«Черновая» отделка – это дорого?!

В предыдущем материале мы с вами разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но немаловажен и тот факт, что новостройки сдаются с разным уровнем отделки. Как показывает практика покупатели не задумываются о том, с какой отделкой будет сдаваться квартира, а стоило бы, ведь даже «черновая» отделка обойдется вам в копеечку. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, важно разбираться в типах отделки, а также их преимуществах и недостатках.

Сегодня мы подробнее остановимся на каждом типе отделки квартиры в новостройке. 

1.    Без отделки.

Самый дешевый вариант. Вы получаете ключи от квартиры, которая представляет собой просто коробку без межкомнатных перегородок с нетронутыми стенами из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество подведено до счетчика, без дальнейшей разводки по квартире. Та же ситуация с водоснабжением и канализацией – они подведены только до ввода в квартиру.

Есть покупатели, которые сознательно выбирают именно такие варианты, так как не доверяют застройщику и собираются самостоятельно выполнить все черновые и чистовые отделочные работы. Но самостоятельный ремонт зачастую обходится дороже, чем работы застройщика.

Плюсы:

• Возможность индивидуальной планировки и дизайнерского решения.

• Не требует переделки, например «перештрабливать» проводку, так как все работы проводятся с «нуля».

• Экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при привлечении кредита.

Минусы:

• Очень длительный и «грязный» ремонт.

• Процесс въезда в квартиру может растянуться на несколько лет.

• Строительные материалы, их доставка и сами работы потребуют значительных затрат. Только представьте сколько сухих смесей понадобиться для выравнивания стен и стяжки пола.

• Как минимум 3 года строительный шум в доме, пока все ваши соседи не сделают ремонт.

• Лифты и подъезды сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах.

2.    Черновая отделка.

Покупка квартиры в черновой отделке являются бюджетным вариантом. Большинство новостроек сдаются именно с этим типом отделки. Часто застройщики под жильём с черновой отделкой подразумевают то же самое, что объект без отделки, но разница всё же есть. Как правило квартира с классической черновой отделкой представляет собой ту же бетонную коробку, но с минимальным ремонтом: выровненными стенами, стяжкой пола, проведенными коммуникациями и разводкой электрики по квартире с установкой выключателей, розеток, счётчиков. То есть, квартира практически готова к чистовой отделке и покупателю остается выбрать отделочные материалы и выполнить чистовую отделку самостоятельно или пригласить специалистов.

Плюсы:

• Свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов.

• Возможность сразу приступить к чистовой отделке.

• Экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при привлечении кредита

Минусы:

• Строительные материалы, их доставка и сами работы потребуют денежные затраты, но не в таком значительном объеме, как при покупке квартиры без отделки.

• Въехать в квартиру вы сможете не ранее, чем через 4 - 6 месяцев.

• Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых лет.

• Лифты и подъезды сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах. 

3.    Предчистовая отделка или White Box

Название говорит само за себя - это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы можете сразу приступить к косметическому ремонту, так как все черновые работы в квартире уже сделаны. Предчистовая отделка является оптимальным вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. Потолки и стены в квартире выровнены шпаклевкой и отсюда название White Box - Белая коробка.

Плюсы:

• Экономия средств, так как White Box обходится дешевле, чем чистовая отделка.

• Затраты на ремонт минимальны – застройщик уже выполнил всю самую грязную и сложную работу.

• Вы сами выбираете дизайн и отделочные материалы.

• До заселения в полностью готовую квартиру может пройти не более 1 - 1,5 месяцев.

• Ремонт у соседей будет делаться быстрее, чем в доме с черновой отделкой. 

Минусы:

• Нерационально делать перепланировку, ведь отделка мешающих стен уже оплачена.

