ЖК «Грушевский посад» будет наконец достроен

15 сентября подписан Указ № 347 «О завершении строительства жилых домов». В документе предусмотрен ряд мер для завершения строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями торгово-административного назначения и подземными гаражами-стоянками в границах проспекта Дзержинского и улицы Щорса (№ 3, № 4 по генплану). Речь идет о печально известном долгострое «Грушевский посад».

В частности, определены заказчик строительства (им стал «УКС Запад»), генеральная проектная и подрядная организации. Установлены меры по разработке, восстановлению (корректировке) проектной, а также иной необходимой для завершения строительства объекта документации.

Кроме того, предусматривается предоставление заказчику ссуды за счет средств бюджета Минска, а также разрешается увеличить объем строительства объекта за счет возведения дополнительных секций, этажей и многоквартирного жилого дома в границах улиц Щорса — Р. Люксембург — Лермонтова — 2-й Землемерной. При этом денежные средства, составляющие чистую прибыль заказчика, будут направляться на завершение строительства объекта.

Также для защиты интересов владельцев жилищных облигаций, удостоверивших внесение денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого и (или) нежилого помещения в составе объекта (их правопреемников, наследников), указом предусмотрено предоставление им первоочередного права на заключение с заказчиком договоров создания объектов долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в составе объекта.

Речь идет о печально известном долгострое ЖК «Грушевский посад». В состав комплекса входят четыре каркасно-блочных дома высотой от 18 до 23 этажей. Возводит (или уже «возводил») его крупный столичный застройщик, который берет свои истоки в Кобрине — «Жилстройкомплект» (ЖСК).

ЖСК за все время успел возвести только два дома из комплекса, а после стройка практически полностью остановилась. По словам главы администрации секции 1 и 2 дома № 3 должны были быть сданы в эксплуатацию еще в конце июля 2019 года. Сейчас их готовность составляет 93%. Секции 3 и 4 этого же дома должны были быть сданы в апреле 2020 года. Их процент готовности — всего лишь 30%. Дом номер № 4 и вовсе не начинали возводить, хотя по планам он должен был быть сдан к концу 2020 года.

Мингорисполком не единожды продлевал сроки, в которые застройщик должен был сдать два дома, но это не приводило к каким-либо движениям на строительной площадке.

О чем говорится в самом указе?

Как сказано выше, генподрядчиком назначено государственное предприятие «Управление капитального строительства Запад». Генеральной проектной организацией по разработке, восстановлению или корректировке проектной документации на строительство объекта определена ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени „Институт Белгоспроект“». Генеральной подрядной организацией по строительству объекта ОАО «Строительный трест № 4».

ООО «Жилстройкомплект», ООО «Генеральный подрядчик» и ООО «КОНВЕРСИОН-СТРОЙ» в течение 10 календарных дней со дня обращения заказчика обязаны передать ему проектную, исполнительную и иную необходимую для завершения строительства объекта документацию.

ЖК «Грушевский посад» прирастет секциями на месте нынешнего дома № 15 по ул.2-й Землемерной в Минске. Дом будет снесен, а жители получат компенсацию. Причем новый заказчик освобождается от компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу.

Из состава объекта исключается строительство гаража-стоянки, которая была ранее запроектирована ООО «Жилстройкомплект».

Строительство, в том числе проектирование объекта осуществляется без разработки проекта детального планирования территории либо без учета его требований. Также указом отменено проведение общественного обсуждения, соблюдение нормативов, регулирующих высоту зданий в зависимости от близости размещения от них пожарного депо. Застройщик освобождается от учета нормативной обеспеченности объекта машино-местами, разработки схем озелененных территорий, проведения стратегической экологической оценки, соблюдения требований норм инсоляции.

А что с доплатами?

Владельцы жилищных облигаций, эмитированных ООО «Жилстройкомплект», имеют первоочередное право на заключение с заказчиком договоров создания объектов долевого строительства в составе объекта. Данное право владельцы жилищных облигаций могут реализовать в течение 60 календарных дней со дня получения от заказчика письменного предложения, направленного заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении либо выданного под подпись владельцу жилищных облигаций, о заключении такого договора.

Ограниченная прибыль заказчика устанавливается в размере не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства. Доля владельца жилищных облигаций в объеме объекта определяется пропорционально количеству приобретенных им жилищных облигаций.

Источниками финансирования завершения строительства объекта являются:

· бюджетная ссуда, предоставляемая;

· денежные средства дольщиков, заключивших с заказчиком договоры создания объектов долевого строительства;

· денежные средства, составляющие чистую прибыль заказчика при строительстве объектов (надстройки этажей и строительства дополнительных секций)

Владельцы жилищных облигаций, а также ООО ''Генеральный подрядчик" утрачивают право на получение от ООО «Жилстройкомплект» по жилищным облигациям жилых и (или) нежилых помещений. Владельцы жилищных облигаций имеют право на предъявление к ООО «Жилстройкомплект» требований о возмещении причиненных им иных убытков.

Грубо говоря, те держатели облигаций, которые не захотят заключать «дольковку» с УКС «Запад», получат стоимость облигаций, уменьшенную на процент готовности секции. К примеру, в третьей секции это 660 рублей за квадратный метр умноженные на процент готовности. У четвертого дома 715 рублей за «квадрат», однако процент готовности там 0, и значит ли что держатели облигаций получат 0 рублей — вопрос.

Те же держатели облигаций, которые заключат «долевку», должны будут доплатить отношение себестоимости квадратного метра, которую установит УКС «Запад» на процент готовности дома.

Владелец прежней компании-застройщика давно уехал в Польшу и ведет свой бизнес там. Пока никакой речи об ответственности застройщика за срыв сроков и завладением деньгами дольщиков не идет.

Источник: Realt.by