Беларусбанк расширил цели кредита «На сваё», включив в него строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов. Разбираем, почему это произошло, кому это выгодно и как новый инструмент встраивается в общую картину рынка.
Что изменилось и почему
Изначально «На сваё» был потребительским кредитом на товары отечественного производства. Теперь в программу добавлены:
- комплекты изделий для возведения домов и сборные сооружения (по сути - домокомплекты);
-
строительные работы и услуги белорусских юрлиц и ИП.
Срок кредита на строительные цели - до 10 лет, ставка - 9,75% годовых (привязана к ставке рефинансирования НБ). По товарной части грейс-период увеличен до 12 месяцев, ставка в этот период - 4% (после - 12,5–12,75%).
Причины расширения, вероятно, лежат в двух плоскостях. Первая - устойчивый интерес белорусов к частному домостроению. Вторая - усиление конкуренции между банками за заёмщиков в потребительском сегменте. В отличие от классической ипотеки, «На сваё» - целевой кредит без залога недвижимости. Его адаптация под стройку создаёт альтернативу ипотечным продуктам для тех, кто строит хозяйственным способом или с привлечением официальных подрядчиков.
Место программы в картине рынка
По данным Белстата за 2025 год, доля индивидуального жилья в общем объёме ввода составила 49,4%. При этом не все потенциальные застройщики имеют доступ к классической ипотеке: у кого-то нет подходящего объекта залога, кто-то строит на семейном участке, кто-то не хочет проходить длительную процедуру.
Обновлённый «На сваё» закрывает нишу «стройка без залога» с горизонтом до 10 лет. Он может быть востребован в трёх сценариях:
- строительство нового дома на уже имеющемся участке;
-
реконструкция или завершение недостроя;
-
покупка домокомплекта и оплата его монтажа.
Что это значит для застройщиков
- Ниже порог входа. Если есть участок, но нет полной суммы на возведение дома, кредит позволяет финансировать работы и материалы поэтапно.
-
Ставка выгоднее нецелевых кредитов. 9,75% на срок до 10 лет - комфортное условие для крупных сумм.
-
Грейс-период на товары. 12 месяцев со ставкой 4% дают возможность закупить инженерное оборудование и отделку с минимальной переплатой, если грамотно спланировать расходы.
Ограничение: кредит целевой, расходы требуют документального подтверждения, а подрядчики должны быть белорусскими юрлицами или ИП. «Деньги на руки без отчётности» этот продукт не предполагает.
Прогноз и индикаторы
Расширение «На сваё» на строительные цели - скорее начало тренда, чем разовая акция. Можно ожидать, что и другие банки начнут адаптировать потребительские линейки под запросы частных застройщиков. Кроме того, апрельское снижение ставки рефинансирования до 9,5% годовых создаёт предпосылки для дальнейшего смягчения условий по уже выданным и новым кредитам, привязанным к ставке НБ.
Индикаторы, за которыми стоит следить:
- решения Нацбанка по ставке рефинансирования;
-
реакция других банков (появление аналогичных продуктов);
-
сезонная активность подрядчиков и производителей домокомплектов (может повлиять на цену).
Где получить консультацию
В агентстве недвижимости «Твоя столица» работает кредитный консультант, владеющий информацией об ипотечных программах всех белорусских банков. Он помогает подбирать оптимальные решения для разных ситуаций - в том числе на стыке кредитных продуктов и подбора объекта недвижимости.
(с)
Екатерина Матвеева, кредитный консультант и аттестованный риэлтер. Консультации по тел.
+375 29 630 27 92 либо по номеру
7735.
