Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

    садик 580

    В ЖК «Минск Мир» на ул. Николы Теслы, 12, открылся детский сад № 580 на 230 мест

    простор

    На ул. Богдановича, 132, наконец-то открылся долгожданный супермаркет ProStore 

Что ждёт сферу коммерческой недвижимости

06.04.2022

События в Украине и их влияние на бизнес в Беларуси прямо сейчас меняют рынок коммерческой недвижимости. Курсы валют нестабильны, на деятельности ретейла серьезно сказываются санкции и сложности с логистикой, айтишники релоцируются и освобождают офисные площади. Что происходит в сфере коммерческой недвижимости прямо сейчас и что будет дальше, Office Life обсудил с управляющим директором и партнером ООО «Коллиерз Интернешнл» в Беларуси Денисом Четвериковым.

 ЧТО ПРОИСХОДИТ С ОФИСАМИ И ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ

— Первые две недели после начала событий в Украине в сфере коммерческой недвижимости в Беларуси были шок и тишина. Те, кто искал новые офисные помещения, остановились, торговые сети притормозили с расширением площадей. Многие покупатели отказывались от предварительных и даже подписанных договоров, теряли задатки и авансы.

Сейчас можно говорить, что все стали понемногу адаптироваться, но в разных сегментах коммерческой недвижимости ситуация отличается: офисы, мягко говоря, по-прежнему не очень востребованы у арендаторов, в ретейле идут переговоры относительно новых коммерческих условий в торговых центрах, а посещаемость популярных торговых объектов, как и загруженность складских помещений, и не падала.

Рынок офисов сильно пострадал: он только начал понемногу восстанавливаться к концу 2021 года — и тут очередной серьезный удар. Стали уезжать айтишники — некоторые компании релоцируются в полном составе. Новые компании не приходят. Спрос на офисы сильно просел.

Арендаторы офисов, оставшиеся в Беларуси, либо просят скидки по аренде в связи с ростом курса доллара и евро, либо ищут более дешевые варианты (а их на рынке становится больше), либо сокращают ранее занимаемые площади.

ЧТО СО СТАВКАМИ АРЕНДЫ?

РЕТЕЙЛ

Рынок ретейла очень страдает от разрушенных логистических цепочек, санкций в отношении России и Беларуси, а также падения курса белорусского рубля. Также над сферой нависла неопределенность в части платежеспособности населения и присутствия в стране международных брендов. В первые две недели после начала событий в Украине арендаторы торговых центров активно обращались к арендодателям с инициативами о снижении ставок аренды, фиксации курса ставок аренды в белорусских рублях. Сейчас первые волны таких обращений спали, но арендаторы стали очень осторожны в выборе новых локаций, предлагаемые фиксированные ставки аренды минимальны (в зависимости от категории арендаторов, локации, объектов) либо фиксированная часть отсутствует вовсе. 

При этом арендодатели вели и ведут себя по-разному: кто-то раздумывает, кто-то относительно быстро пошел на уступки. Например, ООО «Табак Инвест» предоставило скидку в 20-30% своим арендаторам. Можно предполагать, что еще более распространенным станет вариант ставок аренды, зафиксированный в процентах от оборота.

Но пока белорусы массово посещают торговые центры — а показатели посещаемости все растут — и тратят там деньги, ожидать серьезных уступок и изменений не стоит.

Какие торговые помещения сейчас нужны

  •          В сегменте street retail небольшие помещения в проходимых местах даже сейчас пользуются высоким спросом.

  •          В популярных ТЦ: в Минске это Dana Mall, Green City, Galleria Minsk, «Экспобел».

  •          В регионы бизнес сейчас заходит неохотно или не заходит вовсе.

ОФИСЫ

В офисном сегменте при растущем предложении свободных площадей арендодатели вынуждены быть более гибкими.

По новым договорам большинство арендодателей готовы идти на уступки. Сегодня неплохие помещения с ремонтом в бизнес-центрах в центральной части Минска можно снять за 8-10 евро без НДС, без учета эксплуатационных платежей.

По действующим договорам тоже наблюдается снижение ставок или скидки.

Какие офисы сейчас нужны

  •           Обязательно с отделкой (а хорошо, если и с мебелью). Сегодня, чтобы привлечь арендатора на площади без отделки, цена аренды должна быть ниже в разы.

  •          Возможность разделить пространство на небольшие помещения — по 80-150 «квадратов».

  •          Топовые локации: в центре, около метро.

  •          С парковкой с достаточным количеством машино-мест.

  •          С адекватными арендодателями: понимание текущей ситуации в части ставок аренды, арендных каникул, умение и желание договариваться с арендаторами, находить компромиссы.

ПЕРЕЙДЕТ ЛИ АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СТАВКИ В РУБЛЯХ

— Попытки перейти на расчеты в рублях на этом рынке уже неоднократно предпринимались. Однако это не лучший вариант: нестабильный рубль может просто убить девелопмент коммерческой недвижимости.

Сроки окупаемости у проектов около 8-12 лет, в строительстве применяется традиционное банковское финансирование, для которого необходим более-менее прогнозируемый курс, поэтому используется иностранная валюта. При рублевых ставках аренды девелоперы не смогут рассчитываться с банками за валютные кредиты.

ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ ДОЛГОСТРОИ?

В Минске строится немало офисных объектов — многие уже в высокой степени готовности и должны были вскоре выйти на рынок. Это бизнес-центр Campus на Якуба Коласа, Kempinski на проспекте Независимости, «Шантер Хилл» на проспекте Победителей, «Призма» на Партизанском проспекте, Sigma на пересечении ул. Немига и ул. К.Цеткин. Некоторые объекты — например, бизнес-центр Campus на Якуба Коласа — ввелись и в этот непростой период. 

— В ситуации, которую мы видим сегодня, вероятность появления новых долгостроев достаточно велика:

  •          практически приостановлено заемное финансирование девелоперских проектов,

  •          есть сложности с поставками материалов и оборудования,

  •          нет крупных потенциальных арендаторов (особенно в офисном сегменте), под которых можно строить объект.

При этом ряд системных девелоперов столкнулся с критическим снижением выручки от других объектов, которую в нормальной ситуации можно было бы реинвестировать в строящиеся объекты.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

Денис Четвериков рассматривает три возможных сценария, которые зависят от внешних факторов.

Базовый. Ситуация остается такой же, как сегодня: какое-то время (как минимум несколько месяцев) действуют санкции против России и Беларуси, макроэкономические показатели Беларуси ухудшаются, бизнес развивается медленно, рубль так или иначе обесценивается.

— В этом сценарии спрос на офисы остается низким до конца года, крупных сделок будет совсем немного. Вакантность на офисном рынке будет расти, девелоперы, придерживающиеся правильной тактики, сохранят арендаторов. Основные события на рынке офисов будут связаны с уменьшением площадей и ставок. Появится очень незначительное количество новых арендаторов. Ряд офисных проектов приостановится, что-то продолжит строиться.

Оптимистичный. Беларусь каким-то образом развивает положительную динамику в экономике, бизнес получает комфортные условия и стимул для развития.

— Возможно, рынки недвижимости при этом сценарии станут более интересными для инвесторов с восточного направления. Тогда возрастет количество сделок по покупке белорусских объектов, увеличится количество девелоперских проектов, что придаст дополнительный стимул и оживление рынку недвижимости.

Пессимистичный. Ситуация в экономике ухудшается далее, ликвидируются компании, падают доходы населения.

— В таком варианте спрос на офисы и торговые площади существенно снизится. В целом рынок коммерческой недвижимости перестанет развиваться в части новых проектов, финансовые показатели игроков упадут, появятся и долгострои, и пустующие готовые объекты. 

 

Источник: Оfficelife

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет