09.23

право (7).png
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.
    детсад смолевичи

    Сегодня в городе-спутнике Смолевичи торжественно открыли новый детский сад на 230 мест

    нацбанк

    Нацбанк прогнозирует в 2024 г среднегодовую ставку рефинансирования на уровне 9-9,5%

    зарплата сент

    Средняя зарплата работников Республики Беларусь в сентябре составила 1939,8 рублей

«Черновая» отделка – это дорого?!

29.11.2023

В предыдущем материале мы с вами разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но немаловажен и тот факт, что новостройки сдаются с разным уровнем отделки. Как показывает практика покупатели не задумываются о том, с какой отделкой будет сдаваться квартира, а стоило бы, ведь даже «черновая» отделка обойдется вам в копеечку. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, важно разбираться в типах отделки, а также их преимуществах и недостатках.

Сегодня мы подробнее остановимся на каждом типе отделки квартиры в новостройке. 

1.    Без отделки.

Самый дешевый вариант. Вы получаете ключи от квартиры, которая представляет собой просто коробку без межкомнатных перегородок с нетронутыми стенами из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество подведено до счетчика, без дальнейшей разводки по квартире. Та же ситуация с водоснабжением и канализацией – они подведены только до ввода в квартиру.

Есть покупатели, которые сознательно выбирают именно такие варианты, так как не доверяют застройщику и собираются самостоятельно выполнить все черновые и чистовые отделочные работы. Но самостоятельный ремонт зачастую обходится дороже, чем работы застройщика.

без отделки.jpg

Плюсы:

  • Возможность индивидуальной планировки и дизайнерского решения.

  • Не требует переделки, например «перештрабливать» проводку, так как все работы проводятся с «нуля».

  • Экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при привлечении кредита.

Минусы:

  • Очень длительный и «грязный» ремонт.

  • Процесс въезда в квартиру может растянуться на несколько лет.

  • Строительные материалы, их доставка и сами работы потребуют значительных затрат. Только представьте сколько сухих смесей понадобиться для выравнивания стен и стяжки пола.

  • Как минимум 3 года строительный шум в доме, пока все ваши соседи не сделают ремонт.

  • Лифты и подъезды сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах.

 

2.    Черновая отделка.

Покупка квартиры в черновой отделке являются бюджетным вариантом. Большинство новостроек сдаются именно с этим типом отделки. Часто застройщики под жильём с черновой отделкой подразумевают то же самое, что объект без отделки, но разница всё же есть. Как правило квартира с классической черновой отделкой представляет собой ту же бетонную коробку, но с минимальным ремонтом: выровненными стенами, стяжкой пола, проведенными коммуникациями и разводкой электрики по квартире с установкой выключателей, розеток, счётчиков. То есть, квартира практически готова к чистовой отделке и покупателю остается выбрать отделочные материалы и выполнить чистовую отделку самостоятельно или пригласить специалистов.

черновая.jpg

Плюсы:

  • Свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов.

  • Возможность сразу приступить к чистовой отделке.

  • Экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при привлечении кредита

Минусы:

  • Строительные материалы, их доставка и сами работы потребуют денежные затраты, но не в таком значительном объеме, как при покупке квартиры без отделки.

  • Въехать в квартиру вы сможете не ранее, чем через 4 - 6 месяцев.

  • Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых лет.

  • Лифты и подъезды сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах. 

 

3.    Предчистовая отделка или White Box

Название говорит само за себя - это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы можете сразу приступить к косметическому ремонту, так как все черновые работы в квартире уже сделаны. Предчистовая отделка является оптимальным вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. Потолки и стены в квартире выровнены шпаклевкой и отсюда название White Box - Белая коробка.

предчистовая депо.png

Плюсы:

  • Экономия средств, так как White Box обходится дешевле, чем чистовая отделка.

  • Затраты на ремонт минимальны – застройщик уже выполнил всю самую грязную и сложную работу.

  • Вы сами выбираете дизайн и отделочные материалы.

  • До заселения в полностью готовую квартиру может пройти не более 1 - 1,5 месяцев.

  • Ремонт у соседей будет делаться быстрее, чем в доме с черновой отделкой. 

Минусы:

  • Нерационально делать перепланировку, ведь отделка мешающих стен уже оплачена.