• Стоимость предчистовой отделки дороже черновой на 5-10%, но одновременно покупатель хорошо сэкономит времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

4.    Чистовая отделка

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика выбирают покупатели, желающие переехать в жилье сразу после введения дома в эксплуатацию и приемки объекта. Это квартира с полностью завершенным ремонтом, в которой есть все кроме мебели: коммуникации и электросеть, сантехника, финишная отделка стен, пола, потолка, межкомнатные двери.

Плюсы:

• Заселение возможно сразу после сдачи дома и получения ключей.

• Небольшая разница между ценами на квартиры с чистовой и предчистовой отделкой.

• Застройщик предоставляет покупателям выбор отделки из различных материалов и в разной ценовой категории.

• Отсутствие затрат сил, времени и денег на ремонт. Самостоятельный ремонт такого уровня обходится дороже, чем у застройщика, так как девелопер существенно экономит на оптовой закупке материалов.

• Подъезды и места общего пользования остаются чистыми и неповрежденными.

• Хорошие инвестиционные вложения (можно сразу сдать квартиру в аренду).

Минусы:

• Нет возможности выбора отделки по индивидуальному проекту, а только из вариантов застройщика.

• Существует риск сокрытия дефектов строительства под отделкой.

• Невозможно проверить качество используемых строительных материалов.

5.    Отделка «под ключ»

Это самый дорогой вариант отделки, который подразумевает чистовую отделку, но с дополнительными опциями. Предусматривается наличие в квартире кухонного гарнитура и базового комплекта мебели, импортной сантехники и необходимой бытовой техники. В отделке возможно использование материалов класса премиум. В элитных новостройках реализуются дизайнерские проекты.

Плюсы:

• Квартира готова к заселению на 100%.

• Возможность создания индивидуального дизайна.

Минусы:

• Самая высокая стоимость.

Так какой же тип отделки выбрать покупателю? 

Покупка квартиры без отделки или в черновой отделке являются самым бюджетными вариантами, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями. И если у вас есть стремление сделать ремонт полностью по своему вкусу, то можно рассматривать эти варианты.

Квартиры без отделки предлагаются в ЖК «Минск Мир». Стоимость квадратного метра стартует от 950 евро.

Квартиры с черновой отделкой предлагаются практически во всех новостройках Минска. Средняя стоимость квадратного метра от 1180 $.

Апартаменты с отделкой типа "white box" являются оптимальным вариантом по соотношению цена-качество. Их стоимость ниже, по сравнению с объектами с готовым ремонтом, но они не требуют таких значительных финансовых и временных вложений, как жилье с черновой отделкой.

Если цель - сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит рассмотреть стремление создать апартаменты полностью по своему вкусу, то можно рассматривать варианты варианты с чистовой отделкой или отделкой "под ключ".

На первый взгляд может показаться, что приобретение квартиры без отделки экономически выгоднее, но важно учесть, что строительные компании закупают материалы по оптовым ценам и получают скидки у ремонтных организаций благодаря большому объему работ. Исходя из этого, отделка в жилых помещениях, выполненная застройщиком, обходится дешевле, чем сопоставимый ремонт, осуществленный самостоятельно.

Квартиры с предчистовой, чистовой и отделкой "под ключ" предлагают несколько застройщиков:

• Айрон в ЖК «Левада», ЖК «Минский квартал» и ЖК «Дубравинский»;

• А-100 в ЖК «Новая Боровая», ЖК «Депо» и ЖК «Зеленая гавань».

В этих новостройках покупателям предлагается широкий выбор вариантов, от квартир с отделкой типа "white box" до уникальных квартир с индивидуальным дизайнерским интерьером. Стоимость чистовой отделки стартует от 210 $ за квадратный метр. 

Как видим, у каждого вида отделки есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Команда Prometr рекомендует вам, прежде чем подписывать договор с застройщиком, внимательно изучить проектную декларацию. Ведь именно в ней, а не в рекламных буклетах в отделе продаж застройщика, указана вся техническая информация о квартире и в том числе о ее внутренней отделке и наполнении.

И не забывайте, ProMetr  - Ваш надёжный помощник в решении любого жилищного вопроса.

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы