Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Брать или не брать кредит на покупку вторички?

21.09.2021

Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной - банки то приостанавливали, то возобновляли выдачу, меняли условия, предлагали новшества. После возобновления кредитования ставки мало кого порадовали, но кое-какие изменения в программах кредитования все-таки прижились и в некоторых случаях даже стали более привлекательными для покупателей жилья. Кому и почему интересен кредит на покупку вторичного жилья под 20% и более годовых, поговорим на живых примерах.

_2.jpg

Итак, небольшой ликбез

Сегодня взять кредит на покупку вторичного жилья можно в 3 банках. Основные условия получения кредита выглядят вот так:

Банк

Срок кредитования

Ставка

Максимальный размер кредита

Формы обеспечения возврата кредита

ОАО «АСБ Беларусбанк»

До 20 лет

21%

До 100% стоимости жилья

Залог приобретаемой недвижимости

Возможность учесть доход близких родственников при расчете максимальной суммы кредита

ОАО «Приорбанк»

До 10 лет

20%

До 70% стоимости жилья

залог приобретаемой недвижимости, поручительство, страхование жизни и ущества

ОАО «Банк БелВЭБ»
«Уласная маемасць»

До 15 лет

22,9%

До 90% стоимости жилья

При кредитовании до 60 % стоимости квартиры:

- при сумме кредита до 30 000 BYNлей - поручительство 2-х физических лиц;

- при сумме кредита свыше 30 000 BYNлей - поручительство 2-х физических лиц либо залог, (до момента ввода дома в эксплуатацию необходимо предоставить не менее 1-го поручителя).;

При кредитовании свыше 60 % стоимости квартиры - поручительство 2-х физических лиц и залог.

 

 

А есть ли что-то хорошее в изменениях?

- Помимо выросшей ставки, изменился и ряд условий кредитования, - комментирует Мария Данилюк, специалист по ипотечному кредитованию группы компаний «Твоя столица». - Из положительных - у многих банков добавилась возможность взять деньги под залог приобретаемой квартиры, без поручителей. Для многих это оказалось значительным плюсом, однако есть ряд нюансов. Например, в одном банке при привлечении кредита на сумму до 30 000 BYN потребуются поручители, в другом поручители нужны, если сумма кредита свыше 60% стоимости квартиры

Еще одним интересным новшеством стала возможность получить кредит до 100 % стоимости жилья, в том числе с включением родственников в совокупный годовой доход. Конечно, это вряд ли себе сможет позволить любой желающий. Чтобы приобрести, например, однушку за 124 000 BYN, кредитополучатель должен зарабатывать не менее 4000 BYN (если в совокупный доход включать дополнительно 3 родственников, то суммарный доход четырех человек должен составить 4400 BYN). Выплаты также не каждый сможет себе позволить: первый платеж 2900 BYN. Но с момента возобновления кредитования у нас был такой клиент. В его случае готовая квартира нужна была в краткие сроки, а заработок позволял воспользоваться условиями.

кредиты

А если сравнить с прошлым годом, какова переплата?

 - Как правило, клиентам очень интересно увидеть в цифрах, как повлиял рост ставок на размер платежа по кредиту. Обычно, я привожу такой пример: при сумме кредита в 30 000 BYN первый ежемесячный платеж будет 480 и 650 BYN при ставке 14,19% (такой она была в марте 2020 в «Беларусбанке») и 21% соответственно. Понятно, что при большей сумме, разница становится выше, но для некоторых она оказывается не критичной.

Если я зарабатываю 2000 BYN, сколько могу взять?

- Сравним два банка – «Беларусбанк» и «Приорбанк». В первом случае, кредит оформляется на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, - 61 000 BYN, при условии, что нет карт рассрочек и других кредитов. Если рассматривать для получения денег взаймы «Приорбанк», то там вы столкнетесь с дифференцированным подходом к расчетам в зависимости от сферы деятельности компании, где Вы работаете. Размер кредита будет находится в диапазоне 41000-56000 BYN. Но к этому вам придется застраховать свою жизнь и имущество на срок кредитования (можно это делать раз в год).

Что за люди берут кредиты на таких условиях и какие суммы?

- Процент клиентов, которые пользуются кредитом на покупку вторички с нашей помощью  не вернулся на докризисный уровень, но все же вырос до 15-16% в месяц. Как правило, клиенты брали кредит для доплаты при продаже своей квартиры и покупке другой взамен. Средняя сумма, которую привлекали клиенты составила порядка 56800 BYN. Этого вполне достаточно, чтобы переехать как из однушки в двушку, так и из двушки в большее жилье.

Интерес к покупке жилья на вторичном рынке с кредитом обусловлен несколькими причинами. Несмотря на более низкие ставки на рынке новостроек, у вторичного жилья целый ряд преимуществ. Во-первых, цены на новое жилье в этом году стали выше, чем на вторичные квартиры. Во-вторых, новостройка за эти деньги потребует больших вложений, а в квартиру вторичного рынка можно въехать и обустраиваться уже находясь в ней. В-третьих, кредит на новостройку в большинстве случаев потребует поручителей, а не всем это подходит.

 

Когда подавать документы в банк, если нужно продать свою и купить другую квартиру?

- Если решать жилищный вопрос самостоятельно, то лучше всего получить информацию по своей ситуации во всех банках заранее, потом еще раз обратиться в тот, который выбрали, за расчетами и бланками для подготовки справок. Весь пакет подается уже после того, как нашелся покупатель на вашу квартиру и взамен также найден объект.  Клиентам «Твоей столицы» это не нужно. Все расчеты мы делаем на месте и необходимый перечень документов и бланки справок о доходах при необходимости тоже выдаем. Прежде, чем пакет документов попадет в банк, мы проверяем правильность заполнения, вносим коррективы. Подача также происходит в более комфортом порядке. Тут два варианта. Первый, - когда мы бронируем дату и время подачи документов в отделении банка и человек приходит на свое время, где его уже ждет специалист. Второй, - все документы оформляем мы на месте и передаем в банк тоже мы.

Важно знать!

4747.jpg

- Чем дольше срок кредитования, тем на большую сумму кредита можно рассчитывать – это одно из правил, которое нужно запомнить потребителю. Давайте просто сравним два кредита – на 10 и 20 лет при заработке в 2000 BYN.
В первом случае, это сумма будет 49 000 BYN, во втором, - 61 000 BYN. Ну и на платежах это также отразится:1 266 BYN и 1 322 BYN соответственно.
Переплата по кредиту возрастет - так, клиент получивший 49.000 BYN на срок 10 лет заплатит 100.878 BYN (49 000 основного долга + 51 878 проценты) при условии, что ставка не изменится, а клиент привлекший 61000 BYN на 20 лет заплатит - 189 632 BYN  (61 000 основного долга+ 128 632 проценты).

Хотите купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке? Нужна помощь в привлечении кредита? Обратитесь к нам! Мы подберем подходящий вариант исходя из ваших пожеланий и возможностей!

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет