Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Как диджитализация влияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы

07.12.2021

За последние полтора года наша жизнь претерпела существенные изменения. Пандемия стала причиной формирования нового мира, где практически любой бытовой вопрос можно решить в один клик. Рынок коммерческой недвижимости не стал исключением. Узнали, что изменилось на рынке офисной недвижимости Москвы и чего, возможно, в скором времени следует ждать нам.

1615549278_26-p-krasivii-ofis-28.jpg

Тренд на диджитализацию всего и вся, вызванный пандемией, подразумевает переход работы большинства компаний из физических офисов в online-среду. На удалёнке многим организациям удаётся проводить совещания, встречи и собрания за пределами офисов. Компании успешно адаптируются к виртуальной жизни, однако на разные сегменты бизнеса жизнь в "новой нормальности" влияет по-разному.

Так, серьезно изменился спрос на офисную недвижимость. Крупные компании отказываются от расходов на эксплуатацию и продают здания, но остаются в аренде. Компании среднего сегмента отдают предпочтение готовым офисам в формате гибкого коворкинга «всё включено». Говоря о малом бизнесе, следует отметить, что рост числа фрилансеров увеличил потребность в классических коворкингах, куда может прийти поработать каждый человек. Людям важно чувствовать себя комфортно, поскольку работа из дома, места, где большинство из нас чувствует максимальное удобство и защищённость, выработала у нас потребность в регулярном пребывании в комфортной среде. Поэтому сейчас наиболее ценна среда, где находится человек, а не само помещение.

Интерес потребителей коммерческой недвижимости сместился с самих помещений на среду, в которой находится человек, на то, какие полезности предоставляет эта среда. От этих «плюшек» будет зависеть выбор нахождения какой-либо компании в многофункциональном пространстве.

Людям важно находиться в информационной среде, формирующейся за счёт комьюнити, где есть лояльность и нетворкинг. Доля таких компаний на рынке очевидно будет расти. Стоит только посмотреть на такие компании, как Яндекс и Сбербанк. Для подобных комьюнити будут строиться коворкинги нового формата: более функциональные, современные и позволяющие удовлетворить как можно больше потребностей людей сразу и в одном месте.

Кроме того, за счёт изменения культуры потребления горизонт планирования таких проектов заметно сместился: если раньше на создание и ввод в эксплуатацию пространства можно было заложить семь лет, то сейчас горизонт планирования не должен превышать четыре года.

Растет стоимость строительных материалов. Соответственно увеличиваются капитальные вложения и сроки окупаемости любого коммерческого проекта недвижимости.

Когда мы говорим об арендной ставке, то, можно предположить, что в привычных офисах она либо останется прежней, либо будет снижаться, поскольку классические офисы становятся всё менее востребованными. Но в концептуально новых пространствах ставки, вероятнее всего, будут, напротив, возрастать.

Подводя итог, необходимо отметить, что диджитализация, вызванная пандемией, способствует перераспределению рынка коммерческой недвижимости. В итоге компании, которые предлагают новые концепции и новые форматы пространств, вероятно, выйдут на лидирующие позиции или встанут на одну ступень с теми, кто был первым и уже много лет находится в данном сегменте.

Следи за нами в Телеграм и Вайбер



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет