лево (7).png право (7).png
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    абярэг

    На доме по адресу Громова, 46 в Малиновке появился мурал «Абярэг» от «Беларусбанка»...

    форум

    Завтра состоится «Belarus Retail Real Estate Forum» и вручение премий по коммерческой недвижимости...

    детсад в соколе открыт

    Открылся новый детский сад в столичном жилом районе Сокол на ул. Рябиновой

    детсад в новинках новый

    Детский сад на 12 групп в жилом районе «Новинки-Северный» будет сдан в октябре

    уютный

    Строительство дома №2 по генплану в ЖК «Уютный» уже на уровне пятого этажа

    детсад на Чурлениса готов

    К концу сентября обещают ввести в эксплуатацию детсад на ул. Чюрлениса для 230 малышей

    Метро
    Станции метро «Аэродромная», «Слуцкий гостинец» и «Неморшанский сад» должны открыться в конце 2024г.
    На стройплощадке ГазпромЦентра начались демонтажные работы
    На стройплощадке ГазпромЦентра начались демонтажные работы из-за обнаруженных дефектов в конструкции
    В «Зеленую гавань» начала ходить первая маршрутка
    В «Зеленую гавань» начала ходить первая маршрутка: № 1222 от ст.м. «Восток»
    солнечный

    На месте жилого проекта МАПИДа в пос. Солнечный за «Экспобелом» город разместит арендное жильё

    парк

    На месте развлекательного «Дримлэнда» в Минске будет открыт Парк Народного Единства 

    стоимость кв.м.

    Средняя стоимость кв. метра жилья для льготников не должна превышать среднюю зарплату по стране ...

    БПМ 1 августа

    С 1 августа бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения равен 364,4 рублям...

    садик на Чюрлениса

    В сентябре на ул.Чюрлёниса малышей ждёт новый детский садик на 230 мест с бассейном и игровыми комплексами...

    мапид

    Скоро поступят в продажу квартиры в новых домах «Английского квартала» на ул. Курганной

    пождепо

    Растёт современное пожарное депо на юго-востоке многофункционального комплекса «Минск Мир»

    общ для мед

    На ул. Корженевского строятся два 10 -этажных общежития для медиков на 1201 мест

    гостиница

    На ул. Гурского планируется строительство шестиэтажной гостиницы с подземным паркингом и магазинами ...

    медунивер

    Новый корпус БГМУ практико-ориентированного обучения на пр. Дзержинского растёт на глазах

    магнит минска облицовка

    «Магнит Минска» преображается на глазах. Идёт утепление и облицовка фасада керамической плиткой....

Как рынок аренды офисов переходит на белорусские рубли?

06.09.2022
В конце июля этого года был принят закон «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», согласно которому расчет за арендную плату должен производиться в белорусских рублях. Для приведения всех договоров в соответствие к новым правилам был дан срок до конца сентября текущего года. Какую индексацию будут прописывать арендодатели? На этот и другие вопросы о происходящем на рынке коммерческой недвижимости ответил руководитель инфраструктурных проектов юридической группы REVERA – Александр Антонов.


— В каких сегментах рынка сильна нулевая арендная плата для арендаторов на первый год сотрудничества?

— Этот тренд присутствует как в офисной, так и в торговой недвижимости уже пять лет. В меньшей мере он касается складов. Нулевая арендная плата может быть обусловлена несколькими факторами: это арендные каникулы на период ремонта или реакция на изменение рынка. То, что рынок изменился и требует арендных каникул, – это тенденция недавняя и актуальна в первую очередь для офисной недвижимости, это один из способов привлечь арендаторов на свой объект.


— Идут ли арендодатели сейчас на отмену индексации арендной платы?

— Мне не известно о случаях отмены индексации арендной платы. Есть, однако, кейсы, когда компании идут на отмену валютной привязки, и тогда арендная плата корректируется, например, на индекс потребительских цен как альтернатива.


— В сентябре всем предстоит перевести договоры аренды в рубли. Какую индексацию будут прописывать арендодатели?

— Самый простой вариант – это индекс потребительских цен. Иные варианты – ежегодная индексация на заранее определенный процент (5–10%), право арендодателя на повышение арендной платы не более чем на определенный процент (например, в зависимости от состояния рынка).


— Насколько сейчас популярна в договорах аренды норма о «бесплатном выходе» (без штрафов)?

— Это стандартное условие любых договоров. Однако, как правило, такое право нельзя реализовать быстро. Распространено условие о том, что право на расторжение договора появляется через определенный период (например, через три года). Также может быть установлен продолжительный срок, когда после направления уведомления договор будет считаться прекращенным (6–12 месяцев от даты расторжения). Этот срок может заменяться уплатой компенсации, если арендатор совсем не заинтересован в арендных отношениях.


— Скидки и другие послабления для арендаторов плохо сказываются на рынке коммерческой недвижимости?

— Вопрос неоднозначный. Я придерживаюсь концепции, что здоровая конкуренция является стимулом для развития, и это нормальная практика. Применение каких-то демпинговых механизмов имеет экономическую подоплеку и обоснование. Например, арендодатель, который предоставит каникулы на год, заложит компенсацию этой аренды в будущем. Соответственно, история со скидками и послаблениями – это, скорее, взаимовыгодное решение и нормальная жизнь арендодателей и арендаторов, потому что этот рынок требует постоянных партнерских взаимоотношений и обоюдной дружбы.


— Окончательно ли закрепилась на рынке недвижимости мода на короткие договоры?

— Нет, на самом деле такой моды и тенденции нет, потому что это не соответствует экономике арендных отношений. В любом сегменте коммерческой недвижимости велики инвестиции и арендаторов (например, в отделку, оборудование). Мода на короткие договоры зарождается в офисной недвижимости (для мелких компаний, которым для работы достаточно стола и стула), но она была неактуальна в последние годы, когда те же IT-компании много вкладывали в отделку своих помещений. Иногда ее стоимость была сопоставима со стоимостью строительства коробки здания.


— Оказывают ли «гибкие офисы» давление на рынок классических офисов?

— На рынке минской недвижимости это не такое распространенное явление. Сейчас все больше компаний предлагает услуги коворкингов (например, проект «Кампус» на Логойском тракте). Но нынешняя стоимость аренды коворкингов на рынке и объем предложения не оказывают давления на рынок классических офисов. Больше на ситуацию влияет выход белорусских компаний на новые рынки, когда сотрудники физически меняют местонахождение. Влияет и то, что они привыкли к удаленной работе. Однако работодатели отмечают, что персонал сегодня с охотой возвращается в офисы, поэтому можно наблюдать некоторое увеличение спроса на офисную недвижимость в Минске со стороны не IT-компаний.


— Верно ли, что стрит-ретейл неохотно переходит на арендную плату с оборота? Почему?

— Арендаторы не особо сопротивляются такой форме отношений. Скорее, арендодатели не готовы переходить на арендную плату с оборота: в дополнении к ней прописывают минимум, и при падении выручки он зачастую является стандартным размером арендной платы.


— Как пандемия и санкции повлияли на пункт о форс-мажоре в договорах аренды?

— Пандемия и санкции не рассматриваются в белорусской практике как форс-мажор для целей договоров аренды. И этот пункт не получил широкого распространения в договорах на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси.


— Встречаются ли теперь в договорах заверения, что ни компания, ни ее сотрудники не включены в санкционные списки, а также отсутствуют основания для последующего их включения в соответствующие списки?

— Для целей белорусского правового поля зарубежные ограничения не имеют юридической силы, потому что они не вводились белорусским законодателем. Поэтому тенденция о включении в договор таких заверений может являться оверкомплаенсом, когда белорусская компания пытается соблюдать европейские или американские санкции. Это характерно для арендаторов офисов зарубежных компаний, которые просят арендодателей предоставить такие заверения и гарантии.


Источник: Office Life.

Если вы не нашли, что хотели или у вас остались вопросы, с радостью вам поможем. 

Заказать звонок можно здесь:

За актуальными новостями коммерческой недвижимости можете следить в наших мессенджерах:

   


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет