Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

    тест-драйв

    Риэлтеры предлагают «ТЕСТ-ДРАЙВ услуг по продаже квартиры». 14 дней! Без предоплаты!

    15 пол-ка

    Завершается строительство нового 6-этажного здания 15-й городской поликлиники на ул. Либкнехта ...

    население

    По данным Белстата, на начало 2022 года в стране насчитывалось 9,255 млн человек

    детсад в Малой Родине

    В ЖК «Малая Родина» начато строительство детского сада на 210 мест с бассейном

    мурал в Бобруйске

    Новый мурал – девушка под крылом феникса.– украсил дом на Привокзальной площади в Бобруйске

    фуд-корт

    Новый фуд-корт скоро откроется во дворике завода «Луч», вход с улицы Толбухина

C какими проблемами можно столкнуться при смене офиса?

12.10.2021

Современные реалии таковы, что спрос на офисы падает, как и цена за их квадратный метр. Сегодня компании могут найти несколько альтернативных вариантов, которые могут быть куда лучше нынешних мест, да еще и дешевле. Не торопитесь заказывать грузчиков. На пути к новому месту могут стоять некоторые преграды. Спросили у юриста, чем может обернуться внеплановый переезд.

Александр Антонов, старший юрист и руководитель субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA рекомендует следующую последовательность действий при выборе предложений на рынке.

1. Сравнение условий действующей и потенциальной аренды

Стоит обратить внимание на экономику договора аренды. Она складывается из ряда платежей:

— Ставка аренды.

— Коммунальные и эксплуатационные платежи, размер которых соизмерим или даже превышает стоимость арендной платы.

— НДС. В зависимости от арендодателя, НДС может подлежать уплате по договору аренды или нет. При этом если на этапе заключения договора аренды арендодатель не платит НДС, то это не значит, что он не станет плательщиком НДС в будущем (например, при смене собственника объекта).

— Налог на недвижимость. Если арендодатель — белорусское юрлицо, то налог на недвижимость платит арендодатель. Если же арендодатель — физлицо, то налог на недвижимость платит арендатор. А это существенные суммы.

— Отчисления в фонд по поддержке культуры и искусства при аренде историко-культурных ценностей. Если объект аренды располагается в историческом центре, то вы арендуете помещение в историческом объекте или в зоне охраны историко-культурных ценностей. В таком случае к списку платежей может добавиться сумма в размере 5% от прибыли, полученной в результате деятельности, которая оказывает воздействие на историко-культурную ценность или зону ее охраны.

2. Анализ действующего договора на предмет условий его расторжения

— Некоторые договоры заключены так, что «выйти» из договора аренды без причин нельзя. Есть случаи, когда договор вообще не предусматривает право на досрочный «выход», а есть и другие. В них предусматривается выплата компенсаций арендодателю или иные неблагоприятные последствия, — отмечает специалист. — Например, договор аренды может содержать право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, но при этом может быть предусмотрено, что вложения арендатора в выполненную отделку офиса не компенсируются. Такой выход из договора может быть экономически крайне не выгоден.


3. Переговоры с действующим арендодателем

Перед тем как подписывать новый договор аренды, следует поговорить с действующим арендодателем. Возможно тот в свою очередь предложит льготные условия или рассмотрит компромиссные варианты (это может быть временное снижение арендной ставки, привязка ставки к средней по рынку и другие). В этой ситуации все может закончиться подписанием дополнительного соглашения с арендодателем о пересмотре условий аренды.

4. Прекращение действующего договора

Если все же не удалось достичь понимания об условиях расторжения договора с арендодателем, а выход из договора будет «болезненный», необходимо искать иные варианты прекращения договора.

— Гражданский кодекс предоставляет арендатору право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке по ряду оснований при нарушении договора аренды арендодателем,—  советует Александр Антонов. — При этом суды «неохотно» расторгают договоры аренды, нарушения должны быть очевидно существенны. На практике недобросовестные арендаторы применяют и иные способы — например, ликвидация арендатора-юридического лица. Однако такой способ зачастую неприемлем для «живых» арендаторов.

5. Согласование условий и подписание нового договора

Рекомендуем арендатору обратить внимание, как минимум, на следующие условия договора:

— наличие прав у арендодателя и отсутствие ограничений (например, ареста) на заключение договора;

— порядок изменения арендной платы;

— объем и ценообразование коммунальных и иных услуг;

— порядок расторжения договора;

— порядок компенсации выполненных арендатором улучшений объекта.

Если все названные выше действия выполнены результативно, то смена офиса будет правильным решением.

Источник данных: realt.by.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет