Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Какие тренды на офисы ожидать в 2022 году?

03.12.2021

Рынок офисов за последние вот уже почти 2 года существенно изменился. Начальным толчком послужила пандемия, после добавилась еще и нестабильная экономическая ситуация в стране. Прежде чем озвучить ожидаемые тренды у нас, в Беларуси, давайте посмотрим, как обстоит ситуация сейчас у других стран.

1615549278_26-p-krasivii-ofis-28.jpg

Начнем с Казахстана. Здесь можно выделить 4 главных тренда на рынке офисной недвижимости, которые будут влиять на отрасль и в 2022 году:

1.    Трансформация и цифровизация пространства, в том числе внедрение «гибких» технологий, которые модернизируются из открытых офисов «open-space», где сотрудники вместо закреплённого рабочего места занимают свободное заранее забронированное.

2.    Офисы становятся «зелёными» – у арендаторов формируется запрос на повышение экологической эффективности рабочего пространства.

3.    Офис как сервис, когда гибкие условия аренды и возможности для изменений площади офисов плюс полное сервисное обслуживание и всё это включено в ежемесячную плату.

4.    Офис «под ключ» с подбором локации – некоторые арендаторы имеют специфические бизнес-процессы, поэтому им нужен офис под себя, поэтому операторы сервисных офисов предлагают продукт built-to-suit (BTS) или создание помещение под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда.

c6c118afc3d07dbf58acf062d3f5e18d.jpg

Россия. Здесь на 2022 год мы выделили следующие тренды:

1.    Всем стал нужен воздух. Многих теперь волнуют нормы освещенности, объем воздуха и его качество. Последний аспект стал особенно актуален в связи с эпидемиологической ситуацией.

2.    “Гибкие” рабочие места. В конце прошлого года на смену удаленному формату работы пришел смешанный, когда порядка 30% сотрудников работают из дома, а остальные посещают офис. Поэтому компании стали смотреть в сторону меньших площадей и изменили подход к организации рабочего пространства.

3.    Повышение спроса на офисы класса А. Один из трендов на 2022 год — оптимизация арендуемых площадей. Арендаторы теперь снимают более компактные помещения, но с лучшими условиями.

4.    Забота о сотрудниках. Пинг-понг, кабинки для сна и гамаки перестали быть преимуществами, которыми хвастают IT-компании. Сейчас этот тренд становится по-настоящему мейнстримом — все больше арендаторов ищут офисы с особенностями, которые повысят привлекательность их как работодателя.

5.    Коворкинги для корпораций. Продолжится тренд 2021 года на коворкинги для компаний, и речь не о маленьких стартапах, а о крупных корпорациях. Кроме того, коворкинг – это возможность гибкого подхода – можно расшириться, арендовав большее количество рабочих мест, если это необходимо. Или, наоборот, сократить площади и запустить еще арендаторов.

1581356332_57-p-intereri-ofisov-88.jpg

А теперь что у нас? У нас все не так радужно, как хотелось бы. Наши тренды более приземленные и насущные по причине сложной и неоднозначной экономической ситуации, сдерживающей развитие бизнеса. А именно:

1.    Преобладающая доля спроса будет сконцентрирована в диапазоне ставок до 15 EUR/кв. м. При этом надеяться на рост ставок аренды не приходится - нестабильная экономическая ситуация, отсутствие позитивных предпосылок в ее развитии и большой объем свободных офисов - все это будет оказывать давление на ставки аренды в сторону их снижения.

2.    Для привлечения арендаторов будет обязателен косметический ремонт за счет собственника, в ряде случав включающий установку перегородок под арендаторов.

3.    Изменились требования к технической составляющей офисов со стороны арендаторов. В частности, пристальное внимание сегодня обращается на систему вентиляции и климатические системы. При этом со стороны не только арендаторов офисов высоких классов качества «А» и «В+», но и наиболее качественных из класса «В». Сегодня вопрос уже стоит не в достаточном воздухообмене, а в требования с точки зрения обеспечения здоровья: чистка воздуховодов, замена фильтров и так далее.

4.    Недостаток спроса на площади более 500 кв. м. Сейчас на такие офисы особенно непросто найти арендаторов. Многие компании, напротив, приняли решения об оптимизации и все чаще переезжают в более маленькие помещения с бескрайних «open-space».

Резюмируя, сегодня собственникам офисов нужно принимать сложившуюся ситуацию на рынке такой, какова она есть на самом деле, а значит и ориентироваться на новый уровень ставок аренды. Завышенные ставки аренды — сегодня это главная причина недостатка спроса и простоя офиса. И именно на простое офиса собственник теряет больше всего, а не на скидке в несколько евро. В частности, чтобы не упустить арендатора или не допустить его отказа от части площадей, собственникам можно за неиспользуемые арендатором площади снизить ставку аренды.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет