Какие коммерческие помещения наиболее ликвидны?

Для начала, надо понимать, что ликвидность коммерческого помещения оценивается по большей части не его высокой ценой, а величиной спроса – насколько он высокий и стабильный. Помещения на центральных улицах кажутся привлекательными, однако такие помещения являются дорогими, при этом не имея в окружении интенсивного пешеходного трафика.
Как показывает практика, с точки зрения рыночной ликвидности, административно-торговое помещение, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома в проходном месте спального района, будет пользоваться куда большей популярностью и приносить более стабильный доход.

❗️Дорого – это не значит ликвидно. И, напротив, если сильно дешево, то это не значит, что в любом случае смогу отбить вложенные в него деньги.❗️

Поэтому, при выборе ликвидного помещения, надо оценивать его по совокупности характеристик. Если помещение расположено в бизнес-центре, то необходимо смотреть, какого он качества обслуживания – насколько там своевременная модернизация и оперативное устранение возникающих вопросов. Наряду с обслуживанием высокую рыночную ликвидность для помещений, расположенных в БЦ, будет добавлять местоположение самого БЦ и его транспортная доступность.

В целом, при выборе помещения сейчас лучше обращать внимание на следующие помещения: 

✅наличие двойного назначения – административное и торговое;
✅наличие отдельного входа;
✅витринное остекление;
✅помещение подключено к центральному водоснабжению/канализации и имеется собственный санузел.

При расчете возможной стоимости покупки таких помещений следует ориентироваться на следующие цены кв. м.:

✅от 2 000+ USD/кв. м. с НДС для помещений в непосредственной близости от центра города;

✅порядка 1 650 USD/кв. м. с НДС для помещений, располагающихся вдоль оживленных частей проспекта Дзержинского, ул. Притыцкого и т.п.;

✅порядка 1 250 USD/кв. м. с НДС для помещений, располагающихся в спальных микрорайонах.