Кирпичных новостроек почти не осталось, реже строят даже панельки: год в деталях

Эксперты подготовили годовой анализ рынка новостроек. Из него следует, что в Минске все меньше строится панельных домов, кирпичные становятся редкостью, и цены ведут себя не совсем так, как ожидалось.

Несколько изменилась в 2017-м году качественная структура предлагаемых новостроек. По-прежнему основная доля домов относится к классу «стандарт». Но на втором месте по численности находится не «эконом», а класс «комфорт». Новостроек класса «люкс» в предложении на рынке Минска так и не появилось.

— Несмотря на то, что количество проектов по сравнению с концом 2016 г. уменьшилось примерно на 13%, повода для беспокойства нет, — говорит руководитель «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Раденя. — Во многом это обусловлено тем, что увеличивается количество объектов, возводимых не как отдельные дома, а в составе жилых комплексов.



Из чего сейчас строят — тоже любопытная информация. Подавляющее большинство новостроек каркасно-блочные (85%). Доля панельных домов — 14%. Кирпичное домостроение постепенно сходит на нет: в Минске осталось только два, это ЖК «Престижино» и Vogue. Еще две кирпичные новостройки располагаются в ближайшем пригороде Минска — в агрогородке Ратомка и в Смолевичах.



Цены
В 2017 г. можно было наблюдать ситуацию, характеризующуюся рецессией в экономике. О реальном росте доходов говорить не приходилось, но зато у людей появилась финансовая помощь со стороны банков — подешевевшие кредиты.
— Видя постоянное снижение ставки рефинансирования (она за 2017 г. снижалась 8 раз), покупатели перестали себя ограничивать только минимальными требованиями к жилью и начали уже рассматривать возможности улучшения жилищных условий, и даже приобретение более просторного и комфортного жилья.
Стабильность спроса внушала оптимизм. В этой ситуации застройщики стремились понемногу увеличивать рентабельность за счет поднятия цен, при этом не допуская снижения объемов продаж. Стабильность и удешевление кредитов привели к тому, что за год цены в среднем выросли от 2% до 13% (в зависимости от класса жилья).