Вы продаёте квартиру самостоятельно. Покупатель найден, цена согласована. Кажется, осталось подписать договор, получить деньги и забыть о хлопотах. Но именно на этом этапе возникает главный вопрос: как передать квартиру и не остаться без денег? И как не утонуть в сборе справок, которые требует регистратор? «Экспресс сделка» от «Твоей столицы» - это профессиональное сопровождение для тех, кто уже нашёл покупателя. Мы берём на себя две главные задачи: организуем безопасные расчёты и собираем все документы. Вам не нужно стоять в очередях и думать, дойдут ли деньги.
Деньги и регистрация - с нами не страшно!
Самая уязвимая точка любой самостоятельной сделки - временной промежуток между передачей денег и регистрацией перехода права собственности. По закону право собственности у покупателя возникает только после государственной регистрации. А это значит, что продавец либо отдаёт квартиру до получения денег, либо покупатель отдаёт деньги до получения квартиры. И тот, и другой вариант несёт в себе колоссальный риск.
Представьте: вы подписали договор, отдали ключи, а покупатель обещает перевести деньги «завтра». Или переводит часть суммы, а остальное - «вот-вот». Или в день сделки вдруг начинает торговаться: «Слушай, давай на пять тысяч меньше, а то я ухожу». И вы стоите перед выбором: согласиться на меньшие деньги или начинать поиск нового покупателя заново.
Мы организуем расчёты через проверенные механизмы - банковскую ячейку или аккредитив. Схема проста и надёжна: покупатель закладывает деньги в ячейку или на аккредитивный счёт до сделки. Вы видите, что сумма зарезервирована. Но получить её покупатель может только после того, как право собственности будет зарегистрировано на его имя. А вы, в свою очередь, получаете доступ к деньгам ровно в тот момент, когда сделка завершена. Никаких «завтра», никаких «я перепутал реквизиты», никаких «ой, у меня сейчас нет всей суммы».
Второй страх: бюрократия, которая съедает время и нервы
Самостоятельная подготовка к сделке - это не только нервы, но и логистика. Нужно выяснить, какие справки и выписки потребуются для регистрации. Потом найти, где их получают. Потом записаться, приехать, отстоять очередь. И так несколько раз. Одна ошибка в документе - и регистрацию приостанавливают. Вы теряете время, покупатель нервничает, сделка под угрозой.
Мы делаем это за вас. Наши специалисты не просто скажут, какие документы нужны - мы сами их соберём. В агентстве работают курьеры, которым не нужно объяснять, куда ехать и что спрашивать. Вы не тратите время на очереди и не рискуете получить отказ из-за неправильно оформленной справки. Всё это уже входит в стоимость услуги.
О проверке - коротко
Разумеется, собирая документы, мы проверяем и юридическую чистоту объекта. За 30 лет работы мы провели более 30 000 сделок, и ни одна не была оспорена в суде. Но если вы уверены в своей квартире - хорошо. Мы не будем вас переубеждать. Просто знайте, что проверка тоже входит в пакет.
Фиксированная цена
«Экспресс сделка» стоит от 58 базовых величин. Для сравнения: стоимость стандартного сопровождения с полным циклом услуг привязано к стоимости объекта (утверждённый государством тариф - от 1,5% до 6%) и редко опускается ниже значения 100 базовых величин. При «Экспресс сделке» вы не платите за подбор покупателя и рекламу, потому что справились с этим сами. Вы платите только за безопасные расчёты и сбор документов. При этом платить всю сумму сразу не обязательно: партнёрский банк БелВЭБ предоставляет клиентам «Твоей столицы» льготный кредит на оплату комиссии по ставке от 6% годовых.
Пошаговый алгоритм для продавца
- Вы звоните нам. Мы фиксируем договорённости с покупателем и назначаем встречу.
-
Собираем документы. Мы сами получаем все справки и выписки, которые нужны для регистрации.
-
Организуем расчёты. Банковская ячейка или аккредитив - вы выбираете, что удобнее.
-
Сопровождаем сделку. Вы получаете деньги в полном объёме и в срок.
FAQ
- Что самое главное в вашей услуге? - Безопасные расчёты и сбор документов. Мы гарантируем, что вы получите деньги, и избавляем вас от очередей.
- Как быстро проходит сделка? - В общем случае - от 3 до 7 рабочих дней с момента обращения. В противном случае - до полного устранения препятствий к сделке.
- Можно ли оплатить услугу в рассрочку? - Да, БелВЭБ кредитует клиентов «Твоей столицы» по ставке от 6% годовых.
- Что входит в проверку? - Наследственные дела, семейные споры, залоги, аресты, перепланировки, права третьих лиц и пр. Это входит в стоимость услуги.
