Абсолютный рекорд по продаже квартир в Минске

Начиная с середины лета 2022 года активность на вторичном рынке жилья существенно выше средних показателей последних лет. Последний рекордный показатель по количеству проданных квартир на вторичном рынке Минска был зафиксирован в декабре 2022 г. на уровне 1 650 сделок (переходов права собственности на квартиры, без учета долей и комнат).

И вот, по итогам июня 2023 года был установлен новый абсолютный рекорд - было продано более 1670 квартир (более точная цифра будет известна после 20 числа, когда все сделки будут внесены в базу данных).

При этом доля уже введенных в эксплуатацию новостроек в общем объеме проданных квартир не такая и большая - порядка 10% или порядка 170 квартир. В предыдущие периоды, эта цифра была гораздо больше. Например, рекорд по части проданных готовых новостроек пришелся на декабрь 2021 г. – 304 квартиры, а минимальное количество на лето 2020 г. – 29 квартир. Следует отметить, что и весь 2021 г. по продажам новостроек был очень активным – многие покупатели этот год использовали для смены имеющейся квартиры со вторичного рынка на новостройку.

Во многом, активность покупателей квартир базируется на возможности взять кредит на доступных для многих условиях. Это подтверждается и статистикой сделок: уже второй месяц подряд более 30% квартир на вторичном рынке Минска приобретается с привлечением кредитных средств. Для первичного рынка (строящихся и готовых квартир от застройщиков) этот показатель будет еще выше.

Что выбирают покупатели?

Больше всего в рекордном июне 2023 г. было приобретено квартир, располагавшихся в современных каркасно-блочных домах (моложе 2000 г.п.), а также в обычных и всем знакомых панельных домах, массово возводимых с 1971 по 1999 год.

Цены на рекорд продаж отреагировали неоднозначно: показатель средней цены кв. м. в целом по городу изменился на +0,8%, что в силу незначительности, можно рассматривать как просто колебание от месяца к месяцу. Но если посмотреть на сделки детально, то можно заметить, что в цене подрастают квартиры в готовых новостройках и квартиры с ремонтом в современных панельных и каркасно-блочных домах. В панельных домах, построенных до 2000 года, средние цены на квартиры практически не изменяются. Здесь все зависит от ремонта, расположения и транспортной доступности жилья.