Беларусбанк запустил программу «Дело молодых» - кредиты для предпринимателей до 31 года по ставке 8,75% годовых. Программа действует за пределами Минска и областных центров. Первые полмиллиона рублей уже выданы, но потенциал заметно больше: максимальная сумма кредита в общем случае - до 180 000 рублей, а в отдельных случаях - и до 1 125 000 рублей. Давайте поразмышляем, как эта программа может повлиять на рынок недвижимости в малых городах и при каких условиях её влияние станет заметным.
Начнём с фактов
Программа: «Дело молодых» от Беларусбанка:
- Ставка: 8,75% годовых.
-
Заёмщики: ИП до 31 года, а также юрлица, где не менее 25% акций принадлежат физлицам до 31 года.
-
Территория: вся Беларусь, кроме областных центров, Минска и Минского района.
-
Исключения: нельзя финансировать оптовую/розничную торговлю и сухопутный транспорт.
-
Сумма: до 4 000 базовых величин (180 000 руб.), в особых случаях - до 25 000 базовых величин (1 125 000 руб.).
-
Срок: до 3 лет.
-
Цели: пополнение оборотных средств, оборудование, ремонт и обустройство помещений.
-
За I полугодие 2026 уже выдано более 500 000 руб.
Как эта программа может повлиять на региональные рынки недвижимости
Сразу оговоримся: программа не направлена напрямую на покупку жилья или коммерческой недвижимости. Но она способна породить цепочку событий, которые отразятся на рынке недвижимости в малых городах. Ключевое условие: бизнес, запущенный или усиленный с помощью кредита, должен выйти на устойчивую прибыль. Если это происходит, возникают три связанных эффекта:
- Рост доходов предпринимателя. При рентабельности выше ставки кредита (8,75%) разница становится чистым доходом. Если предприниматель направляет разумную долю прибыли на накопление, он быстрее формирует первый взнос по ипотеке на жильё в своём городе.
- Спрос на коммерческие помещения. Даже если кредит берётся на ремонт и оборудование, успешный бизнес со временем может арендовать или выкупить помещение большей площади. Это постепенно формирует спрос на коммерческие метры в райцентрах.
- Вовлечение простаивающих объектов. В малых городах немало пустующих или неэффективно используемых помещений - от бывших столовых до заброшенных мастерских. Кредит на ремонт и обустройство способен вернуть такие объекты в экономический оборот: предприниматель вкладывается в помещение, собственник получает арендатора или покупателя.
Где и почему это сработает
Программа исключает столичный регион и областные центры - и именно в этом её потенциал для локальных рынков недвижимости. В городе с населением 10–30 тыс. человек даже два-три новых или расширившихся бизнеса могут стать заметным экономическим сигналом. Новые рабочие места, рост доходов, появление современных сервисов повышают привлекательность города для проживания. А это, в свою очередь, поддерживает спрос на аренду и покупку жилья в нижнем и среднем ценовых сегментах (условно - до 50–70 тыс. рублей за квартиру или дом).
В депрессивных районах, где предпринимательская активность пока минимальна, эффект может быть особенно заметен: первый за долгое время работающий салон или кафе - это не просто бизнес, а сигнал к тому, что город жив. В более активных райцентрах кредит становится инструментом конкурентной борьбы: можно быстрее занять свободную нишу, обновить оборудование, расшириться.
Практика: три сценария влияния
Сценарий 1. От бизнес-кредита к ипотеке
Предприниматель берёт кредит на развитие дела - допустим, 30 000 рублей на ремонт салона и закупку оборудования. При выходе на плановую рентабельность и разумном распределении прибыли (часть реинвестируется, часть откладывается на личные цели) за несколько можно накопить первый взнос на квартиру или на выкуп помещения в собственность. В райцентре стоимость жилья невысока, ипотечный платёж сопоставим с арендной платой, а предприниматель уже умеет обслуживать кредит - это снижает психологический барьер.
Сценарий 2. Расширение бизнеса и спрос на коммерческую недвижимость
Кредит позволяет сделать ремонт в арендованном помещении, закупить оборудование и увеличить поток клиентов. Через год-два успешной работы предприниматель может задуматься о покупке собственного помещения - за счёт накопленной прибыли или нового займа. Так программа косвенно расширяет круг потенциальных покупателей коммерческой недвижимости в малых городах.
Сценарий 3. Вовлечение в оборот простаивающих объектов
В райцентрах есть помещения, которые годами не используются: бывшие столовые, склады, административные здания. Кредит на ремонт и обустройство позволяет предпринимателю арендовать такой объект, вдохнуть в него жизнь и, возможно, в будущем выкупить. Для собственника это шанс превратить пассив в доходный актив.
Прогноз: отрасли и перспективы
Наибольший эффект, вероятно, выстрелит в отраслях с быстрой оборачиваемостью и низким порогом входа: бьюти-сфера, общепит, строительные и отделочные услуги, локальное производство стройматериалов. Именно они создают рабочие места и доход, который трансформируется в спрос на жильё и коммерческие помещения.
Если программа продолжит действовать в текущих масштабах, через 2–3 года можно ожидать:
- роста числа сделок с коммерческой недвижимостью в райцентрах с населением от 15 тыс. человек;
-
увеличения доли молодых предпринимателей среди ипотечных заёмщиков в этих городах;
-
постепенного вовлечения в оборот неиспользуемых объектов недвижимости.
Всё это - не гарантированный прогноз, а гипотеза, основанная на логике мультипликатора: доступный кредит → развитие бизнеса → рост доходов → спрос на недвижимость.
Где получить консультацию
Разобраться в ипотечных программах и подобрать объект недвижимости помогает кредитный консультант агентства «Твоя столица». Он владеет актуальной информацией по условиям всех банков и может помочь спланировать покупку жилья с учётом уже имеющейся кредитной нагрузки.
(с)
Екатерина Матвеева, кредитный консультант и аттестованный риэлтер. Консультации по покупке недвижимости, в том числе в кредит по тел.
+375 29 630 27 92.
P.S.
Консультации по кредиту «Дело молодых» только в Беларусбанке! Звоните по короткому номеру 147.
