Раньше покупка коммерческой недвижимости была востребована. А как сейчас?

В начале 2010-х годов рынок коммерческой недвижимости Минска был ориентирован на покупку или долевое строительство. А сегодня сделки купли-продажи проходят только в штучном количестве. Каковы причины подобного разворота рынка? Разбираемся с нашими партнерами «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».

Для начала, расскажем предысторию рынка купли/продажи.

В начале 2010-х востребованность покупки и долевого строительства была обусловлена дефицитом офисных площадей, который приводил к высоким ставкам аренды и ценам продажи. Например, в 2011 г. свободных офисов было всего 9 тыс. кв. м., а в 2013 г. - 6,5 тыс. кв. м. При этом ставки аренды класса «С» составляли 14-15 EUR/кв. м. с НДС, а класса «А» - от 40 EUR/кв. м. с НДС. Соответственно, цены продажи класса «В» были на уровне 2,5 тыс. USD/кв. м. с НДС, а класса «С» - 2,0 тыс. USD/кв. м. с НДС. В 2016 г. ситуация изменилась – рынок перешел к аренде офисов. Почему? Это было вызвано снижением цен и ставок аренды на 45% за кризисный период с 2014 по 2016 гг. и появлением новых бизнес-центров, увеличивших объем офисных площадей на 110%. Компании поняли, что лучше арендовать офис, чем замораживать средства при покупке. После ценового спада в 2017 г., аренда офисов стала доминировать на рынке, потеснив куплю-продажу и долевое строительство. В последующие годы объемы проданных офисных площадей продолжили уменьшаться. В 2020 г. они сократились на 30% по сравнению с 2019 г., а количество сделок - на 45%.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Минска прошел от покупки к аренде офисов, что отражает изменение потребностей и предпочтений бизнеса.

При этом, наибольшая доля рынка купли/продажи коммерческих помещений приходится на административные помещения – 55%. К ним как раз и относятся офисы.

В как правило, в собственность приобретаются офисы небольших площадей (до 100 кв. м.) для инвестиционных целей, а именно для последующей сдачи в аренду. Найти покупателя на площади более 1 тыс. кв. м. (этаж целиком) или на целый бизнес-центр – по сегодняшним среднерыночным ценам, маловероятно.

По административно-торговыми и торговыми помещениям ситуация схожая – наблюдается повышенный интерес потенциальных инвесторов к помещениям 100-150 кв. м.

А больше всего покупают помещения во встроенных стрит-ритейл помещениях, доля которых – 59%. Проще говоря, стрит-ритейл помещения – это золотая жила для собственников. Знаете, почему они так востребованы к покупке?

Они расположены на пешеходных улицах, где всегда много людей. Это значит, что арендаторы будут готовы платить большие деньги за такие помещения. Но как найти и купить такое помещение по выгодной цене? И как сдать его в аренду без простоя и затрат? Наши эксперты по коммерческой недвижимости помогут вам подобрать лучшие варианты для покупки стрит-ритейл помещений, а также помогут вам сдать их в аренду быстро и выгодно, безопасно оформить договоры, защитив ваши интересы.