Рынок новостроек в августе 2016 г.: спрос растет, предложение снижается, покупатели уходят в пригород

Интерес к новостройкам в г. Минске и пригороде продолжает увеличиваться. По данным отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица», за август количество спросовых заявок на приобретение квартир в новостройках, по сравнению с довольно активным июлем, увеличилось еще на 15%. На аналогичную величину выросло и количество заключенных сделок. «Растущая покупательская активность и высокий показатель конверсии спроса из «заявленного» в «реализованный» свидетельствуют о том, что текущий уровень цен является для покупателей приемлемым», - отмечают аналитики «Твоей столицы».

В настоящее время на рынке предлагаются дома четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостройки, соответствующие классу качества «Люкс», на рынке пока отсутствуют.

Примечание: учитывались новостройки предполагающие реализацию квартир широкому кругу лиц,  не только нуждающимся в улучшении жилищных условий

 В разрезе классов качества, абсолютная часть спроса сконцентрирована на домах классов «Эконом» и «Стандарт». «Многие покупатели не проводят различий между домами классов «Эконом» и «Стандарт», поскольку и там, и там, могут быть как панельные, так и каркасно-блочные дома», - рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. «Однако дома класса «Стандарт» могут быть интересны покупателям из-за их отличительных особенностей, а именно небольшого количества квартир на этаже (не более 10) и доле квартир площадью до 50 кв. м. не более 60%».

По мнению Натальи Пичуха, сейчас квартира в новостройке выбирается не только по «цене / качеству / местоположению», но и по стадии строительной готовности дома. Покупатели стали более острожными и привлечь их внимание к дому, продающемуся на стадии котлована можно лишь существенным дисконтом в цене. Наглядный тому пример – каркасно-блочный дом, строящийся и реализуемый УКСом Советского района. После старта продаж в августе, с ценами на уровне 770 USD/кв. м. (или ниже на 20% от среднерыночных), все квартиры были реализованы буквально за несколько дней, даже несмотря на то, что дом был на стадии возведения котлована. 

Средние цены на новостройки в начале сентября сложились на следующем уровне:

Продолжает расти популярность новостроек в пригороде Минска. «Для покупателей новостройки пригорода, в первую очередь, привлекательны стоимостью», - говорит Наталья Пичуха. - «Наглядный пример, по цене минской однокомнатной квартиры вторичного рынка, в настоящее время в ЖК «Вяселка» (а.г. Прилуки, 7 км. от Минска по Слуцкой трассе) можно приобрести двухкомнатную квартиру. Т.е. за 44 тыс. USD покупатель получает квартиру площадью практически в два раза больше – не 37 кв. м., а 65 кв. м. Но если нужна именно однокомнатная квартира, то на ее покупке в пригороде можно сэкономить более 10 тыс. USD, т.к. в «Вяселке» ее можно приобрести за 33 тыс. USD. При этом затраты на проведение ремонта будут сопоставимы, как при покупке новостройки, так и квартиры вторичного рынка».

Со слов руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр», современные пригородные новостройки – это, как правило, жилые комплексы, обеспеченных всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой: детскими садами, торговыми центрами, зонами рекреации и т.п.

В то же время в самом городе Минске, по сравнению с началом года, количество предлагаемых в продажу новостроек сократилось на 17%. Наибольшие «потери» понес класс «Стандарт», как наиболее востребованный среди покупателей - практически -30%. Количество объектов классов «Комфорт» и «Престиж» уменьшилось на 3% и 8% соответственно. Количество новостроек класса «Эконом» можно сказать, что осталось на прежнем уровне. «Основная причина снижения количества новостроек видится в сложностях с получением участков под застройку», - поясняет Н. Пичуха. - «По опыту общения с застройщиками, могу сказать, что большинство из них считает величину обременений, идущих вместе с участком, просто неподъемными, а строительство дома на таком участке – попросту нерентабельным».