Варианты развития событий на рынке жилья Минска

Интерес к приобретению жилых помещений на вторичном рынке усиливается, объемы заключаемых контрактов растут каждый месяц. Это свидетельствует о динамичности рынка и может вызвать вопросы о целесообразности финансирования покупки жилья через кредитование.

В последнее время рынок недвижимости переживает подъем, обусловленный множеством факторов. Экономика страны приспособилась к изменениям, предприятия функционируют стабильно, население защищено от внешних экономических угроз, а государственные социальные программы выполняются в полном объеме. Более того, привлекательные кредитные предложения стимулируют белорусов к переезду, с более чем 40% покупателей вторичного жилья и 60% предпочитающих новостройки, использующих кредитные средства. С начала 2023 года произошло несколько снижений ключевой ставки, достигнув на данный момент 9,5% годовых, что делает кредиты на жилье доступными, с усредненной ставкой в 14,5%. Банки демонстрируют социальную ответственность, предлагая кредиты до 90% от стоимости недвижимости.

Андрей Чернышев, заместитель руководителя отдела аналитики и консалтинга в агентстве недвижимости "Твоя столица", отмечает, что с 2021 года рынок устанавливает рекорды по продажам жилья, и 2024 год не стал исключением. В январе, когда рынок обычно замедляется из-за праздников и анализа ситуации покупателями, в столице было продано около 1125 квартир, что значительно выше средних показателей последнего десятилетия. В феврале и марте количество сделок возросло до 1500 и 1800 соответственно, достигнув пика в 2000 сделок к середине весны. Несмотря на небольшое снижение в мае из-за праздников, активность покупателей остается высокой.

Рынок недвижимости сохраняет стабильность без значительных колебаний курсов валют или других негативных факторов. Тем не менее, Чернышев советует учитывать различные сценарии, действуя по принципу "лучше перебдеть, чем недобдеть". Он предупреждает, что международные экономические неопределенности могут повлиять на внутренний рынок, включая рынок недвижимости. Например, недавние санкции привели к приостановке торгов валютами на Московской бирже, что может привести к удорожанию жилья. Аналитики разделяются во мнениях, но важно следить за курсами валют, так как рост курса на 15% может привести к замедлению рынка и усилению конкуренции среди продавцов.

Чернышев также отмечает, что в столице цены на жилье выросли на 7% с января по май, а скидки от продавцов остаются на минимальном уровне около 3%.

В текущих условиях, когда многие покупатели недооценивают сложность покупки или обмена жилья, Чернышев напоминает, что большинство сделок связаны с цепочкой других операций. Он советует не откладывать оформление сделки, если вы нашли подходящий вариант, так как на рынке представлено множество привлекательных предложений.

Источник: https://www.sb.by/