Рынок новостроек в феврале 2017 г.: подешевевшие кредиты и малоизвестный лизинг – инструменты покупателей новостроек

Стабильная популярность новостроек

- Спрос на столичные новостройки, начиная с лета прошлого года, продолжает оставаться на стабильно высоком уровне, - рассказывает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Пичуха. - Лишь только в октябре-ноябре 2016 г. было отмечено незначительное ослабевание покупательской активности – люди продолжали искать квартиру в новостройке, но решительных действий к покупке не предпринимали. Ощущалось ожидание более выгодных условия для покупки, как например акционных предложений. Вопреки ожиданиям многих, в декабре, несмотря на предновогодние хлопоты, спрос вернулся на рынок. Во многом благодаря появлению кредитов с привлекательными ставками.

Подешевевшие кредиты и малоизвестный лизинг – инструменты покупателей новостроек

В настоящее время можно привлечь кредит на покупку новостройки на общих основаниях по ставке от 15% годовых. Вспоминая 2013 год, именно кредиты для нуждающихся под 16% привели к стремительному росту цен.

- Несмотря на то, что подобные кредиты в 2013 г. выдавали всего лишь 2 банка и в течение всего нескольких месяцев, этого оказалось достаточно, чтобы рынок отреагировал ростом числа сделок и увеличением цен. Сейчас также большой процент сделок проходит с привлечением кредитных ресурсов.

Как отмечает Наталья, многие покупатели до сих пор еще не знают о наличии еще одного действенного финансового инструмента приобретения жилья – лизинга недвижимости. Механизм лизинга следующий: по договоренности с покупателем квартира приобретается лизинговой компанией, после чего передается покупателю в пользование, который постепенно выкупает ее уже не у застройщика, а у лизинговой компании. Услуги лизинговой организации обойдутся покупателю в сумму порядка 16% годовых, но по отдельным новостройкам (например, ЖК «Лiпень») ставка снижена до 13%, что на сегодняшний день является уникальным предложением.

Основные особенности лизинга, отличающие его от обычного кредитования, заключаются в том, что право собственности на квартиру физическое лицо  получает лишь после того, как полностью рассчитается с лизинговой компанией, и для приобретения по лизингу доступны лишь готовые квартиры непосредственно от застройщиков.

Особенности рыночного предложения: цены ниже, выбор интереснее

- Основной интерес для покупателей новостроек представляют квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», как наиболее сбалансированные по критериям «цена-качество». При этом стоит отметить, что формируется неудовлетворенный отложенный спрос на качественные каркасные дома. Так как сейчас на рынке их представлены единицы.

Спрос на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» есть, но он очень мал. Эти классы качества никогда не были «массовым продуктом». 

Говоря о спросе в целом, следует отметить, что если в 2016 году самыми желанными выступали квартиры минимальной площади, то сейчас интерес покупателей сконцентрирован на квартирах сбалансированных по площади, а именно: однокомнатных до 40 кв. м., двухкомнатных до 60 кв. м. и трехкомнатных до 75 кв. м. Это объясняется желанием минимизировать стоимость квартиры, при этом не урезая себя в площади, а значит и комфорте проживания.

В результате появления предложения так долго ожидаемых покупателями квартир с чистовой отделкой и минимальным набором мебели, все больше покупателей стали при оценке стоимости любой из новостроек в расчет принимать также и стоимость проведения ремонта. А это, как правило, составляет порядка 100-150 USD/кв. м. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на квартиры в новостройках в зависимости от класса качества снизились в среднем от 4% до 6%.

Существенные изменения в ценах уже видны невооруженным взглядом - в частности, в некоторых сданных в эксплуатацию новостройках класса «Эконом» Первомайского района уже доступны двухкомнатные квартиры по цене 900 USD/кв. м.

Еще одно интересное нововведение в структуре предложения на первичном рынке жилья касается низкоэтажных новостроек. До недавнего времени они были представлены только в классе «Комфорт» и предлагались на продажу по довольно высоким для белорусского покупателя ценам - от 1 300 USD/кв. м. и выше. И то, эта стоимость была актуальна лишь при условии вступления в долевое строительство на начальном этапах. Зачастую высокие цены на квартиры в подобных домах диктовались желанием застройщика компенсировать свою упущенную выгоду от уменьшения количества возводимых этажей. Покупателей же подобные дома привлекали комфортом проживания, как минимум из-за малого количества квартир в доме и хорошей обеспеченности парковочными местами. Но уже сейчас на рынке есть удачный пример трансформации типового проекта, в современный низкоэтажный жилой комплекс, стоимость кв. м. квартир в котором начинается от 820 USD. 

Столь низкую стоимость удалось достичь за счет расположения комплекса в 3 км. от МКАД в Боровлянах. Однако все атрибуты жилья повышенной комфортности остались не тронутыми, а именно современный внешний облик дома, огороженная прилегающая территория, дизайнерская отделка в местах общего пользования и т.п.