15 секунд
На улице Толбухина в тестовом режиме начал работать новый фудкордт «Лучшая улица»
Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...
Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.
...
Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.
В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...
В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал Urban Myths — «Прастора натхнення»...
Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний
Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...
Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне
С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля
В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан
В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.
Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году
С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...
Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...
Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова
С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья
18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов
Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...
Рынок офисов за последние вот уже почти 2 года существенно изменился. Начальным толчком послужила пандемия, после добавилась еще и нестабильная экономическая ситуация в стране. Прежде чем озвучить ожидаемые тренды у нас, в Беларуси, давайте посмотрим, как обстоит ситуация сейчас у других стран.
Начнем с Казахстана. Здесь можно выделить 4 главных тренда на рынке офисной недвижимости, которые будут влиять на отрасль и в 2022 году:
1. Трансформация и цифровизация пространства, в том числе внедрение «гибких» технологий, которые модернизируются из открытых офисов «open-space», где сотрудники вместо закреплённого рабочего места занимают свободное заранее забронированное.
2. Офисы становятся «зелёными» – у арендаторов формируется запрос на повышение экологической эффективности рабочего пространства.
3. Офис как сервис, когда гибкие условия аренды и возможности для изменений площади офисов плюс полное сервисное обслуживание и всё это включено в ежемесячную плату.
4. Офис «под ключ» с подбором локации – некоторые арендаторы имеют специфические бизнес-процессы, поэтому им нужен офис под себя, поэтому операторы сервисных офисов предлагают продукт built-to-suit (BTS) или создание помещение под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда.
Россия. Здесь на 2022 год мы выделили следующие тренды:
1. Всем стал нужен воздух. Многих теперь волнуют нормы освещенности, объем воздуха и его качество. Последний аспект стал особенно актуален в связи с эпидемиологической ситуацией.
2. “Гибкие” рабочие места. В конце прошлого года на смену удаленному формату работы пришел смешанный, когда порядка 30% сотрудников работают из дома, а остальные посещают офис. Поэтому компании стали смотреть в сторону меньших площадей и изменили подход к организации рабочего пространства.
3. Повышение спроса на офисы класса А. Один из трендов на 2022 год — оптимизация арендуемых площадей. Арендаторы теперь снимают более компактные помещения, но с лучшими условиями.
4. Забота о сотрудниках. Пинг-понг, кабинки для сна и гамаки перестали быть преимуществами, которыми хвастают IT-компании. Сейчас этот тренд становится по-настоящему мейнстримом — все больше арендаторов ищут офисы с особенностями, которые повысят привлекательность их как работодателя.
5. Коворкинги для корпораций. Продолжится тренд 2021 года на коворкинги для компаний, и речь не о маленьких стартапах, а о крупных корпорациях. Кроме того, коворкинг – это возможность гибкого подхода – можно расшириться, арендовав большее количество рабочих мест, если это необходимо. Или, наоборот, сократить площади и запустить еще арендаторов.
А теперь что у нас? У нас все не так радужно, как хотелось бы. Наши тренды более приземленные и насущные по причине сложной и неоднозначной экономической ситуации, сдерживающей развитие бизнеса. А именно:
1. Преобладающая доля спроса будет сконцентрирована в диапазоне ставок до 15 EUR/кв. м. При этом надеяться на рост ставок аренды не приходится - нестабильная экономическая ситуация, отсутствие позитивных предпосылок в ее развитии и большой объем свободных офисов - все это будет оказывать давление на ставки аренды в сторону их снижения.
2. Для привлечения арендаторов будет обязателен косметический ремонт за счет собственника, в ряде случав включающий установку перегородок под арендаторов.
3. Изменились требования к технической составляющей офисов со стороны арендаторов. В частности, пристальное внимание сегодня обращается на систему вентиляции и климатические системы. При этом со стороны не только арендаторов офисов высоких классов качества «А» и «В+», но и наиболее качественных из класса «В». Сегодня вопрос уже стоит не в достаточном воздухообмене, а в требования с точки зрения обеспечения здоровья: чистка воздуховодов, замена фильтров и так далее.
4. Недостаток спроса на площади более 500 кв. м. Сейчас на такие офисы особенно непросто найти арендаторов. Многие компании, напротив, приняли решения об оптимизации и все чаще переезжают в более маленькие помещения с бескрайних «open-space».
Резюмируя, сегодня собственникам офисов нужно принимать сложившуюся ситуацию на рынке такой, какова она есть на самом деле, а значит и ориентироваться на новый уровень ставок аренды. Завышенные ставки аренды — сегодня это главная причина недостатка спроса и простоя офиса. И именно на простое офиса собственник теряет больше всего, а не на скидке в несколько евро. В частности, чтобы не упустить арендатора или не допустить его отказа от части площадей, собственникам можно за неиспользуемые арендатором площади снизить ставку аренды.