Вы владеете недвижимостью в Минске

Минск занимает 31-е место в Европе по доходности от сдачи недвижимости в аренду. Соответствующий рейтинг опубликован на сервисе Numbeo – крупнейшей в мире базе данных о стоимости и о качестве жизни в разных странах мира. Сколько можно заработать, сдавая жилье, как быстро минчане могут накопить на собственную недвижимость и легко ли в столице решить «квартирный вопрос» с помощью ипотеки – проанализировали информацию интернет-площадки Numbeo и рассказываем на конкретных цифрах о недвижимости Минска.

Цены на недвижимость относительно дохода населения

Рейтинг отражает не просто стоимость квадратного метра в конкретном городе, но и учитывает отношение цены к доходам белорусов. Минск находится на 37-м месте (чем ниже, тем лучше), между Варшавой и Любляной. В начале 2023 столица Беларуси набрала 14,4 балла из 27 возможных, а в 2022 году Минск занимал аж пятое место с рейтингом в 19,97 балла. На первых местах держатся Москва, Санкт-Петербург и Париж – в этих городах самые дорогие квартиры относительно доходов населения.

Чистый семейный доход на портале Numbeo подсчитывают как 1,5 средней зарплаты, предполагая, что средний вклад женщины в семейный бюджет составляет 50%. Размер жилой площади – 90 квадратных метров, а стоимость складывается из средней стоимости недвижимости в центре города и за его пределами.

Информация на портале Numbeo вносится самими пользователями. Вот данные, на которые опирается ресурс при составлении рейтингов. Согласно Numbeo, средний доход минчанина после уплаты налогов составляет 1440 рублей.

Тогда 1,5 зарплаты минчан составят 2160 рублей, или $825 по курсу НБРБ. Если учесть, что средняя стоимость квадратного метра составляет $1243 (по данным Realt), то гипотетическая квартира на 90 «квадратов» будет стоить около $112 000. То есть молодая семья минчан будет копить на квартиру больше 11 лет (если не учитывать затраты на съем жилья, питание, отдых и другие расходы).

Это меньше, чем должны копить жители Франции или России на квартиру в Париже или Москве. Но намного дольше, чем жителям Роттердама или Брюсселя – известных городов, которые находятся ближе к концу списка.

Недавно мы также считали, за сколько можно накопить на квартиру в Беларуси. Для расчетов использовали другую формулу. В ней фигурировали два средних дохода жителей столицы (около 3800 рублей, а не 2160 рублей), средний показатель расходов на ведение домохозяйства, а также стоимость средней «однушки» – $56 000. Даже тогда накопить на квартиру заняло бы от 5 до 9 лет. А на 90-метровую квартиру в Минске семье по такой формуле придется откладывать сбережения от 10 до 18 лет.

Стоит напомнить, что мы говорим только о Минске. Цены в регионах намного ниже, впрочем, как и зарплаты. А еще здесь не учитываются государственные программы, цены на жилье для очередников, льготные кредиты и так далее. Только коммерческий фонд, который продается на свободном рынке.

Доступность ипотеки относительно доходов населения

На портале также вычислили уровень доступности кредита на недвижимость для населения определенного города. По данным составили два рейтинга. Посчитали отношение фактической ежемесячной стоимости ипотеки на 20 лет для приобретения квартиры или дома на 90 квадратных метров к семейному доходу.

Минск оказался на первом месте в Европе среди самых дорогих кредитов на недвижимость. За ним следуют Санкт-Петербург, Одесса и Москва. В мире мы тоже лидируем – 21-е место среди 332 исследуемых городов.

Соответственно, по уровню доступности кредитов на недвижимость для населения столица Беларуси занимает последнее место.

Сервис Numeo указывает ставку по ипотеке в размере 19,7% годовых. С 2020 года банки Беларуси периодически «замораживают» кредиты на недвижимость. Ставки также меняются в зависимости от ситуации на рынке. Однако сейчас ставки достигают максимум 18,24% годовых (ипотека на 20 лет). В том числе можно найти варианты с льготным периодом по сниженным ставкам.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду

Минск не может похвастаться высокой доходностью от аренды жилья. Столица Беларуси на 31-м месте в соответствующем рейтинге. А доходность держится на уровне 4,6-5,1% от стоимости жилья (показатели разнятся в зависимости от удаленности и приближенности к центру города).

Показатель рассчитывается как общая годовая арендная плата, деленная на стоимость квартиры и выраженная в процентах. Чем показатель выше, тем более доходная квартира.

То есть квартира на 90 «квадратов» за $112 000 из примеров выше, даже если она находится в центре города, принесет максимум около $5712 в год, и это без учета налогов, расходов на текущий ремонт, возможные простои квартиры без жильцов и так далее. Например, можно открыть безотзывной вклад в иностранной валюте и получить приблизительно такой же доход, однако вклад не потребует денег на содержание.

Что касается других городов по доходности от аренды недвижимости, на первом месте в Европе в начале 2023 года находится Корк в Ирландии с показателем в 8,8% годовых. К слову, в этом городе согласно другим рейтингам самое дешевое жилье относительно дохода населения и самые доступные кредиты на недвижимость.

А вот самые невыгодные условия для арендодателей в Париже и хорватском Дубровнике с доходностью 2,5%.

Краткие итоги

•     В Минске не самое дорогое жилье в Европе, но столица Беларуси в первой половине списка. И накопить на свою квартиру сложно, особенно в условиях неопределенного будущего, инфляции и зарплат.

•     Ипотека – самая недоступная в Европе относительно дохода населения.

•     Сдавать квартиры не особенно выгодно, это принесет в среднем 4,5-5,1% годовых от стоимости жилья. Вклад в банке принесет больший доход и не потребует дополнительных затрат.

 

* Справочно: Numbeo – интернет-проект, который создал бывший инженер-программист Google Младен Адамович. На сервисе размещены опросы по каждому городу мира. Пользователи сами оценивают доступность потребительских товаров, топлива, аренды жилья, коммунальных услуг и покупательскую способность населения. Результаты размещаются на интернет-площадке в открытом доступе.

Источник: myfin.by