Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Для кого могут подорожать квартиры?

23.06.2021

Арматура всегда была просто арматурой, но теперь почему-то почувствовала собственную значимость и задрала нос (отличать носик арматуры от другого ее конца по аналогии с огурцом научим в другой раз). Взяла и обнаглела, как внезапно повзрослевший подросток. И ничего с ней не сделаешь — психологи ни одной книжки об этом еще не написали. Другие стройматериалы тоже стали непристойно дорогими, на днях мы подробно писали об этом. Решить проблему пока никто не в силах — можем только наблюдать и плакать. А в перерывах строить планы. Чтобы с последним было чуть проще, попросили столичных застройщиков рассказать о том, что нас ждет в ближайшем будущем: «квадраты» начнут дорожать или компании будут сдерживать цены, чтобы не терять в объемах продаж? 

1.jpg

УКС: «Цены для очередников вырастут в первую очередь»

Очевидно, что сферу частного домостроения ждут крайне тяжелые времена. Но как это повлияет на цену «квадрата» в новостройке? Директор УКС «Запад» Юрий Кочерго говорит, что влияние будет довольно сильным, но заметят это не все. Пока, во всяком случае.

Юрий Эдуардович отмечает, что застройщики в любом случае будут стараться подстраиваться под изменения на рынке и по возможности цены не повышать: в Минске избыток предложений, да и в целом ситуация в стране непростая. Вот только возможность такая есть не у всех.

Стоимость строительства будет расти в любом случае — с этим ничего не поделаешь. Исходя из этого, застройщики смогут пойти двумя путями

Первый подходит тем, кто берет больше объемами, чем разовым выхлопом. Такие будут уменьшать свою прибыль и стараться сохранить установленную стоимость, чтобы не снижать объемы. Все же понимают, что продать квадратный метр, который сегодня стоит $1100, за $1400 будет, мягко говоря, проблематично. 

Второй сценарий, вероятно, выберут относительно небольшие застройщики, у которых всего один-два дома. У них есть бизнес-план, они рассчитывают на определенную прибыль. Такие организации, скорее всего, поднимут цены и будут постепенно распродавать метры, играя вдолгую. Вряд ли они смогут снизить рентабельность и не допустить подорожания для покупателя. 

 «Льготные» квартиры в Беларуси продаются по схеме «себестоимость плюс 5%». Однако согласно действующему законодательству застройщик может корректировать цены в зависимости от трат. То есть если у нас повышается себестоимость, то и конечная цена растет, потому что из-за крайне низкой рентабельности такого строительства у нас нет пространства для маневра. Резюмирую: цены станут выше прежде всего для очередников. 

 О каких суммах может идти речь, Юрий Эдуардович предполагать не берется: слишком много нюансов. Это зависит от договоренностей заказчика и подрядных организаций, наличия собственных складов, производств и так далее. К тому же ситуация будет меняться постепенно, на протяжении довольно долгого времени: пока все работают по старым контрактам и вряд ли кто-то согласится досрочно вносить в них изменения. На данный момент это проблема продавцов, которые будут искать что-то подешевле. Застройщиков и всех нас это коснется позже.

Источник: Onliner.by




Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет