 12 новостроек. При этом начались продажи в новых 37 домах, три из которых относятся к классу «Эконом».

В начале года в этом классе качества оставались всего лишь два дома, которые уже были введены в эксплуатацию и в которых распродавались остатки квартир, но теперь предложение «Эконом»-класса расширилось до 5 домов, цены на которые стартуют от $990 за кв.м в однокомнатных квартирах небольшой площади — от 45 кв. м


Готовые новостройки конкурируют со «вторичкой»

Интересно, что 50 минских новостроек уже полностью построены и сданы в эксплуатацию, за счет чего выступают реальной альтернативой квартирам на вторичном рынке. Единственное «но» — цена:

То есть после покупки квартиры в таком доме можно сразу начинать делать в ней ремонт, а не ждать окончания строительства дома. Но и цены в готовых домах, как правило на 15-20% выше, чем в строящихся — средняя цена кв. м. без учета классности дома и количества комнат в квартире, составляет порядка $1420, — рассказали в «Твоей Столице».

Еще 9 домов находятся на завершающей стадии строительства – подготовке к сдаче в эксплуатацию. Средняя цена кв. м. в таких домах варьируется в районе $1250.

Достаточно невысокая стоимость объясняется тем, что все эти дома относятся ко второму классу качества «Стандарт».

На самой начальной стадии строительства (котлован и возведение каркаса здания до 2-го этажа) находятся 27 домов. Средняя цена квадратного метра в них составляет порядка $1150.

В 7 столичных новостройках (5 строящихся и 2 готовые) можно купить квартиры с чистовой отделкой предлагаются, но за это придется доплатить от $125 до $200 за «квадрат».

За год цены просели на $80 с «квадрата»

По информации «Твоей Столицы», самые дешевые однушки продаются в классе «Эконом», а вот двушки и трешки — в «Стандарте». В этом сегменте можно купить двухкомнатную квартиру в Минске от $910 за квадратный метр, трешку — от $830. Если смотреть на сухие цифры статистики, то в среднем по рынку цены за последний год снизились на 6% или — $80 за квадратный метр, а их текущий уровень сопоставим с таковым начала 2018 г.

Но если посмотреть в разрезе классов качества, то можно заметить, что отрицательная динамика (весьма внушительная от -4% до -15%) отмечена по всем классам, кроме «Комфорта», который наоборот показывает внушительный рост от +3%, — отметили в риэлтерской компании.


Новостройки постоянно двигаются по стадиям строительной готовности и поэтому для них средняя цена малоинформативна. Даже в рамках одного класса качества, — поясняет руководитель «Твоя столица • Новостройцентр» Наталья Жалова. — Разница в стоимости одних и тех же квартир в начале строительства и ближе к его окончанию может достигать 20%. И если на рынок выходят новые дома, то своими более низкими ценами на начале строительства, они и снижают средний уровень цен по классу.

Например, в классе «Эконом» еще несколько месяцев назад оставалось только 2 дома, которые уже были полностью построены и введены в эксплуатацию, и соответственно предлагались на продажу по достаточно высоким для этого класса ценам. Но после появления в продаже трех новых домов, которые на начальной стадии строительства предложили покупателям более низкие цены, это потянуло средний уровень цен по классу вниз. Аналогичная ситуация и в классе «Престиж», где вышли 3 новые дома.

В классе «Стандарт» появилась целая группа новых домов в одном жилом комплексе — крупнейшей стройке Минска, располагающейся в районе бывшего аэропорта Минск-1, по достаточно низким по Минским меркам, ценам. При этом по остальным новостройкам за отмеченный период, снижения цен не отмечено.

В отличие от остальных классов, положительная динамика цен в классе «Комфорт» обусловлена тем, что в течение первого полугодия вышел на рынок только один новый дом, и при этом по средним для данного класса ценам. При этом остальные дома двигались по стадиям строительной готовности, и соответственно стоимость в них увеличивалась.


В лидерах по-прежнему «каркасники»

В зависимости от материала стен новостроек, значительных изменений за полугодие не произошло: по-прежнему в лидерах каркасное домостроение, с использованием которого строится 127 новостроек, а меньше всего панельных домов – всего 17 домов. Предложение кирпичных домов так и не появилось. 


«Средняя сумма кредита по Минску составляет порядка 65 тыс. рублей»

Значительных изменений в спросе за первое полугодие отмечено не было, а вот кредиты белорусы стали брать меньше.

Говоря о спросе в целом необходимо отметить, что он объемен и стабилен, что во многом обуславливается продолжающимся кредитованием большинства новостроек и относительно стабильным обменным курсом валют. Правда, доля покупателей с кредитами за полугодие снизилась с 50% до 30%, что можно объяснить совокупностью причин: от снижающихся доходов покупателей до усложнившихся условий выдачи кредитов. При этом средняя сумма кредита составляет порядка 65 тыс. BYN.

Вдобавок к этому, в 118 новостройках покупателям доступна рассрочка оплаты. Как правило при ее предоставлении стоимость кв. м. увеличивается, ее срок варьируется от полугода до 8 лет, — рассказала Наталья Жалова.

Источник данных: Оnliner.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет