«Авторская колонка». Премьера!

  Друзья, представляем Вам нашу новую рубрику «Авторская колонка», в которой специалисты в сфере недвижимости будут делиться с вами своим опытом, комментировать сложные ситуации и отвечать на ваши вопросы.

Сегодня, представляем Вам Ирину Рыбакову - начальника отдела купли - продажи №2 офиса «Центральный» агентства недвижимости «Твоя столица» и даем ей слово

  Добрый день, дорогие читатели! 

Немного о себе. Моя родина – Крым, там я родилась и жила, пока в 2011 году не переехала с семьей в Минск. Встал вопрос покупки жилья. Дело казалось несложным, но на самом деле сегодня понимаю, что многое можно было сделать проще и быстрее при помощи своего персонального агента. И тут вмешалась судьба: приглянувшуюся нам квартиру продавали с помощью агентства «Твоя столица». Профессионализм и ответственность специалистов агентства произвели на меня большое впечатление и когда мне поступило предложение поработать агентом, я с радостью согласилась. Прошло 12 лет, коллектив «Твоей столицы» стал для меня семьей. За годы работы агентом помогла более 500 клиентам решить свой жилищный вопрос. Сегодня я уже начальник отдела, а моё кредо все тоже – Хочу помогать людям!

Давайте начнем нашу первую встречу с азов и рассмотрим, что должен прояснить для себя каждый покупатель еще до того, как займется поиском квартиры.

• С какой целью вы собираетесь покупать квартиру: жить в ней или сдавать в аренду?

Это важно. Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, то этаж не имеет значения, так как это не повлияет на ставку аренды. И можно смело рассматривать варианты на 1 этаже, которые имеют свои плюсы: квартира может быть дешевле или более готова к торгу.

• Где вы будете искать объявления о продаже квартир?

Скорее всего начнете просматривать рекламные сайты, но не секрет, что продавцы квартир размещают свои объявления на разных сайтах и нет ни одного, на котором были бы собраны все предложения от продавцов. Поэтому, мой вам совет, обратитесь к специалистам, работа которых и заключается в том, чтобы отслеживать все предложения на рынке. Вы сэкономите не только свое время, но и нервы.

Если Вы все же решили сами заняться поиском подходящего варианта, то вот вам несколько подсказок для облегчения этой непростой задачи:

• Вы располагаете определённой суммой денег на покупку квартиры, например 45 000$, тогда в поисковике выберите более широкий диапазон стоимости квартиры – примерно до 50 000$. Ведь продавцы тоже хотят продать квартиру и возможно уступят вам в цене.

• Заранее определитесь, в каких районах города вы готовы рассматривать варианты. И если вам попалось заманчивое объявление с подходящей ценой, но в совершенно незнакомом для вас месте – не спешите договариваться о просмотре. Выберите время и познакомьтесь с этим районом самостоятельно – возможно он вам совершенно не понравится и вопрос осмотра квартиры отпадет сам собой.

• Если для покупки квартиры вы привлекаете кредитные средства и у вас уже одобрен кредит. вы нашли подходящий вариант и через месяц должны заключить сделку. В данном случае вы должны четко понимать условия продажи выбранной вами квартиры, так как если она продаётся с условием покупки взамен и получения разрешения исполкома на продажу – это не ваш вариант. Практика показывает, что после заключения предварительного договора такой продавец будет искать квартиру взамен около двух недель в лучшем случае, плюс три – четыре недели на согласование в исполкоме и в итоге это 1,5 месяца.

Существует еще большое количество неожиданных юридических нюансов с которыми вы можете столкнуться…Но об этом мы поговорим с вами в другой раз.

Надеюсь, наша первая встреча вас не разочаровала и я смогла вам помочь.