15 секунд
Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов
«Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске
На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины
В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...
В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...
В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений
По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек
Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля
Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...
На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр
Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых
В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья
Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...
На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов
39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль
Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса
Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...
- жилой комплекс «Минск Мир», который отличается местоположением рядом со строящейся станцией метро и в котором регулярно стартуют продажи в новых домах по привлекательным ценам,
- жилой комплекс «Лiпень»с высокой степенью строительной готовности и основательным подходом к организации придомовой территории,
- жилой комплекс «Вясёлка»в ближайшем пригороде возле лесного массива, предлагающий доступные 1- и 2-комнатные квартиры.
Актуальные тренды: минимальные площади,отсутствие даже черновой отделки и создание комьюнити
Понимая пожелания покупателей и их финансовые сложности, застройщики идут навстречу спросу и стараются сделать свои объекты более конкурентоспособными за счет уменьшения итоговых стоимостей квартир и создания в жилых комплексах единой современной социальной среды.
1. Стремление к гигантизму в площадях уходит в прошлое
Попытки уменьшить площади квартир наблюдались и в прошлые годы, но тогда это происходило в основном за счет отказа от широких и длинных коридоров. А в настоящее время получили широкое распространение и популярность планировки «евроформата», когда кухонная зона объединяется с гостиной.Но при этом «изолированными» остаются одна-две небольшие спальни. В итоге, трехкомнатную квартиру «евроформата» площадью 63 кв.м. можно приобрести за 60,5 тыс. USD, что сопоставимо с ценой стандартной «двушки».
2. Оказывается, отделка есть еще и черновая
До текущего года, многие покупатели новостроек различали состояние квартир «с чистовой отделкой» и без нее. Но оказывается, что есть еще и «черновая» отделка, как правило, включающая штукатурку стен и потолка, стяжку пола и электромонтажные работы. И отказ от нее - это еще один способ удешевить конечный продукт для покупателя за счет снижения затрат застройщика на ее проведение. В этом случае покупателям предложат заплатить за голые стены в буквальном смысле – никакой внутренней отделки, все на усмотрение будущих жильцов.
3. Цена – хорошо, но имидж тоже важен
Другая же часть застройщиков идет иным путем – не снижая цен, они формируют имидж застройки, предлагая новый подход к формированию жилого пространства в доме и за его пределами – вам предложат уникальное оформление фасадов, большие детские площадки, дворы без машин, аллеи и фонтаны. Этот подход используется для больших жилых комплексов и требует огромных затрат на продвижение проекта.
«Сегодня зачастую выбор делается не в пользу самого дешевого жилья, но того, которое оправдывает свою цену местоположением, технологиями строительства, планировочными решениями, - продолжает Юлия Шаброва. - Покупатели по-прежнему предпочитают объекты в развитых районах: станция метро поблизости или перспектива ее появления, социальные объекты в пешей доступности, экология, репутация района, - для недвижимости эти параметры неизменно важны. В то же время, люди перестали бояться переезда в ближайший пригород, чему способствует активное развитие масштабных жилых комплексов. Более того, в таких районах формируется единая социальная среда, т.н. комьюнити. Это и привлекает современных покупателей. И ни одна точечная застройка не сможет конкурировать по этому параметру. Популярность таких жилых комплексов, как «Новая Боровая», «Уручский», «Вясёлка», «Озерцо»подтверждает наши выводы».
Финансовые инструменты - в помощь покупателям
Большинство девелоперов стараются использовать активность на рынке: практически все крупные жилые комплексы предлагают специальные программы кредитования, лизинг, длительные рассрочки. Самые «вкусные» ставки по кредитам на сегодня начинаются от 11%, по лизингу от 5,9%. Максимальная рассрочка, предлагаемая застройщиками, составляет порядка 5 лет.
«Наличие всех этих финансовых «инструментов» дает результат: более 50% сделок, проводимых сегодня на рынке новостроек, – заключаются с привлечением кредитных средств. А предъявленный спрос еще выше».