Итоги весны 2020 года на рынке новостроек

Первые 5 месяцев 2020 года дали обществу такое количество негативных инфоповодов, что на поведение рынков стали влиять не столько экономические причины, сколько психологические факторы, угроза жизни и здоровью граждан, социальная нестабильность и прочие «черные лебеди».

Несмотря на всю нестандартность сложившейся ситуации, этой весной поведение рынка новостроек оставалось достаточно инертным. Однако это достаточно типичная ситуация.

Согласно анализу предыдущих периодов экономической нестабильности, существенные изменения на рынке начинают происходить через 3-6 месяцев после начала кризисных явлений. А в случае нивелирования кризисных факторов, изменения цен и политики девелоперов и вовсе может не произойти.

В мае 2020 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках города снизилась на 2%. Собственно, снижение средней цены затронуло только два класса жилья:

• ·         В классе «Стандарт» - минус 2% от апрельского уровня цен;

• ·         В классе «Комфорт» - минус 3%.

Однако и в этих классах все не так однозначно. Снижение цен сформировалось за счет акционных предложений в нескольких проектах и не является показательным для всего класса домов.

Большая часть застройщиков заняла достаточно обоснованную выжидательную позицию. Учитывая, что основные факторы влияния не являются экономическими, есть предпосылки для восстановления активности рынка после окончания пандемии.

Главным экономическим фактором влияния на рынок жилья в настоящий момент является снижение объема кредитования банками Республики Беларусь. Фактически, на начало июня кредитные программы не свернули только три крупных банка. Такая ситуация может привести к снижению объема спроса на 20-30%, что, в перспективе, приведет к изменению уровня цен на рынке новостроек.

По итогам мая цены на квартиры, в разбивке по классам домов и типам квартир, сформировались на уровне: