10 гектаров у реки в 70 км от Минска по очень привлекательной цене

70 км от Минска по трассе М5. 800 метров от асфальта - и вы на территории, где слышны только лес и река. 10 гектаров земли с разнообразным рельефом: лес, поляны, пойма реки, выход к воде. 7 470 м² существующих зданий 2003 года постройки, требующих реконструкции. Частная собственность, земля в собственности. Цена - менее 300 000 евро в эквиваленте ( 990 000 рублей). Рынок санаторно-курортных услуг Беларуси переживает бум: заполняемость санаториев превысила 85% даже не в сезон, спрос круглогодичный, а Могилёвский облисполком официально приглашает инвесторов к созданию современных рекреационных объектов в Осиповичском районе. Это не просто покупка - это вход в растущий рынок на стадии, когда конкуренция ещё не давит. В настоящее время объект выставлен на аукцион на площадке - Белорусская универсальная товарная биржа. Участвовать могут все желающие. Торопитесь, прием заявлений до 15:00 20 августа 2026 года.

Что за объект

База отдыха расположена на 10 гектарах живописной земли в Осиповичском районе, в 70 км от Минска по трассе М5 (Минск-Гомель). Расстояние до трассы - 800 метров через небольшой лес и поле. От трассы до базы - заасфальтированная дорога в нормальном состоянии, на территории - асфальтированное разворотное кольцо для автобуса.

Территория:

• 10 га с разнообразным рельефом: лес, река, пойма реки, поляны.
• Река с двух сторон - выход к воде с разных точек.
• Частная собственность, земля выделена для обслуживания сооружений.

Существующие здания:

• Площадь зданий - 7 470,2 м².
• Требуют реконструкции и модернизации.
• Год постройки - 2003.

Коммуникации:

• 4G всех трёх операторов.
• Возможность подключения к ВОЛС через Белтелеком (500 м до трассы).

Инвестиционный потенциал: цена покупки - только начало

Цена объекта - менее 300 000 евро. При этом необходимый объём инвестиций в реконструкцию и модернизацию, по предварительным оценкам, в несколько раз превышает стоимость покупки. Для инвестора это означает, что основная ценность актива - не в существующих зданиях, а в земле, локации и потенциале для создания объекта с нуля. Именно такие проекты сегодня наиболее востребованы на рынке санаторно-курортных услуг.

Для сравнения: в Минске за 300 000 евро можно приобрести не самый крутой коттедж с участком в 6–10 соток. Здесь же - 10 гектаров уникальной территории с выходом к реке, лесом и готовой инфраструктурой. Это «входной билет» по очень привлекательной цене в рынок, который будет расти ещё долгие годы.

Локация: баланс доступности и приватности

Транспортная доступность:

• 70 км до Минска - 50–60 минут по трассе М5.
• 30 км до Осиповичей - районный центр с развитой инфраструктурой и железнодорожной станцией.
• 800 метров от трассы - быстрый подъезд, но шум не слышен (лес и поле гасят звуки).

Природа:

• Река с двух сторон территории - водная рекреация, рыбалка, прогулки на лодках.
• Лес, поляны, пойма реки - разнообразие ландшафтов для разных типов отдыха.
• Осиповичский район обладает значительным природным и рекреационным потенциалом: наличие минеральных вод, сохранившихся природных комплексов, водных ресурсов для активного туризма.

Рыночный контекст: почему сейчас

Рынок санаторно-курортных услуг Беларуси - на подъёме:

• Заполняемость санаториев в 2025 году превысила 85% во все сезоны.
• На летний сезон 2026 года путёвки практически полностью раскуплены.
• Белорусские санатории полностью заполнены круглый год, недостатка в туристах нет.
• За прошлый год белорусские санатории приняли более 1,5 миллиона человек, иностранных туристов - более 250 тысяч.
• Государство приветствует инвесторов в санаторно-курортные услуги, которые пользуются высоким спросом.

Государственная поддержка:

• В программе развития туризма Могилёвской области - строительство новых объектов санаторно-курортного лечения в Осиповичском районе.
• Могилёвский облисполком приглашает инвесторов к реализации проектов по строительству современных санаторных комплексов.
• До 2030 года в Беларуси планируются значительные инвестиции в развитие туристической инфраструктуры.

Потенциал развития: от базы до премиум-курорта

10 гектаров и разнообразный рельеф позволяют реализовать практически любой сценарий:

Массовый отдых:

• Многоэтажные корпуса на 200–300 номеров.
• Зоны для активного отдыха: спортивные площадки, волейбол, футбол.
• Детские лагеря, турслёты, фестивали (как это делает база «Берёзка» в Осиповичском районе, которая принимает турслёты и фестивальные мероприятия круглый год).

Премиальный закрытый формат:

• Деревянные коттеджи и глэмпинги для требовательной аудитории.
• SPA-комплекс, ресторан, прогулочные маршруты.
• Пятизвёздочный комплекс на 100-120 номеров.
• Полная приватность, индивидуальное обслуживание.

Спортивно-оздоровительный центр:

• Тренировочные базы для команд.
• Веломаршруты, беговые трассы.
• Водные виды спорта на реке.

Экотуризм:

• Пешие и велосипедные маршруты по лесу и пойме реки.
• Рыбалка, сбор грибов и ягод.
• Агротуризм с элементами местной кухни.

Кого должен заинтересовать

• Инвесторов - вход в растущий рынок санаторно-курортных услуг на стадии, когда предложение ещё ограничено.
• Девелоперов - 10 га земли с готовыми зданиями и коммуникациями для масштабного проекта.
• Сетевых операторов - возможность создать флагманский объект в перспективном регионе.
• Владельцев частных санаториев и рекреационных центров с неудовлетворённым спросом на их услуги - масштабирование успешного бизнеса.
• Медицинские центры - расширение услуг за счёт спа и реабилитации как для постоянных клиентов, так и для расширения клиентской базы.

Условия сделки

• Цена: 990 000 рублей на момент публикации (менее 300 000 евро).
• Частная собственность, земля в собственности.
• Покупатель не оплачивает услуги агентства.
• Все преференции и стоимость - от собственника.

Экспертное мнение

«Рынок санаторно-курортных услуг Беларуси сегодня - это рынок продавца. Спрос превышает предложение, заполняемость - выше 85%, летние путёвки раскупаются практически мгновенно с момента начала продаж. При этом новых объектов строится мало. Появление на рынке 10 гектаров с готовой инфраструктурой в 70 км от Минска - событие. Особенно с учётом цены: менее 300 000 евро за такой объём земли и зданий - это «входной билет» в растущий рынок по очень привлекательной цене. Локация позволяет реализовать любой сценарий: от семейного курорта до премиального закрытого клуба. Главное - не упустить момент».

Приглашение к просмотру

Давайте вместе съездим посмотрим на территорию. Пройдёмся по 10 гектарам леса и полян, выйдеме к реке. Вы оцените масштаб будущего проекта, объём инвестиций и… будущую прибыль! Только личный визит даст возможность прочувствовать, какой потенциал скрыт в этом живописном месте.

(с) Андрей Посканной, руководитель отдела “Твоя столица. Недвижимость для бизнеса” Звоните +375 29 688 88 11 - организуем осмотр в удобное время.

P.S. 

Инвесторам:

Уже больше 25 лет мы помогаем инвесторам находить перспективные объекты по привлекательной цене. Благодаря этому у нас сложился устойчивый круг постоянных клиентов. Приглашаем присоединиться к нему и приумножить свои капиталы.

Собственникам недвижимости:

Хотите найти платёжеспособного и добросовестного покупателя для вашего объекта? Обращайтесь в «Твою столицу» - мы знаем, как продвинуть ваш актив так, чтобы его купили по взаимовыгодной цене.

Звоните +375 29 688 88 11