09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Старт продаж нового дома в ЖК "Дубравинский"
    Старт продаж нового дома в ЖК "Дубравинский" - от 1250 USD/кв.м. Подробнее в Новостях
    Старт продаж в Новой Боровой! Подробности - в Новостях
    Старт продаж в Новой Боровой! Подробности - в Новостях
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

Чего ждать на рынке бизнес-центров Минска

18.03.2022

В период с 2017 по 2020 г. рынок офисов Минска был в состоянии роста - ставок аренды, цен и офисных площадей. Переломный момент наступил весной 2020 г., когда рынок получил двойной удар – один со стороны выросшего обменного курса валют, а второй со стороны начавшей активное распространение пандемии. Во второй половине года к ним добавилась общественно-политическая нестабильность. Все это привело к тому, что в 2021 год офисный рынок Минска вступил с отрицательно характеризующими его развитие показателями: ставки аренды за 2020 год снизились в среднем на 21% или -2,5 EUR/кв. м., а количество предлагаемых в аренду офисов увеличилось вдвое – с 41 до 84 тыс. кв. м.

Количество обращений от IT-компаний за последние 2 года снизилось наполовину – с 40% от общего количества поступающих заявок на аренду офиса в начале 2020 г. до 20% по итогам 2021 г. Вместе с этим уменьшились и еще два значимых для рынка показателя – средняя запрашиваемая IT-компаниями площадь офиса (с 1000+ кв. м. до 600-700 кв. м.) и желаемая ставка аренды (с 18 EUR до 12-13 EUR за кв. м.).


В 2021 г. желающих арендовать офис было гораздо больше, чем тех, кто хотел приобрести его в собственность - 90% к 10% спросовых заявок соответственно. Однако даже это не смогло удержать ставки аренды на прежнем уровне.

Для улучшения ситуации, необходимо было восстановление спроса. Однако, несмотря на наблюдавшиеся в 2021 г. определенные улучшения, о полноценном восстановлении говорить не приходилось. По сравнению с 2020 г. объем спроса на офисы в аренду в 2021 году увеличился на 38%, но при этом по-прежнему на 25% отставал от 2019 г. В итоге, за 2021 г. ставки аренды снизились в среднем на -16% или практически на -3 EUR/кв. м. И это, не считая -20% снижения за 2020 г.

Если посмотреть в ретроспективе десятилетия, то текущий уровень ставок аренды можно назвать минимальным, и он соответствует таковому во второй половине 2016 г. – когда наблюдалось ценовое дно. Но в отличие от 2016 г., в настоящее время про конец снижения ставок еще рано говорить. В настоящий период снова ожидается существенное снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, а значит давление на ставки аренды в сторону их снижения в перспективе будет только усиливаться.


В настоящий момент, ввиду внезапно возникших негативных геополитических факторов, и в частности, значительно выросшего обменного курса валют, рынок коммерческой недвижимости находится в стадии потрясения. Из-за небольшого периода времени, прошедшего с момента начала форс-мажорных событий, ставки предложения аренды пока еще не успели значительно изменится. Но однозначно, что данный процесс уже необратим - вследствие продолжающей снижаться активности потенциальных арендаторов, и в целом, падения доходов белорусских компаний и их клиентов. 

Характерной особенностью текущего периода стала привязка ставки аренды в евро к определенному зафиксированному курсу (порядка 3,0 BYN за 1 EUR) и сниженные ставок при этом на 15-20%.


Прогноз динамики ставок и вакантности. Делать прогнозы на 2022 год достаточно сложно, ввиду неясности со стороны экономико-политической ситуацией. На сегодняшний день мы можем говорить о сохранении ставок примерно на том же уровне, но с тенденцией к снижению. Потенциала в сторону увеличения ставок, по нашему экспертному мнению, не предвидится. 



Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет