Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    техно

    Учебно-лабораторный корпус и общежитие детского технопарка откроются осенью этого года

    стр-во

    В Минске введены в эксплуатацию 36 жилых домов и 4 жилых комплекса общей площадью 360 тыс.м2...

    итог

    В Минске с начала года построено 41 % из запланированного на этот год жилья

    стр-во

    16,2 тыс. новых квартир построено в Беларуси с января по май 2022 года

     

    бгу
    Новый корпус БГУ построят между корпусом метрополитена и химическим факультетом к 2024 году
    маэстро

    ЖК «Маэстро» на площади Богушевича растёт на глазах

    урбанхаусы

    В ЖК «Зелёная Гавань» презентовали новый тип жилья - урбанхаусы

    Аркадия

    В ЖК «Аркадия» готовится к вводу в эксплуатацию последний дом-долгострой

     

    смол

    В городе-спутнике Смолевичи до конца 2022 года будут сданы четыре жилых дома

    гулливер

    На месте недостроенного ТРЦ «Гулливер» на ул. Притыцкого построят новый жилой комплекс

    детсад

    Современный детский сад с бассейном строится в 23-м квартале ЖК «Минск Мир»

    метро аэродромная

    На станции метро «Аэрадромная» уже приступили к чистовой отделке

    школа на Теслы

    Средняя школа № 226 на ул. Николы Теслы готовится принять учеников 1 сентября

    арендная ставка
    Базовая арендная величина останется на прежнем уровне до 1 апреля 2024 г.
    реставрация

    Реставрация фасада здания бывшего полиграфкомбината на пл. Якуба Коласа продолжается

    гиппо
    В воскресенье, 5 июня, в торговом центре «Galleria Minsk» откроется гипермаркет «ГИППО»
    открытие

    На 8 июня запланировано открытие ТРЦ «Green Time» на улице Кабушкина

    мурал в Полоцке

    В Полоцке появился невероятный мурал «Истоки», созданный художником Глебом Каштановым

    9 поликлиника

    Скоро откроется детская поликлиника на Долгобродской, 39, обслуживающая пять районов ...

    мир

    1 июня после ремонта открылся знаменитый столичный кинотеатр «Мир» на ул. Козлова

Что происходит с минской офисной недвижимостью

05.04.2022

Минская офисная недвижимость уже пережила один «исход» арендаторов. Тогда во всем был виноват коронавирус, заперевший многих по домам. Теперь новая напасть: релокация. И хотя по официальным данным «катастрофического оттока кадров в IT сейчас нет», владельцы офисных площадей уже отмечают некоторые  изменения. 

— Предложение новых офисов в Минске не изменилось, поскольку не было ввода крупных объектов ни в предыдущем 2021 году, ни в I квартале 2022 года, — отмечает исполнительный директор управляющей компании NAI Belarus Андрей Алешкин. — Самые крупные новые офисные площади, пополнившие рынок, — это введенная накануне нового года 2-я очередь многофункционального комплекса «Имперский» на улице Клары Цеткин. Всего же на текущий момент классифицированный рынок коммерческих офисов составляет практически 1015 тыс. кв. м арендной площади.

В ближайшее время предложение на рынке останется практически неизменным. Прорыв мог бы произойти в случае ввода МФК «Шантер Хилл» на проспекте Победителей, находящегося в высокой стадии строительной готовности. Однако девелопер продлил инвестдоговор по проекту до декабря 2023 года, и нет оснований полагать, что его завершение произойдет раньше обозначенного срока. Единственный бизнес-центр, который пополнит сток офисной недвижимости в 2022 году, — это бизнес-центр «Кампус» на Якуба Коласа. 

К слову, даже при таком раскладе можно отметить положительный момент: в I квартале 2022 года глобальных отказов от арендуемых площадей не было (как мы наблюдали примерно год назад, когда EPAM Systems Inc. отказалась от аренды ряда крупных бизнес-центров). При этом, безусловно, нельзя не замечать начавшийся процесс релокации.

Он пока не масштабный, и рост сделок по «вывозу» бизнесов за рубеж не является галопирующим, однако он уже оказал негативное влияние.

Катастрофическая ситуация с жильем в основных странах для релокации частично все же охлаждает спрос для потенциальных переездов все новых компаний.

Что будет дальше? В целом, в ближайшее время как раз возможна активизация спроса. В том плане, что рост дешевых предложений будет еще больше, а стремление к экономии в сложившейся ситуации станет доминировать над любыми другими факторами выбора офиса. Ставки арендной платы в пересчете на евро уже имеют устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это стало ощущаться с последней недели февраля.

офисы.jpeg

Санкции в отношении Российской Федерации и Республики Беларусь вызвали снижение курса рубля к евро. Также санкции негативно отразились на выручке ряда белорусских компаний, чей бизнес был завязан на экспортно-импортных операциях и попал под ограничения. В итоге потенциальные арендаторы запрашивают более низкие ставки по новым договорам, а действующие просят собственников зафиксировать курс евро до прояснения ситуации на валютном рынке.

Таким образом, на конец I квартала еще рано говорить о сформировавшемся уровне ставок арендной платы. Сейчас рынок претерпевает период их формирования и корректировок.

Существует высокая вероятность, что ставки арендной платы для офисов в пересчете на евро в целом по рынку станут ниже на 30—35% к уровню декабря 2021 — января 2022 годов, — отмечает специалист.

NAI Belarus выделяет следующие тенденции на рынке офисной недвижимости:

  •  Ожидается снижение среднерыночных ставок арендной платы в евро, вплоть до 30-35% по сравнению с I кварталом 2022 года;

  •  Стремление рынка к равновесному состоянию повлияет на установление нового диапазона ставок арендной платы, сохранится рынок арендатора;

  •  Уровень вакантности останется стабильно высоким по меркам офисного рынка Минска, в пределах 12-15% от предложения;

  •  Активность на рынке коммерческой недвижимости будет состоять преимущественно из сделок по релокации;

  •  В среднесрочной перспективе тенденция на переезд компаний внутри рынка станет заметно менее выраженной, однако данный процесс может замениться закрытием офисов отдельных субъектов в связи с прекращением их хозяйственной деятельности;

  •  Офисные помещения без отделки продолжат характеризоваться отсутствием спроса на них;

  •  Ожидается активизация на рынке купли/продажи, появится определенная категория «охотников» за дешевым предложением;

  •  Существенное замедление темпов строительства новых офисов и консервация реализующихся проектов, особенно на ранних стадиях.


Источник: Оnliner.by 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет