09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.

Кто самый офисный: Минск VS Питер

17.12.2021

Чаще всего положение рынка недвижимости сравнивается среди столицами. Мы решили посмотреть, как обстоит ситуация на рынке офисов в России, но поскольку Москва и Минск не совсем сопоставимы, для сравнения мы решили взять малую столицу России - Санкт-Петербург.

Спойлер: у нас не все так позитивно...

1615549241_24-p-krasivii-ofis-26.jpg

Несмотря на серьезные потрясения, связанные с пандемией в 2020 г., рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга оказался устойчив к внешним факторам. По предварительным итогам 2021 г. можно смело утверждать, что он восстановился, чего не скажешь о рынке офисной недвижимости Минска. Совокупный объём предложения качественных офисов Санкт-Петербурга в 2021 г. составил 3,9 млн кв. м. (в Минске этот показатель сформировался на уровне 1,08 млн. кв. м.). 

Сейчас в Санкт-Петербурге наблюдается восстановление девелоперской активности, за год было введено в эксплуатацию 179,0 тыс. м² (в Минске за этот год не ввелся ни один из запланированных бизнес-центров), это на 27% выше показателя 2020 г. По итогам 2021 г. суммарная площадь свободных помещений составляет 230 тыс. кв. м., что на 10-17% меньше, чем в конце 2020 г. В нашей столице по данным на начало декабря совокупная вакантная площадь в бизнес-центрах составила 115 тыс. кв. м. (10,5%). Что интересно, если для Европы вакантность на уровне 10-15% является оптимальной, при которой предложение и спрос равновесны, этого же нельзя сказать о Минске. Вакантность в 10-11% здесь будет свидетельствовать о том, что предложение превалирует над спросом. Это является одним из главных индикаторов снижения средних ставок аренды.

В Минске:


Источник: ГК "Твоя столица", 2021

В Санкт-Петербурге:


Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

  • Активность арендаторов в текущем году повлияла на снижение доли вакантных площадей в среднем до 6,0–6,5% в Санкт-Петербурге. В Минске вакантность, напротив, увеличилась на 3,5% (+ порядка 35 тыс. кв. м.)
  • По предварительным итогам 2021 г. средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах класса А увеличится на 7% в сравнении с 2020 г. и может достигнуть 27 евро/кв. м. с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В увеличение показателя может варьироваться в диапазоне 10–11% и составить около 17,5 евро/кв. м. с учётом НДС и операционных расходов. В бизнес центрах Минска наблюдается снижение ставок аренды по всем классам качества в сравнении со ставками в конце 2020 года. Снижение составило от -1% (11 евро/кв. м. с НДС) в классе В, до -7% (22 евро/кв. м. с НДС) в бизнес-центрах класса А.
Ключевые тенденции на рынке офисов в Минске:

  • Постепенное восстановление спроса, если сравнивать с 2020 годом. Однако, стоит отметить, что сегодняшний спрос все еще существенно уступает спросу, который наблюдался в 2019 году. 
  • Снижение доли ИТ-арендаторов. Сейчас их доля составляют порядка 25-30% против 50-60% в допандемийный период.
  • Релокейт многих ИТ-компаний ввиду нестабильной экономико-политической ситуацией в стране.
  • Сегодня арендаторы не готовы делать ремонт за свой счет и, в целом, редко рассматривают помещения без отделки.
  • Продолжение снижения ставок аренды на помещениях в бизнес центрах различного класса качества.

Ключевые тенденции на рынке офисов в Санкт-Петербурге:

  • Наблюдается стабильная активность арендаторов. 
  • Лидерами спроса в сделках аренды остаются компании IT-сектора – 42% в общей структуре сделок. 
  • По-прежнему ощущается дефицит качественных объектов, особенно с отделкой.
  • В связи в низким уровнем предложения в привлекательных для клиентов локациях, арендаторы готовы рассматривать альтернативное функциональное назначение площадей для их приспособления под офисные нужды. 
  • Ограниченное предложение качественных офисных площадей в популярных локациях города, особенно исторического центра, стимулирует корпоративных клиентов рассматривать гибкие пространства. 
  • Наблюдается рост запрашиваемых ставок аренды, что в том числе связано с увеличением стоимости материалов и отделочных работ.
  • На сегодня все больше собственников новых бизнес-центров готовы предоставлять клиенту арендуемое помещения с отделкой, при этом, как правило, запрашиваемая ставка увеличивается на 10–12%.
Прогнозы на 2022 год на рынке офисной недвижимости Минска:
  • Снижение объема спроса. Арендаторы будут предпочитать оставаться на прежних арендуемых местах и инициировать пересмотр действующих ставок аренды в сторону их снижения.
  • Вакантность начнет постепенно увеличиваться, как за счет нового ввода (значительная доля), так и освобождающихся площадей (небольшая доля), что будет оказывать дополнительное снижающее давление на уровень ставок аренды.
  • В результате, до конца 2022 года возможно снижение ставок аренды до 15%.

Прогнозы на 2022 год на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга:

  • Востребованность гибких офисных пространств среди клиентов будет стимулировать девелоперов к активному развитию данного сегмента и увеличению объёмов предложения в популярных локациях, где оно ограничено в бизнес-центрах высокого класса.
  • Наибольший спрос и заполняемость будет в тех офисных объектах, в которых предлагается чистовая отделка: это не только серьезные инвестиции, но и предложение клиенту продукта, который сэкономит ему силы и время.
  • При активном спросе со стороны клиентов и ограниченном выборе свободных площадей можно предположить дальнейшее увеличение запрашиваемых ставок аренды в бизнес-центрах на 5–7% за I полугодие 2022 г.
  • Кроме того, офисы продолжат оставаться востребованным сегментом среди инвесторов по причине их привлекательной доходности – около 10% для объекта, заполненного арендаторами


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет