Двушки и однушки подорожали

Каменная Горка славится большим количеством однотипных мапидовских панелек, построенных в 2010-х годах. Средняя стоимость жилья здесь выше, чем во многих других спальных районах из-за более нового жилья. Высокий спрос на жилье в столице повлиял на цены.

В первой половине прошлого года цены на вторичное жилье стремительно возросли из-за нескольких факторов: банки возобновили кредитование недвижимости, ставка рефинансирования снизилась до 9,5%, застройщики подняли стоимость квартир в новостройках, что привело к росту цен на готовые квартиры. Цены на квартиры выросли в среднем на 6% за 2023 год. В этом году тенденция продолжается.

Источник данных Национальное кадастровое агентство, база сделок

Цены на квартиры площадью до 80 квадратных метров в микрорайоне Каменная Горка выросли за год. Например, стоимость небольших квартир до 40 квадратных метров увеличилась на 3100 долларов (+3%), что ниже среднего роста цен на квартиры в Минске за 2023 год. Квартиры до 50 квадратных метров подорожали на 4250 долларов. 2-комнатные квартиры площадью от 50 до 60 квадратных метров выросли на 13 550 долларов (+16% к стоимости квадратного метра).

Квартиры побольше, особенно трешки от 70 до 80 квадратных метров, стали дороже в среднем на 16 000 долларов. В этом районе было куплено на 15% квартир больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость квадратного метра в целом по всем квартирам в апреле-мае 2024 года выше на 12%, чем в аналогичный период прошлого года (1432 доллара за квадратный метр против 1279 долларов в 2023 году).

Что касается микрорайона Шабаны, то это не самый популярный район для покупки недвижимости, но цены на квартиры здесь все равно выросли. В первой половине прошлого года цены на вторичное жилье начали расти из-за расширения программ кредитования, снижения ставок и большого выбора квартир. За 2023 год цены выросли в среднем на 6%. В 2024 году тенденция на рост цен продолжается.

 Источник данных Национальное кадастровое агентство, база сделок

Мы проанализировали цены на квартиры площадью до 60 квадратных метров в Шабанах, основываясь на реальных сделках купли-продажи. В апреле-мае 2024 года стоимость небольших квартир до 40 квадратных метров выросла в среднем на 8 250 долларов. Квартиры до 50 квадратных метров подорожали на 13 300 долларов, а до 60 квадратных метров — на 11 250 долларов. Количество сделок осталось примерно на том же уровне, что и год назад.
Средняя стоимость квадратного метра в общем по всем квартирам в апреле-мае 2024 года выше на 20% по сравнению с прошлым годом (1341 доллар против 1115 долларов в 2023 году).

Если вас интересуют варианты квартир в районе Каменная горка и Шабаны, обратитесь к экспертам горячей линии  “Твоя столица” по телефону 7735.