Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Чего ждать на рынке бизнес-центров Минска

18.03.2022

В период с 2017 по 2020 г. рынок офисов Минска был в состоянии роста - ставок аренды, цен и офисных площадей. Переломный момент наступил весной 2020 г., когда рынок получил двойной удар – один со стороны выросшего обменного курса валют, а второй со стороны начавшей активное распространение пандемии. Во второй половине года к ним добавилась общественно-политическая нестабильность. Все это привело к тому, что в 2021 год офисный рынок Минска вступил с отрицательно характеризующими его развитие показателями: ставки аренды за 2020 год снизились в среднем на 21% или -2,5 EUR/кв. м., а количество предлагаемых в аренду офисов увеличилось вдвое – с 41 до 84 тыс. кв. м.

Количество обращений от IT-компаний за последние 2 года снизилось наполовину – с 40% от общего количества поступающих заявок на аренду офиса в начале 2020 г. до 20% по итогам 2021 г. Вместе с этим уменьшились и еще два значимых для рынка показателя – средняя запрашиваемая IT-компаниями площадь офиса (с 1000+ кв. м. до 600-700 кв. м.) и желаемая ставка аренды (с 18 EUR до 12-13 EUR за кв. м.).


В 2021 г. желающих арендовать офис было гораздо больше, чем тех, кто хотел приобрести его в собственность - 90% к 10% спросовых заявок соответственно. Однако даже это не смогло удержать ставки аренды на прежнем уровне.

Для улучшения ситуации, необходимо было восстановление спроса. Однако, несмотря на наблюдавшиеся в 2021 г. определенные улучшения, о полноценном восстановлении говорить не приходилось. По сравнению с 2020 г. объем спроса на офисы в аренду в 2021 году увеличился на 38%, но при этом по-прежнему на 25% отставал от 2019 г. В итоге, за 2021 г. ставки аренды снизились в среднем на -16% или практически на -3 EUR/кв. м. И это, не считая -20% снижения за 2020 г.

Если посмотреть в ретроспективе десятилетия, то текущий уровень ставок аренды можно назвать минимальным, и он соответствует таковому во второй половине 2016 г. – когда наблюдалось ценовое дно. Но в отличие от 2016 г., в настоящее время про конец снижения ставок еще рано говорить. В настоящий период снова ожидается существенное снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, а значит давление на ставки аренды в сторону их снижения в перспективе будет только усиливаться.


В настоящий момент, ввиду внезапно возникших негативных геополитических факторов, и в частности, значительно выросшего обменного курса валют, рынок коммерческой недвижимости находится в стадии потрясения. Из-за небольшого периода времени, прошедшего с момента начала форс-мажорных событий, ставки предложения аренды пока еще не успели значительно изменится. Но однозначно, что данный процесс уже необратим - вследствие продолжающей снижаться активности потенциальных арендаторов, и в целом, падения доходов белорусских компаний и их клиентов. 

Характерной особенностью текущего периода стала привязка ставки аренды в евро к определенному зафиксированному курсу (порядка 3,0 BYN за 1 EUR) и сниженные ставок при этом на 15-20%.


Прогноз динамики ставок и вакантности. Делать прогнозы на 2022 год достаточно сложно, ввиду неясности со стороны экономико-политической ситуацией. На сегодняшний день мы можем говорить о сохранении ставок примерно на том же уровне, но с тенденцией к снижению. Потенциала в сторону увеличения ставок, по нашему экспертному мнению, не предвидится. 



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет