Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    лучшая улица

    На улице Толбухина в тестовом режиме начал работать новый фудкордт «Лучшая улица»

    детский технопарк

    Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...

    мин. зарплата за июль

    Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.

    ...

    чеки в гродненской обл

    Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.

    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

Кто самый офисный: Минск VS Питер

17.12.2021

Чаще всего положение рынка недвижимости сравнивается среди столицами. Мы решили посмотреть, как обстоит ситуация на рынке офисов в России, но поскольку Москва и Минск не совсем сопоставимы, для сравнения мы решили взять малую столицу России - Санкт-Петербург.

Спойлер: у нас не все так позитивно...

1615549241_24-p-krasivii-ofis-26.jpg

Несмотря на серьезные потрясения, связанные с пандемией в 2020 г., рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга оказался устойчив к внешним факторам. По предварительным итогам 2021 г. можно смело утверждать, что он восстановился, чего не скажешь о рынке офисной недвижимости Минска. Совокупный объём предложения качественных офисов Санкт-Петербурга в 2021 г. составил 3,9 млн кв. м. (в Минске этот показатель сформировался на уровне 1,08 млн. кв. м.). 

Сейчас в Санкт-Петербурге наблюдается восстановление девелоперской активности, за год было введено в эксплуатацию 179,0 тыс. м² (в Минске за этот год не ввелся ни один из запланированных бизнес-центров), это на 27% выше показателя 2020 г. По итогам 2021 г. суммарная площадь свободных помещений составляет 230 тыс. кв. м., что на 10-17% меньше, чем в конце 2020 г. В нашей столице по данным на начало декабря совокупная вакантная площадь в бизнес-центрах составила 115 тыс. кв. м. (10,5%). Что интересно, если для Европы вакантность на уровне 10-15% является оптимальной, при которой предложение и спрос равновесны, этого же нельзя сказать о Минске. Вакантность в 10-11% здесь будет свидетельствовать о том, что предложение превалирует над спросом. Это является одним из главных индикаторов снижения средних ставок аренды.

В Минске:


Источник: ГК "Твоя столица", 2021

В Санкт-Петербурге:


Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

  • Активность арендаторов в текущем году повлияла на снижение доли вакантных площадей в среднем до 6,0–6,5% в Санкт-Петербурге. В Минске вакантность, напротив, увеличилась на 3,5% (+ порядка 35 тыс. кв. м.)
  • По предварительным итогам 2021 г. средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах класса А увеличится на 7% в сравнении с 2020 г. и может достигнуть 27 евро/кв. м. с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В увеличение показателя может варьироваться в диапазоне 10–11% и составить около 17,5 евро/кв. м. с учётом НДС и операционных расходов. В бизнес центрах Минска наблюдается снижение ставок аренды по всем классам качества в сравнении со ставками в конце 2020 года. Снижение составило от -1% (11 евро/кв. м. с НДС) в классе В, до -7% (22 евро/кв. м. с НДС) в бизнес-центрах класса А.
Ключевые тенденции на рынке офисов в Минске:

  • Постепенное восстановление спроса, если сравнивать с 2020 годом. Однако, стоит отметить, что сегодняшний спрос все еще существенно уступает спросу, который наблюдался в 2019 году. 
  • Снижение доли ИТ-арендаторов. Сейчас их доля составляют порядка 25-30% против 50-60% в допандемийный период.
  • Релокейт многих ИТ-компаний ввиду нестабильной экономико-политической ситуацией в стране.
  • Сегодня арендаторы не готовы делать ремонт за свой счет и, в целом, редко рассматривают помещения без отделки.
  • Продолжение снижения ставок аренды на помещениях в бизнес центрах различного класса качества.

Ключевые тенденции на рынке офисов в Санкт-Петербурге:

  • Наблюдается стабильная активность арендаторов. 
  • Лидерами спроса в сделках аренды остаются компании IT-сектора – 42% в общей структуре сделок. 
  • По-прежнему ощущается дефицит качественных объектов, особенно с отделкой.
  • В связи в низким уровнем предложения в привлекательных для клиентов локациях, арендаторы готовы рассматривать альтернативное функциональное назначение площадей для их приспособления под офисные нужды. 
  • Ограниченное предложение качественных офисных площадей в популярных локациях города, особенно исторического центра, стимулирует корпоративных клиентов рассматривать гибкие пространства. 
  • Наблюдается рост запрашиваемых ставок аренды, что в том числе связано с увеличением стоимости материалов и отделочных работ.
  • На сегодня все больше собственников новых бизнес-центров готовы предоставлять клиенту арендуемое помещения с отделкой, при этом, как правило, запрашиваемая ставка увеличивается на 10–12%.
Прогнозы на 2022 год на рынке офисной недвижимости Минска:
  • Снижение объема спроса. Арендаторы будут предпочитать оставаться на прежних арендуемых местах и инициировать пересмотр действующих ставок аренды в сторону их снижения.
  • Вакантность начнет постепенно увеличиваться, как за счет нового ввода (значительная доля), так и освобождающихся площадей (небольшая доля), что будет оказывать дополнительное снижающее давление на уровень ставок аренды.
  • В результате, до конца 2022 года возможно снижение ставок аренды до 15%.

Прогнозы на 2022 год на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга:

  • Востребованность гибких офисных пространств среди клиентов будет стимулировать девелоперов к активному развитию данного сегмента и увеличению объёмов предложения в популярных локациях, где оно ограничено в бизнес-центрах высокого класса.
  • Наибольший спрос и заполняемость будет в тех офисных объектах, в которых предлагается чистовая отделка: это не только серьезные инвестиции, но и предложение клиенту продукта, который сэкономит ему силы и время.
  • При активном спросе со стороны клиентов и ограниченном выборе свободных площадей можно предположить дальнейшее увеличение запрашиваемых ставок аренды в бизнес-центрах на 5–7% за I полугодие 2022 г.
  • Кроме того, офисы продолжат оставаться востребованным сегментом среди инвесторов по причине их привлекательной доходности – около 10% для объекта, заполненного арендаторами


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет