Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

    тест-драйв

    Риэлтеры предлагают «ТЕСТ-ДРАЙВ услуг по продаже квартиры». 14 дней! Без предоплаты!

    15 пол-ка

    Завершается строительство нового 6-этажного здания 15-й городской поликлиники на ул. Либкнехта ...

    население

    По данным Белстата, на начало 2022 года в стране насчитывалось 9,255 млн человек

    детсад в Малой Родине

    В ЖК «Малая Родина» начато строительство детского сада на 210 мест с бассейном

Что ждет рынок офисов Минска?

28.09.2020

По данным аналитиков, свободных офисов в Минске становится все больше. И дело не только в уезжающих IT-шниках, но и в целом, в сложной обстановке в стране, которая негативно отражается на каждой из компаний. О том, что ждет столичный рынок офисов в случае сохранения ситуации и что будет со ставками аренды – в материале.

Чтобы получить ответы из первоисточника, мы обратились к руководителю отдела продаж «Твоя столица · Недвижимость для бизнеса» Сергею Войтову.


Какой объем предложения можно сейчас наблюдать в бизнес-центрах Минска? Были ли введены какие-то новые объекты, несмотря на сложившуюся ситуацию?

– На сегодняшний день, в соответствии с классификацией ГК «Твоя Столица», в Минске насчитывается 136 бизнес-центров, чья совокупная офисная площадь составляет более миллиона кв. м. (1 064 тыс. кв. м.). Самый объемный класс – «В», к которому относится 63 бизнес-центра. Самый малочисленный – класс «А» с 4 объектами.

Да, новые объекты действительно есть. За последние 3 месяца введены МФК «Имперский» на ул. Клары Цеткин и BK «Capital Palace» на Интернациональной.


Несмотря на более чем миллионный объем совокупного офисного массива, предлагающихся в аренду и продажу офисов гораздо меньше. Например, по состоянию на начало сентября в аренду предлагалось порядка 62 тыс. кв. м., а на продажу – порядка 9 тыс. кв. м. При этом приобрести офисы можно только в бизнес-центрах «В» и «С» класса – поскольку согласно классификации, в бизнес-центрах классов «А» и «В+» офисы только сдаются в аренду.

Как изменяется структура предложения по классам качества БЦ?

– Как говорилось ранее, вакантных в аренду площадей, по данным на начало сентября насчитывалось порядка 62 тыс. кв. м. – в 74 бизнес-центрах из 136. При этом из них в 23 бизнес-центрах свободных площадей менее 100 кв. м. Но стоит отметить, что количество бизнес-центров, где совокупно доступно более 1 000 кв. м. тоже не мало – 14. При это остаются полностью вакантные только 2 объекта – Team building, который за МКАД (более 7 тыс. кв. м.) и BK «Сapital Palace» на Интернациональной (более 12 тыс. кв. м.).

По сравнению с совокупным офисным объемом площадей бизнес-центров Минска, свободных получается примерно 5,8%. С одной стороны, это маленький процент, но с другой – подобная вакантность наблюдается в Минске уже не первый год и в прошлом году была даже меньше на уровне 35 тыс. кв. м. или менее 4%. В последние несколько лет, в ситуации стабильности и небольшого, но все же роста экономики, это приводило к эффекту недостатка качественных площадей формата 500+ кв. м. Однако сейчас, в период просадки спроса вследствие экономико-политической нестабильности, эффект дефицита сошел на нет. И это еще одна тенденция.

На диаграмме можно увидеть, как изменялся объем предложения офисов в аренду в разрезе классов качества БЦ.


Какие особенности можно выделить, исходя их сложившейся ситуации в стране? Ведь, то коронакризис, то выборы, которые сопровождаются еще большей кризисной ситуацией.

– Из особенностей нынешнего года можно выделить то, что многие арендаторы стали съезжать с офисов ввиду перехода на удаленную работу. Кроме того, некоторые компании арендаторы-резиденты, после скачка курса валют, уже не могли себе позволить снимать прежний офис, поскольку стоимость аренды выросла для них пропорционально росту обменного курса валют. А если сюда добавить еще и сложности общего характера, с которыми столкнулся бизнес вследствие распространения короновируса, то ситуацию для резидентов можно охарактеризовать как сложную. В результате всего этого, начиная с апреля, уровень предложения в бизнес-центрах стал постепенно увеличиваться. Больше всего прибавили в весе свободных площадей классы «В» и «С» - вакантных площадей стало в 2,5 и 1,5 раза больше. По классу «А» наблюдается увеличение в августе, но это связано с вводом BK «Capital Palace».

Если в ближайшее время ситуация все же не поменяется, чего ждать арендодателям и арендаторам?

– При сохранении действующей ситуации, % вакантных площадей в бизнес-центрах будет только увеличиваться, а ставки падать. Все больше компаний будет уходить с рынка, отдавая предпочтение офисам в странах-соседях таких, как Россия, Литва, Украина, Польша и др. Вот, например, совсем недавно, премьер-министр Польши заявил, что Польша, Чехия, Словакия и Венгрия хотят предложить без виз для белорусов, что еще больше будет подталкивать компании, да и просто перспективных граждан, переехать «за лучшей жизнью» в ближайшее зарубежье.

Что, в этом случае, происходит со ставками аренды в БЦ и что их ожидает в ближайшей перспективе?

– Если вспомнить события последних лет, можно отметить, как после падения рынка в 2014-2015 гг. ставки аренды на офисные помещения упали чуть ли не в 2 раза. И только с середины 2016 г. наблюдалось планомерное изменение ставок в сторону их увеличения. Так было вплоть до начала 2020 года.

Еще в начале текущего года рынок был в руках арендодателей: спрос не удовлетворялся предложением, поэтому собственники имели возможность диктовать свои ставки, многие из которых были далеко не рыночными. Но в марте ситуация разворачивается таким образом, что ставки пошли на спад, вакантность стала стремительно расти, и теперь у арендаторов снова есть возможность выбирать, но уже по более честным ставкам.

Вместе с тем, если смотреть на уровень ставок в текущий период, ставки стали более реальными, по сравнению с началом года. Везде наблюдается значительное снижение, держится только класс «А», здесь ставка осталась неизменной.

Если говорить о перспективе то, по нашему мнению, в ближайшем обозримом будущем рынок коммерческой недвижимости ожидает стагнация ставок и их снижение в последующем. При условии того, что часть ИТ-компаний все-таки решат переехать в офисы ближайшего зарубежья, снижение может быть достаточно весомым. Точные темпы спрогнозировать просто нереально, ведь все видят, насколько динамично все меняется, но то, что это направление рецессии – однозначно.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет