09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.

Советы для тех, кто продает квартиру на вторичном рынке

23.04.2020

Источник: onliner.by

Как ни старается коронавирус, ему пока не удается существенно сбить цены на квартиры в Минске. Хотя все происходящее указывает на то, что снижение будет, и еще какое. По сравнению со спокойным и относительно экономически стабильным январем 2020 г., покупателей на рынке стало наполовину меньше, а квартир, выставленных на продажу, только за последний месяц на четверть больше. За счет роста обменного курса покупательская способность людей снизилась, а вместе с ней — уверенность в будущих доходах на фоне грядущей кризисной волны. Почему в ситуации нестабильной экономики и пандемической угрозы цены на жилье в Минске снижаются так медленно и незначительно, рассказывают аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Строго говоря, в рублях цены на квартиры значительно выросли. А доходы населения — напротив. В лучшем случае они остались на прежнем уровне, но многие наши сограждане были уволены, отправлены в отпуска за свой счет, переведены на голый оклад или на часть оклада. Ситуация вышла противоречивая, и рано или поздно рост цен должен обернуться вспять.

— За неполные четыре месяца текущего года квартиры в белорусских рублях (как валюте, в которой покупатели получают доходы и рассчитываются по договорам купли-продажи) подорожали более чем на +15%, — рассказали в аналитическом отделе группы компаний «Твоя столица». — То есть условная однокомнатная квартира стандартных потребительских качеств для покупателей подорожала в среднем на 18 000 рублей, или практически на $7000, двухкомнатная — на 22 000 рублей (+$9000), трехкомнатная — на 26 000 рублей (практически на $11 000). В результате этого, а также на фоне начатой некоторыми банками корректировки ставок по кредитам и приостановки кредитования приобретения недвижимости, многие покупатели «нажали на паузу».

Несмотря на отсутствие активности со стороны покупателей, продавцы не хотят снижать докризисные цены. Однако цены на свободном рынке зависят не от желаний продавцов или покупателей, а от баланса спроса и предложения. Если реальных покупателей стало меньше, а количество квартир на продажу за последний месяц выросло на 26%, превысив тем самым отметку в 8000 квартир, цены должны снизиться. Подобный объем уже указывает на их явный профицит.

Но рынок недвижимости имеет определенную инертность. Для начала существенного и повсеместного снижения цен необходимо, чтобы негативные экономические явления действовали определенное время (как правило, несколько месяцев, но бывают исключения). В Беларуси до сих пор доступно банковское кредитование, а обменный курс доллара в конце марта остановился и немного откатился назад.


2020-04-23_11-30-41.jpg


Все это сдерживало цены от повсеместного падения. Но уже в апреле наглядно видно начало их снижения. Особо наглядно на трех- и четырехкомнатные квартиры, продающиеся с современным ремонтом. Причина в том, что, во-первых, наличие в квартире свежего современного ремонта значительно удорожает ее стоимость, что не каждому по карману, а во-вторых, многокомнатные квартиры гораздо менее востребованы покупателями, чем, например, одно- и двухкомнатные.

Сейчас рынок по инерции продолжает держаться на кредитах и стабилизировавшемся обменном курсе доллара. Но следует понимать, что с каждым месяцем количество покупателей с кредитами будет уменьшаться, потому как в кризисное время большинство покупателей не уверены в своих будущих доходах и в том, смогут ли они выплатить кредит. А учитывая общемировой масштаб экономических потрясений, стабильность долго не продлится. В результате при отсутствии платежеспособного спроса продавцы вынуждены будут снижать цены.

Аналитики агентства «Твоя столица» советуют продавцам квартир идти на «опережение» более чем явной угрозе снижения цен. Потому что в случае затяжного падения рынка потерять в цене можно гораздо больше. Разумно снижать цены и участникам «цепочных» сделок, коих на рынке большинство, так как цены на квартиры, приобретаемые взамен, правильно понимающие ситуацию продавцы также снизят.

В случае с покупателями ответить на вопрос, покупать или подождать, каждый должен для себя сам — исходя из сопутствующих индивидуальных обстоятельств. Например, если семья живет в арендной квартире и ежемесячно платит за аренду по $250, то за год аренды они заплатят как минимум $3000, что равноценно снижению стоимости двухкомнатных квартир на рынке на 5%. Подобное снижение цен на жилье вполне вероятно, но тогда уже может не быть кредитов. Кроме того, для объективности следует учитывать риски проживания в арендной квартире — когда в любой момент собственник может попросить выехать.



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет