Новостройки Минска: что предлагается, что выбирается и чего ждать в дальнейшем

Предложение

В настоящее время потенциальным покупателям новостроек доступны дома четырех классов качества, из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», в предложении до сих пор не появилось.

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

В рамки этого класса попадают как мощные жилые комплексы, так и отдельные жилые дома. Средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1 280 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 240 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 160 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Второе место по количеству около 24% предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом».

Справочно: «Эконом» - первый класс качества, включающий в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в домах этого класса качества более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

Средние цены, как и площади квартир, в новостройках класса «Эконом» заметно меньше, чем в классе «Стандарт»: однокомнатные 1 120 USD/кв. м., двухкомнатные 1 105 USD/кв. м. и трехкомнатные 1 095 USD/кв. м.

Основной спрос покупателей закрывается новостройками этих двух классов качества. Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.

А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный «пентхаус» на этаже «птичьего полета».

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это бОльшие площади квартир и цены.

Справочно: критерии отнесения домов к классам «Комфорт» и «Престиж» полностью исключает панельное домостроение.

«Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). В частности, дома этого класса качества могут отличаться особой отделкой фасадов, панорамным остеклением и т.п. Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8, общее число в доме – не более 400. Доля небольших по площади квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) должна бать не более 40% от общего количества. Допустимо наличие небольшого количества квартир-студий. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиноместа (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4, общее число в доме – не более 250. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м.

В доме класса «Престиж» также недопустимо наличие продовольственного магазина.

Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1 610USD/кв. м. для однокомнатных, 1 605 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 560 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Новостройки класса «Престиж» на данный момент самым являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1 680 USD/кв. м., а площади квартир зачастую больше 100 кв. м.

Спрос

Наиболее востребованные площади квартир: однокомнатные до 44 кв. м, двухкомнатные — до 60 и трехкомнатные — до 70 кв. м. В зависимости от количества комнат, наибольшей популярностью у покупателей пользуются двух и трехкомнатные квартиры минимальных площадей.

По нашим оценкам, в Минске все еще неудовлетворенным остается спрос на квартиры классов «Эконом» и «Стандарт», предлагаемые по минимальной цене, но с чистовой отделкой.

– Новостройки всегда были интересны покупателям, как жилье, в котором никто до этого не жил. Но не все покупатели готовы ждать окончания строительства дома. А ведь чтобы заселиться в квартиру еще необходимо сделать чистовой ремонт – а это тоже время. Именно поэтому минимальная чистовая отделка всегда привлекала покупателей. При этом я не говорю о полной меблировке квартиры, а всего лишь о минимальной отделке (ламинат на полу, обои на стенах, установленная сантехника, кухня). Наличие всего этого подтолкнуло бы покупателей остановить свой выбор именно на новостройках, а не квартирах вторичного рынка.

Еще одна тенденция текущего времени – активным спросом пользуются квартиры-студии и так называемые квартиры «евроформата» - с объединенной зоной кухни и гостиной.

Особый интерес для покупателей представляют новостройки в ближайшем пригороде Минска. По качеству они ничем не уступают столичным, а цены заметно ниже. Наглядный пример, жилой комплекс «Вяселка», который стартовал 2013 г. и сейчас расширился до небольшого микрорайона: 10 домов уже сданы в эксплуатацию, 4 строятся, а в планах построить еще более 20 домов. Про инфраструктуру застройщик тоже не забыл – в составе жилого комплекса будет 2 детских садика, школа, общественно-торговый центр.

- Популярность «Вяселки» в сочетании таких факторов, как:

·         Стоимость - небольшие площади квартир (однокомнатные от 43 кв. м., двухкомнатные – от 64 кв. м.) и доступные цены (однокомнатные от 37 тыс. USD, двухкомнатные от 52 тыс. USD);

·         Расположение – всего лишь в 6 км. от Минска;

·         Перспективы развития жилого комплекса с необходимой инфраструктурой;

·         Современный визуал домов и планировки квартир.

Участки в пригороде интересны и застройщикам, так как есть шанс приобрести их без обременений или с их минимальным количеством, в отличие от участков в Минске.

Финансовые помощники

- В настоящее время для покупателей новостроек доступны, как программы кредитования, так и лизинг, - рассказывает руководитель консультационного сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Людмила Семенова. –Несмотря на то, что с момента появления лизинга прошел уже не один год, для многих покупателей этот механизм до сих пор остается загадкой.

Одних из главных отличий лизинга и кредитования в том, что, во-первых, в лизинг можно приобрести квартиры только уже в веденных в эксплуатацию домах, а кредит можно получить на приобретение, как готовых, так и строящихся квартир. И во-вторых, собственником приобретаемой в лизинг квартиры, до момента полного погашения задолженности является лизинговая компания.

Программы кредитования на приобретение или строительство недвижимости, в настоящее время предлагает большинство банков. Процентные ставки составляют от 11,5 % за первый год пользования кредитом, а средняя ставка на последующие периоды находится на уровне 14-16 %. Минимальная доля собственных средств покупателя – 10%. Максимальный срок кредитования – 25 лет. Форма обеспечения возврата кредита – залог и/или поручительство.

Минимальные ставки по лизингу находятся на уровне 10,5% годовых, на третий и последующие годы 12,5 %.

Чтобы упростить для покупателей процесс приобретения новостройки с привлечением заемных средств, мы заключили партнерские договоры с большинством банков. В результате наши клиенты могут рассчитывать на особые условия кредитования по нашим проектам, а наши специалисты по кредитованию не только консультируют клиентов, но и работают по принципу «одно окно»: от подбора индивидуальной программы кредитования и сбора необходимых документов, до подачи документов в банк. Т.е. теперь клиентам стало достаточно лишь одного обращения к нам.

Прогнозы

До конца года на рынке новостроек Минска мы не ожидаем существенных перемен:

·         спрос сохранится на текущем, стабильно активном уровне;

·         значительного увеличения или уменьшения количества новостроек тоже не будет, поскольку новые объекты выходят на смену уже продавшимся;

·         цены будут оставаться на текущем уровне и не претерпят существенных изменений.