09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.

Что происходит с минской офисной недвижимостью

05.04.2022

Минская офисная недвижимость уже пережила один «исход» арендаторов. Тогда во всем был виноват коронавирус, заперевший многих по домам. Теперь новая напасть: релокация. И хотя по официальным данным «катастрофического оттока кадров в IT сейчас нет», владельцы офисных площадей уже отмечают некоторые  изменения. 

— Предложение новых офисов в Минске не изменилось, поскольку не было ввода крупных объектов ни в предыдущем 2021 году, ни в I квартале 2022 года, — отмечает исполнительный директор управляющей компании NAI Belarus Андрей Алешкин. — Самые крупные новые офисные площади, пополнившие рынок, — это введенная накануне нового года 2-я очередь многофункционального комплекса «Имперский» на улице Клары Цеткин. Всего же на текущий момент классифицированный рынок коммерческих офисов составляет практически 1015 тыс. кв. м арендной площади.

В ближайшее время предложение на рынке останется практически неизменным. Прорыв мог бы произойти в случае ввода МФК «Шантер Хилл» на проспекте Победителей, находящегося в высокой стадии строительной готовности. Однако девелопер продлил инвестдоговор по проекту до декабря 2023 года, и нет оснований полагать, что его завершение произойдет раньше обозначенного срока. Единственный бизнес-центр, который пополнит сток офисной недвижимости в 2022 году, — это бизнес-центр «Кампус» на Якуба Коласа. 

К слову, даже при таком раскладе можно отметить положительный момент: в I квартале 2022 года глобальных отказов от арендуемых площадей не было (как мы наблюдали примерно год назад, когда EPAM Systems Inc. отказалась от аренды ряда крупных бизнес-центров). При этом, безусловно, нельзя не замечать начавшийся процесс релокации.

Он пока не масштабный, и рост сделок по «вывозу» бизнесов за рубеж не является галопирующим, однако он уже оказал негативное влияние.

Катастрофическая ситуация с жильем в основных странах для релокации частично все же охлаждает спрос для потенциальных переездов все новых компаний.

Что будет дальше? В целом, в ближайшее время как раз возможна активизация спроса. В том плане, что рост дешевых предложений будет еще больше, а стремление к экономии в сложившейся ситуации станет доминировать над любыми другими факторами выбора офиса. Ставки арендной платы в пересчете на евро уже имеют устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это стало ощущаться с последней недели февраля.

офисы.jpeg

Санкции в отношении Российской Федерации и Республики Беларусь вызвали снижение курса рубля к евро. Также санкции негативно отразились на выручке ряда белорусских компаний, чей бизнес был завязан на экспортно-импортных операциях и попал под ограничения. В итоге потенциальные арендаторы запрашивают более низкие ставки по новым договорам, а действующие просят собственников зафиксировать курс евро до прояснения ситуации на валютном рынке.

Таким образом, на конец I квартала еще рано говорить о сформировавшемся уровне ставок арендной платы. Сейчас рынок претерпевает период их формирования и корректировок.

Существует высокая вероятность, что ставки арендной платы для офисов в пересчете на евро в целом по рынку станут ниже на 30—35% к уровню декабря 2021 — января 2022 годов, — отмечает специалист.

NAI Belarus выделяет следующие тенденции на рынке офисной недвижимости:

  •  Ожидается снижение среднерыночных ставок арендной платы в евро, вплоть до 30-35% по сравнению с I кварталом 2022 года;

  •  Стремление рынка к равновесному состоянию повлияет на установление нового диапазона ставок арендной платы, сохранится рынок арендатора;

  •  Уровень вакантности останется стабильно высоким по меркам офисного рынка Минска, в пределах 12-15% от предложения;

  •  Активность на рынке коммерческой недвижимости будет состоять преимущественно из сделок по релокации;

  •  В среднесрочной перспективе тенденция на переезд компаний внутри рынка станет заметно менее выраженной, однако данный процесс может замениться закрытием офисов отдельных субъектов в связи с прекращением их хозяйственной деятельности;

  •  Офисные помещения без отделки продолжат характеризоваться отсутствием спроса на них;

  •  Ожидается активизация на рынке купли/продажи, появится определенная категория «охотников» за дешевым предложением;

  •  Существенное замедление темпов строительства новых офисов и консервация реализующихся проектов, особенно на ранних стадиях.


Источник: Оnliner.by 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет