По данным Нацстата, за 8 месяцев 2017 года по Минску было введено в эксплуатацию 390 тыс. кв. м. жилья, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А ввод жилья, построенного с государственной поддержкой, вовсе сократился на 67% до 18 тыс. кв. м. В то же время, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА Новостройцентр», по сравнению с концом 2016 года предложение новостроек, доступных широкому кругу лиц, меньше не стало. А по некоторым критериям, квартиры стали даже доступнее.
В настоящее время покупателям новостроек доступны квартиры, как в строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию новостройках.
"Говоря о предложении новостроек в целом, без разбивки по классам качества, то доля новостроек, предлагающихся на продажу на начальных стадиях строительства самая малочисленная – всего лишь порядка 8% от всего рыночного предложения, - заявила руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. - В то время как остальные 92% квартир первичного обращения, примерно поровну распределены между домами, находящимися на стадии возведения каркаса и которые уже вводятся в эксплуатацию или уже введены.
Абсолютное большинство новостроек сейчас каркасно-блочные – их порядка 75% в общем числе. Во многом это обусловлено особенностями спроса – в частности, в каркасно-блочных домах покупателей привлекают интересные планировки и их гибкость.
"Самый широкий выбор в классе «Стандарт» - порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению цена / качество", - пояснила Наталья Раденя.
В рамки этого класса попадают как мощные жилые комплексы (например, Маяк Минска, Каскад), так и отдельные жилые дома (например, Гранд Хаус, Парковый). Широта предложения в данном классе сказывается на ценах, диапазон которых имеет большой разброс – от 900 до 1800 долларов за кв. м.
"Столь высокая верхняя ценовая граница класса «Стандарт» обусловлена наличием всего лишь нескольких квартир, продающихся с уже сделанным дизайнерским ремонтом в домах микрорайона Лебяжий. Поэтому это исключение, а не правило. А средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1230 долларов за квадратный метр для однокомнатных, 1160 долларов за квадратный метр для двухкомнатных и 1110 долларов за квадратный метр для трехкомнатных квартир.
Вариация размеров площадей квартир в домах класса «Стандарт» не меньше, чем ценовой разброс. Например, однокомнатные квартиры можно найти площадью как 28 кв. м., так и 60 кв. м., двухкомнатные начинаются от 45 кв. м. и заканчиваются 95 кв. м., а трехкомнатные варьируются от 60 кв. м. до 129 кв. м.
"Наибольшей популярностью покупателей в классе «Стандарт» пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры минимальных площадей, в то время как «однушки» ждут своего покупателя гораздо дольше", - пояснила Наталья Раденя.
торое место по количеству предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом» - 25% в общем рыночном предложении.
К этому классу качества, в частности относятся такие жилые комплексы, как «Лiпень», «Доступное жилье», а в качестве примеров отдельных жилых домов можно назвать дома «Марина» в комплексе Minsk World.
Цены, как и площади квартир в «Экономе» заметно ниже, чем в «Стандарте».
"В настоящее время основной спрос покупателей закрывается новостройками двух классов качества - «Эконом» и «Стандарт», - рассказала Наталья Раденя. – Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.
А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный пентхаус на этаже птичьего полета".
Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это бОльшие площади квартир и цены.
Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1400 долларов за кв. м. для однокомнатных, 1330 долларов за кв. м. для двухкомнатных и 2270 долларов кв. м. для трехкомнатных квартир. Наглядные примеры объектов класса «Комфорт» - жилой комплекс «D3» и некоторые дома в составе жилого комплекса «Маяк Минска».
Новостройки класса «Престиж» на данный момент самым являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1500 долларов за кв. м. и выше, а площади квартир запросто переваливают за отметку в 100 кв. м.
Источник: www.t-s.by
