По словам корреспондентов Onliner.by, которые впервые посетили "нестихийную" усадебную часть Смолевичей два с половиной года назад, рядом с устоявшимся частным сектором начинает развиваться
коттеджный поселок "от застройщика", где каждый является своим собственным дизайнером и зодчим.
Три улицы, организованное расположение зданий, единый архитектурный стиль и "народная" цена (начиная от $800 по курсу за "квадрат") - это основные преимущества, которыми застройщик планировал привлечь внимание минчан и местных жителей. Проект рассчитан на несколько лет: полное освоение всех 12 гектаров, включая строительство инфраструктурных объектов, "Трест Промстрой"
планирует завершить в 2025 году. Давайте посмотрим, как сегодня выглядит Lipki Village. Смог ли заказчик выполнить "маркетинговые" обещания и изменилась ли цена за квадратный метр?
Малиновая, Каштановая и Липовая - этих улиц еще пару лет назад не было на карте Смолевичей. "Фитолирика" стала частью именно коттеджного поселка, который уже успел оформиться в своих границах. И если мы уже знакомы с первыми двумя улицами, то последняя была сдана в эксплуатацию совсем недавно. Она не имеет принципиальных отличий от своих "сестер": длина - около восьмисот метров, по обеим сторонам - коттеджи различной площади и внешнего вида.
На данный момент можно сказать, что проект приближается к своему завершению:
из более чем восьми десятков запланированных домов 74 уже готовы, еще 10 все еще находятся в процессе строительства. В том числе начато строительство коттеджей с улучшенными характеристиками, которые будут располагаться в самой живописной части поселка - на холме возле леса. Это такой изолированный участок, где посторонним людям и тем более автомобилям делать нечего.
Максимальная уединенность для владельцев.
Поэтому и дома там соответствующие: площадью
под 200 квадратных метров, с гаражом на два места для автомобилей и кладовкой.
В целом, третья по счету улица получилась очень симпатичной. К слову, здесь только одноэтажные дома. Часть проектов была доработана, учитывая пожелания клиентов (перемещение стен и изменение планировки для нас не проблема, так как мы сами проектируем и строим). Кроме того, было добавлено три новых типа домов. Почему было необходимо вводить "новинки", если есть проверенные проекты? Мы постарались учесть различные сценарии жизни потенциальных покупателей: кому-то нужна не большая по площади дача в хорошем месте, а кто-то готов переехать в Смолевичи всей семьей, включая родителей и бабушек-дедушек. Отсюда и разный подход к проектированию.
Как мы и предполагали, востребованными оказались коттеджи с внутренним двориком: дома L-образной формы
имеют площадь 164 "квадрата" и позволяют без лишних усилий добиться приватности. "Забором" выступают стены самого коттеджа. Это создает свой уют и ощущение безопасности.
Облик зданий на новой улице частично изменился. Впервые для отделки фасадов стали применять фиброцементные плиты и ригельную керамическую плитку. Но и старый добрый деревянный планкен с обычной плиткой все еще можно встретить на Липовой. Что касается "внутрянки", то здесь все осталось по-старому: коттеджи сдаются с черновой отделкой и всеми подведенными коммуникациями. Обогревает дома система теплого водяного пола. Котлы установлены итальянские.
Что по ценам?
Готовые дома (хотя проданы еще не все, на каждой улице есть по несколько свободных вариантов) позволяют сделать вывод о предпочтениях белорусов в недвижимости. Специфичны ли наши вкусы?
Самая востребованная площадь -
от 100 до 130 квадратных метров. Настоящим хитом стали проекты на 105 и 118 "квадратов". При этом двухэтажные дома уходят хуже. И дело не в метраже: при сопоставимой площади люди скорее выберут одноэтажный вариант. Таковы реалии. Собственно, поэтому на новой улице мы возводили только одноуровневые коттеджи.
Помимо этого можно сказать, что мы попали во вкусы белорусов: никто не стал переделывать или перекрашивать фасады, менять архитектуру, делать пристройки. Даже забор никто не попытался закрыть металлопрофилем или нарастить. Только в одном доме застеклили открытую террасу. А так беседки, кольца для баскетбола, клумбы и грядочки - это максимум. Наоборот, люди рассказывают, как им нравится, что в поселке единый концепт, общая стилистика и все смотрится лаконично.
Архитектурные предпочтения разделились пополам: некоторые клиенты предпочитают только классические дома, в то время как другие не могут устоять перед привлекательностью барнхаусов. Это не зависит от возраста, это просто вопрос вкуса.
Каждый дом сопровождается участком земли. Его размер колеблется
от 9 до 15 соток. Землю можно оформить как в пожизненное наследственное владение, так и в частную собственность. Во втором случае потребуется выплатить государству кадастровую стоимость каждой сотки. Процесс прост и понятен, решается на местном уровне.
Собственники должны сами заботиться о своем участке, а также о территории перед домом. Пока вся территория поселка находится на обслуживании в ЖКХ. Однако после ввода всех домов это должно измениться. Застройщик планирует создать товарищество собственников, которое будет заниматься коммунальными вопросами.
Для того чтобы территория выглядела красиво, они сами стригут траву, убирают мусор. Они также поддерживают связь с собственниками: если кто-то уехал и забросил участок, они напоминают, что его нужно подстричь. Это также вопрос добрососедства: если один посадил газон, а другой засеивает его одуванчиками и другими сорняками, могут возникнуть конфликты.
Когда проект Lipki Village только начинался, квадратный метр стоил $800 в эквиваленте. А сейчас?
В новых домах они продают метр
от $900 по курсу. Это при стопроцентной оплате. Если используется рассрочка, то цена становится выше. Быть участником строительства, безусловно, выгоднее, чем покупать уже готовый дом.
Что касается финансирования строительства, они не зависят от участников строительства. Это инвестиционный проект, в который "Трест Промстрой" вкладывает свои средства. У них есть установленные сроки, заложено финансирование, и все продвигается постепенно.
По словам корреспондентов Onliner.by, именно репутация собственников и участников является гарантией того, что строительство домов не остановится и что обещанный магазин, спортивные и детские площадки будут построены. Если посмотреть на их предыдущие проекты, то можно увидеть, что все, что было заявлено, было построено. Они планируют приступить к строительству инфраструктурных объектов в 2025 году. Сейчас идет их допроектирование, согласовываются некоторые моменты и нюансы. Они рассчитывают, что
к концу 2025 года, а может быть и раньше, объекты будут введены в эксплуатацию. 
