Эксперты: цены на жилье снова поползли вниз

После полугодовой активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по количеству совершенных сделок, на рынок пришло затишье. По данным отдела аналитики группы компаний «Твоя столица», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%. Что не могло не повлиять на цены.

В конце лета продавцы, обрадованные спросом и снижением конкуренции (с рынка вымылись самые удачные по сочетанию цена-качество объекты), даже слегка подняли цены. Часть покупателей решила, что если выбор сократился и цены предложения подросли, значит, это дно и «надо брать». Но таких оказалось не много. Остальные не захотели платить дороже, чем было вчера. И с наступлением осени цены застыли в неопределенности.

— До сих пор можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко. — Явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования — баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября параллельно снижению спроса количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по г. Минску уменьшилось на 14%.

На цены предложения эксперты советуют не ориентироваться. Величина скидки, предоставляемой реальным покупателям, может иногда достигать 20%. При первоначальной стоимости квартиры в 50 тыс. USD реальная цена сделки получится на уровне 42 тыс. USD.

Впрочем, не все сегменты жилья ведут себя одинаково. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки действительно уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику.

Но не квартиры «старого» жилого фонда — хрущевки, брежневки. Даже сталинки не растут в цене.

— Увы, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок — доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. В ближайшие несколько месяцев, при сохранении текущей экономической ситуации, на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок из-за недостатка спроса могут пойти на снижение, — считает Светлана Куделко.

Традиционно по графику Минска, но с некоторым опозданием колеблются цены на жилье в регионах. Так что и там не следует ожидать некоего роста цен.