Мнение эксперта о ситуации на рынке квартир в Минске

Последний месяц осени на рынке недвижимости выдался не менее активным, чем его предшественники. Звонков, показов и сделок в ноябре было по-прежнему много. Из наметившихся тенденций риэлтеры отмечают ускорение процессов. Продавцы охотнее идут на компромисс, покупатели быстрее принимают решение.

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»: 

− В ноябре, и даже с конца октября, мы заметили то, что сделки стали ускоряться. Так, например, в нашем агентстве доля краткосрочных сделок стабильно держится на уровне 30% уже несколько месяцев. Это совсем не низкий показатель! Напомню, что краткосрочная сделка — это когда квартира продается за 2 недели. То есть, к концу года происходит ускорение всего процесса — люди стараются успеть купить/поменять квартиру до конца года, с опасением появления новых стрессов в новом году. Поэтому решение принимается быстрее. Однако при этом увеличения цены не происходит — потому что экономических предпосылок к этому нет. Люди продолжают покупать не благодаря ситуации, а вопреки ей. Отсюда совет продавцу — если к вам пришел реальный покупатель, то стоит обсуждать с ним цену здесь и сейчас. Если покупатель уйдет, он уже не вернется — широкое предложение квартир на продажу этому только способствует. И поэтому сегодня уже мало просто дать объявление и ждать звонков — продавцам нужно самим выходить на покупателей.

Вторая особенность настоящего периода в том, что увеличился интерес к дистанционным сделкам. Они массово родились в пандемию, но теперь эти технологии, которые были внедрены тогда, востребованы у многих покупателей. Так, покупателям из регионов, а их у нас уже который месяц порядка 25%, зачастую сложно ездить туда-сюда и здесь эти технологии им помогают. Также дистанционно мы ведем переговоры с собственниками-продавцами квартир в Минске, которые находятся за границей. Да, у них здесь есть доверенные лица, но в любом случае решение принимают именно они, а значит диалог лучше вести напрямую, хоть и в онлайн-режиме.

Доля покупателей с кредитами не меняется уже несколько месяцев — она балансирует на отметке 14−15%. От нашего ипотечного консультанта мы знаем, что сейчас люди уже не боятся кредитов, механизм понятен и доступен. Другой момент − за счет снижения доходов у покупателей не всегда получается взять всю необходимую сумму. Поэтому наиболее часто задаваемые вопросы касаются состава лиц для совокупного дохода, кого можно взять в поручители и минимизации переплаты по кредиту.

Продавцов с чистой продажей на рынке по-прежнему очень мало. Обычно жилье продают, чтобы купить что-то другое. Кстати, интересный факт по поводу скидок. Если в начале 2020 года (до ковида) она в среднем составляла 3−4%, в период различных стрессов (начало пандемии, осень 2020 года, март 2022 года.) поднималась до 6−8%, то сейчас − балансирует на уровне 5%. И для спокойного времени это уже приличная сумма.

По количеству комнат в ноябре − без особых изменений. С легким перевесом в сделках лидируют единички (42%), двушки − 38%, трешки − 17−18% и четырешки и многокомнатные — 2−3%. Думаю, что в декабре покупатели будут еще активнее и быстрее. Поэтому для продавцов оставшийся неполный декабрь уходящего года − это реальная возможность найти своего покупателя.

Источник: Realt.by