Северный берег: что скрывает первый дом?

Прямо на наших глазах бескрайнее поле возле Цнянского водохранилища превратилось в жилой комплекс. В северной части Минска еще год назад не было ничего осязаемого, а теперь там стоят дома разной степени готовности. Хотя, следует признать, путь от рапса и кукурузы до парка и многоквартирников не был простым. Первые бетонные ростки должны были появиться на свободных гектарах еще в 2022 году, но не сложилось. Зато как только в мае 2023 года на площадку заехала техника, процесс пошел без остановок. Сегодня у нас есть возможность побывать в первом доме нового жилого комплекса и вместе с компанией "Эво Лэнд" проверить "на прочность" трехкомнатную квартиру, обладателем которой стал минчанин Дмитрий.

Неожиданное приобретение

Дмитрий задумался о приобретении собственного жилья еще в середине 2020 года. Он рассматривал варианты как дольщика, чтобы пройти весь путь от начала до конца. Вторичное жилье не рассматривалось — его интересовали только проекты, находящиеся в процессе строительства.

"В тот момент я изучил все возможные варианты. Казалось, я знал все о каждом жилом комплексе", — делится своими воспоминаниями Дмитрий. Однако он не спешил с выбором: хотел купить квартиру площадью около 80 квадратных метров, но у него не было всей суммы на руках. Параллельно он просчитывал переплаты по кредиту. Особое внимание он уделил "Новой Боровой", ожидая, что там начнут строить качественные монолитные дома с высокими потолками. Однако застройщик предложил панельные проекты с квартирами-студиями и обязательным выкупом парковочных мест. Этот вариант не подходил Дмитрию, и он решил отложить вопрос до более подходящего момента.

И вот, совершенно неожиданно, на глаза попала новость о начале стройки в "Северном береге". Дмитрий подумал: "Вот бы купить там квартиру!" Ему нравилась Цнянка, и он часто приезжал туда на прогулки. Казалось, это был идеальный вариант.

Спустя некоторое время Дмитрий узнал, что застройщик запустил собственный сайт, где можно оставить заявку на квартиру. Он поспешил воспользоваться этой возможностью, но так как мгновенного отклика не последовало, он забыл о своем "послании во Вселенную".

"Честно говоря, я перестал следить за стройкой — были другие дела. Как вдруг (кажется, в пятницу вечером) раздался звонок: менеджер пригласила посетить офис еще до официального старта продаж, чтобы ознакомиться с вариантами. Ну классно, подумал я, и попросил записать еще и моего друга, который тоже активно искал жилье.

Пришли мы в офис и, надо сказать, впечатлились. Все было очень красиво: и макет жилого комплекса, и демонстрационная квартира, по которой можно было походить. Сделано на уровне. Рассказали нам про первый дом, показали планировки. Правда, цены не озвучили — обтекаемо указали от "1000 евро за 'квадрат'". Напоследок менеджер предложила забронировать какую-нибудь квартиру: мол, не понравится — откажетесь. А так она будет закреплена за нами. В тот момент я покупать жилье не собирался, но подумал, что раз эта бронь ни к чему не обязывает, то пусть будет", — описывает события Дмитрий.

Дмитрий оставил за собой трехкомнатную квартиру на четвертом этаже (хотел повыше, но, говорит, все уже были разобраны), его друг выбрал двушку на втором. После посещения офиса Дмитрий решил прогуляться по окрестностям и попал в Lakeside Park.

"Об этом парке я слышал вскользь, но никогда не бывал", — признается мужчина. "И знаете, когда прошелся, понял, что, скорее всего, буду брать квартиру. Мне понравился подход застройщика: прежде чем возводить дома — сделать парк для горожан и будущих жителей квартала."

Правда, открытым оставался вопрос цены. Но и он разрешился накануне старта продаж.

В мессенджере менеджер написала и озвучила цифры: "квадрат" в Дмитриевой трешке оценили в 1095 евро. То есть вся квартира обходилась примерно в 88 000 евро.

Друг, который рассматривал двушку, начинал с ценой в 1270 евро за квадратный метр. Однако позже он решил взять аналогичную квартиру на этаж выше, и тогда стоимость составила уже 1350 евро за метр.

— Вы не беспокоились, когда появилась новость о том, что главный инвестор может покинуть проект?

— Мои друзья и родственники переживали, но я был спокоен: концепция была разработана, деньги были, а очереди под офисом продаж не уменьшались — что могло помешать домам достроиться? Единственный "косяк", который действительно был, — это смещение сроков. Наш дом был сдан примерно на месяц позже, чем обещали. Это немного нарушило мои планы, так как у меня уже была договоренность со строителями. Но в целом это не так страшно. На мой взгляд, аналогов этому жилому комплексу в стране нет на данный момент. Разве что "Левада"... Но "Северный берег" для меня красивее. И, кстати, здесь есть собственный парк и даже фуд-корт.

Новый дом - новый уровень?

Дмитрий поделился впечатлениями: его впечатлило лобби, которое оказалось точно таким же, как на рендерах. Он также отметил необычные фасады домов и графитовый цвет оконных рам. Дмитрий готов начать ремонт своей квартиры уже завтра, так как дизайн был разработан еще до сдачи дома по архитектурному проекту. Осталось только проверить качество отделки от застройщика.

— Что касается пола, стяжка в квартире хорошая, ровная и крепкая. На полу видны цифры — это отметки для вас, небольшие зоны погрешности, которые вписываются в допуски. Вы можете смело укладывать ламинат или паркетную доску. Если выберете кварцвинил, то указанные места потребуется немного "подтянуть", чтобы все соответствовало.

— Что касается стен, штукатурка выполнена из цементно-известковой смеси. Она не сыпется сильно, что является хорошим показателем. Если ваши строители будут утверждать, что штукатурка им не нравится (мол, слабенькая), — не стоит волноваться, все в порядке. С ней можно работать без проблем.

— Относительно вертикальности нет претензий, однако обнаружены бугры и ямы (они обозначены символом "улыбки"). Это находится в пределах допустимых отклонений, но строители застройщика должны будут их исправить. Если вы видите штриховые линии, это информация для вашего сведения — отклонения есть, но они не критичны. Решение о дальнейших действиях зависит от ваших планов на ремонт.

Штукатурка также держится хорошо: есть пара мест, где состав решил отслоиться (например, над закладной), но в целом нет проблем. Плитка на балконе заслуживает похвалы: она хорошо лежит и выглядит на уровне (не грэс, которым можно было бы пугать).

Переходим к окнам. Сохранить рамы и стеклопакеты целыми — настоящее искусство. Овладели ли им в "Северном береге"?

— Многие окна после осмотра оказались с отметками. Некоторые дефекты носят чисто косметический характер, не влияют на функциональность и легко устраняются. Однако есть и такие стеклопакеты, которые стоит отправить на замену.

— Также следует понимать, что большие стеклопакеты редко бывают идеальными — какая-то мелочь все же может встречаться. Если дефекты не слишком заметны, их можно оставить. Но если есть заметные царапины или заводской брак, то, конечно, лучше заменить.

Новоселам повезло: им не придется тратить деньги и время на установку металлической входной двери. Более того, дверь распахивается наружу, а не внутрь, что само по себе достижение. Однако с дверью придется поработать: отрегулировать петли, подклеить резинки и устранить дефекты на внутренних и внешних панелях.

У радиатора нужно подровнять верхнюю крышку — есть вдавленные места. Это небольшая деталь, но так будет красивее.

Еще один радиатор нежданно-негаданно "завалился".

Нескольким уличным отливам нужна "правка", есть небольшой перекос. В остальном с трешкой все в порядке.

“Моя оценка этой квартире — семь баллов. Стяжка выполнена хорошо, а штукатурка, хоть и не идеальна, но легко поддаётся исправлению. Однако есть проблемы с окнами: много замечаний, что вызывает разочарование. Так как это первый дом в проекте, я считаю, что стоит дать квартире ещё один шанс и проверить, какие недостатки были устранены. Также интересно узнать, насколько хозяин квартиры доволен взаимодействием со службами застройщика.” — подытожил Александр.