  • Стоимость предчистовой отделки дороже черновой на 5-10%, но одновременно покупатель хорошо сэкономит времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.


4.    Чистовая отделка

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика выбирают покупатели, желающие переехать в жилье сразу после введения дома в эксплуатацию и приемки объекта. Это квартира с полностью завершенным ремонтом, в которой есть все кроме мебели: коммуникации и электросеть, сантехника, финишная отделка стен, пола, потолка, межкомнатные двери.

f91e4a68298b8e7741989972c2b86271.jpg

Плюсы:

  • Заселение возможно сразу после сдачи дома и получения ключей.

  • Небольшая разница между ценами на квартиры с чистовой и предчистовой отделкой.

  • Застройщик предоставляет покупателям выбор отделки из различных материалов и в разной ценовой категории.

  • Отсутствие затрат сил, времени и денег на ремонт. Самостоятельный ремонт такого уровня обходится дороже, чем у застройщика, так как девелопер существенно экономит на оптовой закупке материалов.

  • Подъезды и места общего пользования остаются чистыми и неповрежденными.

  • Хорошие инвестиционные вложения (можно сразу сдать квартиру в аренду).

Минусы:

  • Нет возможности выбора отделки по индивидуальному проекту, а только из вариантов застройщика.

  • Существует риск сокрытия дефектов строительства под отделкой.

  • Невозможно проверить качество используемых строительных материалов.


5.    Отделка «под ключ»

Это самый дорогой вариант отделки, который подразумевает чистовую отделку, но с дополнительными опциями. Предусматривается наличие в квартире кухонного гарнитура и базового комплекта мебели, импортной сантехники и необходимой бытовой техники. В отделке возможно использование материалов класса премиум. В элитных новостройках реализуются дизайнерские проекты.

под ключ.jpg

Плюсы:

  • Квартира готова к заселению на 100%.

  • Возможность создания индивидуального дизайна.

Минусы:

  • Самая высокая стоимость.


Так какой же тип отделки выбрать покупателю? 

Покупка квартиры без отделки или в черновой отделке являются самым бюджетными вариантами, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями. И если у вас есть стремление сделать ремонт полностью по своему вкусу, то можно рассматривать эти варианты.

Квартиры без отделки предлагаются в ЖК «Минск Мир». Стоимость квадратного метра стартует от 950 евро.

Квартиры с черновой отделкой предлагаются практически во всех новостройках Минска. Средняя стоимость квадратного метра от 1180 $.

Апартаменты с отделкой типа "white box" являются оптимальным вариантом по соотношению цена-качество. Их стоимость ниже, по сравнению с объектами с готовым ремонтом, но они не требуют таких значительных финансовых и временных вложений, как жилье с черновой отделкой.

Если цель - сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит рассмотреть стремление создать апартаменты полностью по своему вкусу, то можно рассматривать варианты варианты с чистовой отделкой или отделкой "под ключ".

На первый взгляд может показаться, что приобретение квартиры без отделки экономически выгоднее, но важно учесть, что строительные компании закупают материалы по оптовым ценам и получают скидки у ремонтных организаций благодаря большому объему работ. Исходя из этого, отделка в жилых помещениях, выполненная застройщиком, обходится дешевле, чем сопоставимый ремонт, осуществленный самостоятельно.

Квартиры с предчистовой, чистовой и отделкой "под ключ" предлагают несколько застройщиков:

В этих новостройках покупателям предлагается широкий выбор вариантов, от квартир с отделкой типа "white box" до уникальных квартир с индивидуальным дизайнерским интерьером. Стоимость чистовой отделки стартует от 210 $ за квадратный метр. 

Как видим, у каждого вида отделки есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Команда Prometr рекомендует вам, прежде чем подписывать договор с застройщиком, внимательно изучить проектную декларацию. Ведь именно в ней, а не в рекламных буклетах в отделе продаж застройщика, указана вся техническая информация о квартире и в том числе о ее внутренней отделке и наполнении.

И не забывайте, ProMetr  - Ваш надёжный помощник в решении любого жилищного вопроса.


Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы  

Без названия (2).png         Без названия.png       viber.png     инста.jpg     telegram.png      Без названия (1).png      Без названия (4).png


 

Мы ответим на все интересующие вас вопросы о новостройках и не только
*
*
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации

Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет