Покупка новостройки: нюансы о которых вы не знали. Долевое строительство

Среди покупателей новостроек сложилось мнение, что покупка новостройки равнозначна долевому строительству. Однако это не так. Купить квартиру от застройщика можно тремя способами и у всех у них есть свои особенности которые следует знать каждому покупателю. Этим материалом мы открываем серию статей о нюансах покупки новостройки. И в первую очередь начнем с долевого строительства. 

Усаживайтесь поудобнее - мы начинаем 

По данным портала Prometr.by, на сегодняшний день, в Минске в активной продаже находятся квартиры в 139 домах-новостройках от застройщиков. 

Купить квартиру в новостройке можно одним из трех способов - в зависимости от того, какой механизм реализации выбрал изначально сам застройщик и какова строительная готовность дома:

• заключить договор долевого строительства с застройщиком (строящиеся дома);
• путем приобретения у застройщика жилищных облигаций в количестве, как правило, равном количеству кв. м. площади квартиры (строящиеся дома);
• заключить договор купли-продажи - в случае, если дом уже построен и введен в эксплуатацию. 

Большинство новостроек предлагается на продажу по схеме долевого строительства (64 дома) - именно по этой причине многие покупатели ассоциируют покупку новостройки именно с "долевкой". Однако пока дом находится на стадии строительства квартиру можно купить не только по схеме долевого строительства, но и путем приобретения жилищных облигаций. В этом случае, как правило, 1 квадратный метр равен 1 жилищной облигации. Посредством жилищных облигаций предлагаются квартиры в 23 домах.

А когда дом уже введён в эксплуатацию и зарегистрирован как объект недвижимости, то квартиры в нем продаются по классическому договору купли-продажи, продавцом в котором выступает застройщик. Сейчас в столице 52 дома – новостройки, которые уже введены в эксплуатацию.

В этом материале мы расскажем об особенностях долевого строительства.

Долевое строительство. 

Само название говорит за себя. Покупатель вносит свою долю в строительство дома, т.е. застройщик привлекает личные средства покупателей для возведения жилого комплекса. 

• Ваши деньги поступают на специальный счет, который покрывает расходы только на возведение конкретного дома. Застройщик не имеет право использовать эти средства на другие нужды.
• Прежде чем привлечь дольщиков застройщик обязан начать строительство и возвести не менее 15 % дома.
• Договор долевого строительства имеет типовую форму и обязательно регистрируется в Мингорисполкоме, что исключает повторную продажу одной и той же квартиры
• Пока дом строится вы можете переуступить свои права по долевому строительству третьему лицу.
• Если вы решили расторгнуть договор долевого строительства, то в течении 3 месяцев возвращается вся внесенная вами сумма.
• Если застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиками и прекращает строительство, то государство назначает нового застройщика для завершения работ по возведению дома
• Объект долевого строительства передаётся дольщикам после его ввода в эксплуатацию.
• Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности.

Как видите, риски вступить в ненадёжное долевое строительство в нашей стране минимальны.

Команда портала Prometr.by подготовила для вас Топ 5 столичных новостроек, реализуемых по схеме долевого строительства.

• Стоимость квадратного метра стартует от 1300 $.

2.     ЖК «Гранд Авеню» - жилой комплекс, состоящий из четырех 20-ти этажных монолитно-блочных домов, объединенных общим стилобатом. В каждом доме будут бесшумные скоростные лифты с прямым спуском в подземный паркинг. Первый этаж комплекса займут торговые и офисные помещения. ЖК возводится на проспекте Дзержинского, непосредственно возле станции метро «Грушевка». Первый дом введут в эксплуатацию уже в 1 квартале 2024 года, второй дом в 3 квартале 2024 года. 

В продаже::

• двухкомнатные квартиры, площадью от 55 м2., общей стоимостью от 262 000 бел. руб., 

• трёхкомнатные квартиры, площадью от 97 м2, общей стоимостью от 367 000 бел. руб.

3.       ЖК «Дубравинский» - жилой комплекс, расположенный на пересечении улиц Железнодорожной и Кузьмы Минина, будет состоять из четырех 21-этажных домов. Сейчас заканчивается строительство двух первых домов и уже к концу 2023 года они будут введены в эксплуатацию.

• двухкомнатные квартиры, площадью от 50 м2. Стоимость квадратного метра от 1250, 
  
• трёхкомнатные квартиры, площадью от 62 м2. Стоимость квадратного метра от 1290$.

4.      ЖК «Квартал на Грушевке» - жилой комплекс из шести 19-ти этажных домов и двух надземных шестиэтажных паркингов. Первый дом комплекса уже введен в эксплуатацию, а два следующих будут сданы в марте 2024 года. Застройщик уже приступил к строительству ещё двух домов комплекса, ввести которые в эксплуатацию планируется в июне 2025 года.

 В продаже: 

• однокомнатные квартиры, площадью от 46 м2. Стоимость квадратного метра от 1300$,

• двухкомнатные квартиры, площадью от 47 м2. Стоимость квадратного метра от 1230$, 

• трёхкомнатные квартиры, площадью от 67 м2. Стоимость квадратного метра от 1300$.

 5.      ЖК «Минск Мир» - самый масштабный жилой комплекс столицы. На сегодняшний день в комплексе построено уже около 100 многоэтажек. Современная высокоплотная застройка, преимущественно состоящая из 23-этажных высоток, которая пользуется спросом у молодёжи. В комплексе представлен широкий выбор квартир, как в готовых, так и в строящихся домах.

 Стоимость квадратного метра стартует от 970 евро.

С полным списком столичных новостроек по схеме долевого строительства вы можете ознакомиться здесь. 

В следующем материале мы продолжим рассказывать о возможных схемах приобретения новостроек, поэтому следите за нашими новостями. А чтобы их не пропустить, подписывайтесь на наши информационные каналы