Сегодня существует множество инструментов для инвестирования, однако многие жители Беларуси предпочитают проверенный временем и понятный вариант — покупку квартир. Вкладывание средств в жилую площадь считается одним из самых безопасных и потенциально выгодных вариантов как для новичков в инвестициях, так и для опытных участников рынка. Журнал
Office Life посчитал на конкретном примере, какова доходность от покупки жилья и сопоставил ее с другими инструментами, доступными на белорусском рынке.
"При принятии решения об инвестициях в недвижимость важно помнить, что ее стоимость со временем увеличивается, часто опережая инфляцию", - рассказывает Анна Ястребова, генеральный директор группы компаний "А-100 Девелопмент".
Ценность жилья от "А-100" складывается благодаря:
• новому формату, который сейчас популярен во всем мире;
• репутации прогрессивных районов с их сообществами, мероприятиями, чувством принадлежности и безопасности;
• собственной управляющей компании, обеспечивающей высокий уровень обслуживания для всех жителей, а также своевременный ремонт общественных зон и благоустройство территории.
Это те факторы, за которые, по словам представителей "А-100 Девелопмент", белорусы готовы платить больше.
Анна Ястребова отмечает, что в Минске спрос на жилье остается стабильно высоким, что подтверждается увеличением активности на вторичном рынке за последние несколько лет. С 2021 года рынок начал постепенно восстанавливаться после пандемии, и количество зарегистрированных сделок ежегодно росло: на 40% в 2021 году, на 5% и 8% в 2022 и 2023 годах соответственно. "Первые месяцы 2024 года также показывают высокую активность покупателей: количество сделок в столице за первый квартал приблизилось к 4 тысячам, что является рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. Средняя цена на квартиры также растет. Например, в сегменте однокомнатных квартир цена за квадратный метр в апреле составила около $1600, что на 5% выше, чем в начале года, и на 13% выше, чем в апреле 2023 года", - говорит Ястребова.
Рассмотрение жилой недвижимости как инвестиции часто включает покупку квартир для аренды или быстрой перепродажи (флиппинга), объясняет Ястребова.
Расчет ROI (Return on Investment) - коэффициента окупаемости инвестиций в жилье в популярных минских жилых комплексах:
Аренда
Наиболее востребованными на сегодняшний день являются одно- и двухкомнатные апартаменты в
Новой Боровой. Средняя стоимость таких квартир с отделкой в 2024 году составляет $80–100 тыс. Доходность от их сдачи в долгосрочную аренду оценивается в 6–8% годовых (без учета простоев, амортизации и текущих расходов), а срок окупаемости — примерно 13–17 лет.
Флиппинг
Эксперты предостерегают, что флиппинг недвижимости требует значительных усилий, финансовых и временных затрат. Кроме первоначальных инвестиций, необходимо учитывать стоимость ремонта и содержания. Например, в
Новой Боровой одно- и двухкомнатные квартиры без отделки в 2023 году продавались в среднем за $60–80 тыс. В объявлениях о продаже за последние полгода стоимость однокомнатных квартир варьировалась от $70 до $90 тыс., а двухкомнатных — от $100 до $110 тыс. Однако оценить среднюю доходность таких инвестиций сложно из-за различий в затратах на ремонт.
Другие проекты "А-100 Девелопмент"
Проекты, такие как
"Зеленая Гавань" или
DEPO, пока не имеют конкретных данных по окупаемости. "Зеленая Гавань" является относительно новым проектом, где инфраструктура еще полностью не реализована, но активно развивается, и стоимость жилья в нем, безусловно, будет расти. Жилье в DEPO, расположенное в историческом центре города с уникальной концепцией и качеством строительства, также обещает увеличение стоимости. Однако время на продажу или сдачу в аренду таких квартир может быть дольше, чем для стандартных и комфорт-классов.
Недвижимость против других инвестиций
Сравнивая недвижимость с другими инвестиционными инструментами, доступными в Беларуси, Виталий Рунцо отмечает следующее:
1. Банковские депозиты в валюте приносят доходность чуть выше 1% годовых, что значительно ниже потенциальной доходности от недвижимости.
2. Облигации Минфина привлекают средства под 2,5% годовых в долларах, что также меньше, чем может принести недвижимость.
3. Драгоценные металлы не приносят денежного потока и требуют затрат на хранение, их стоимость может значительно колебаться в долгосрочной перспективе. Драгметаллы можно только купить и продать, возможно, заработав на этом в каком-то долгосрочном периоде.
Пример: стоимость унции золота в 1980 году доходила до $850. Потом долгое время она снижалась и вернулась к этим же цифрам только в 2006–2007 годах. То есть около 27 лет инвестор смотрел на свою инвестицию в драгметаллы и конкретно золото — и видел убытки. Не говоря о том, что в 1980-е еще и инфляция была двузначной.
В итоге:
Инвестиции в недвижимость в Беларуси представляют собой привлекательный вариант для сохранения и приумножения капитала, особенно в условиях ограниченного доступа к международным финансовым рынкам. Однако, как и любой инвестиционный инструмент, недвижимость требует тщательного анализа и управления.
Если Вас интересуют варианты квартир в районе
"Новая Боровая",
"Зеленая гавань" - обратитесь к экспертам горячей линии
“Твоя столица - Новостройцентр” по телефону 7735.
