Чего ждать от цен на жилье до конца года?

В последние месяцы к нашим консультантам от Вас поступает все больше вопросов:

* покупать/продавать или подождать?
* что будет с ценами?
и многие другие.

Вы спрашивали - мы отвечаем! Перспективы рынка жилой недвижимости Минска на вторую половину 2024 года, динамика цен на квартиры и рекомендации для покупателей и продавцов - далее в материале - по данным наших партнеров, аналитиков агентства недвижимости “Твоя столица”.

Ожидания превзошли реальность

Основываясь на текущей активности покупателей и сокращении объявлений о продаже, прогнозы на вторую половину года обещают положительные изменения.

В начале 2024 года специалисты “Твоей столицы” предложили четыре сценария развития рынка, из которых один был оптимистичным, а остальные три - более пессимистичными. Сегодня мы видим, что оптимистичный прогноз не только оправдался, но и результаты оказались лучше ожидаемых.

За первую половину года цены на квартиры вторичного рынка Минска увеличились не на 4%, как предполагалось, а на 7-8%. Это стало возможным благодаря доступным для широкого круга покупателей кредитным ставкам, переориентации спроса с новостроек на вторичное жилье и повышению уровня зарплат, что, в свою очередь, поддерживает оптимизм среди покупателей.

Анализ цен на вторичном рынке недвижимости Минска

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска по состоянию на июнь составила 1 490 долларов, что аналогично уровню цен лета 2013 года.

Взгляд в прошлое: интерес к 2013 году обусловлен пиком цен на вторичной недвижимости, когда в октябре средняя цена достигла 1 730 долларов за кв. м. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке в 36% годовых, цены выросли на 30%, благодаря росту зарплат и оптимизму после кризиса 2011 года. Ключевую роль сыграл также более низкий курс доллара по отношению к белорусскому рублю - около 0,8 BYN, что было связано с развитием экономики и международной торговли.

Прогнозы до конца 2024 года 

С учетом доступности кредитования, стабильности валютных курсов и роста зарплат, ожидается, что цены будут следовать оптимистичному сценарию, возможно увеличиваясь на 1−2% ежемесячно. Это может привести к повышению средней цены до 1 600 долларов за кв. м. к концу 2024 года.

Пределы роста цен 

Ориентируясь на максимальные средние цены 2013 года и учитывая 15%-ную девальвацию доллара за последнее десятилетие, потенциальная стоимость может достигнуть 2 000+ долларов за кв. м. Однако, конечные цифры будут зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире, и не ожидаются до 2024 или даже 2025 года.

Факторы, влияющие на стабильность цен на рынке недвижимости

Могут ли экономические изменения замедлить рост цен на недвижимость? Существенное повышение обменного курса валют более чем на 15%, увеличение процентных ставок по кредитам или сокращение кредитных программ могут привести к снижению покупательской способности. Это, в свою очередь, может уменьшить количество сделок и вынудить продавцов снизить цены.

Однако, если курс доллара увеличится менее чем на 15%, а условия кредитования останутся прежними, цены продолжат расти. Количество сделок может сократиться, но не критически.

Рыночные тенденции и позиции продавцов

Сокращение количества квартир, выставляемых на продажу, также способствует росту цен. Это дает продавцам определенные преимущества в ценообразовании.

В настоящее время на рынке очень мало продавцов, которые хотят продать свою недвижимость без последующей покупки новой (“чистые” продавцы). Но именно они могут самостоятельно устанавливать цены и решать, с какой скоростью продавать свою недвижимость. Однако завышенные цены могут замедлить процесс продажи.

Большинство сделок, тем не менее, происходит в формате “цепочек”, где продажа одной квартиры связана с необходимостью приобретения другой. Для таких продавцов важно установить реалистичную цену, чтобы избежать задержек в продаже и не нарушить “цепочку” сделок."

Советы покупателям квартир

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости, ключевым является действовать, если в этом есть потребность. Сейчас благоприятное время для приобретения, так как доступны кредитные и лизинговые программы. Однако, выбор должен быть обдуманным: важно найти оптимальное соотношение цены и качества, чтобы избежать переплаты в будущем.

На текущий момент предложений на рынке достаточно, и при грамотном подходе к поиску, можно отыскать идеальный вариант. Если возникает ощущение дефицита, это может быть сигналом к более тщательному анализу рынка или к консультации с профессионалами в области недвижимости.